Moskovská oblasť - jedna z najdrahších a teda atraktívnejší pre investície regiónov Ruskej federácie.Rozsiahla rad investorov, súkromných aj firemných snažia získať vlastníctvo pôdy.Ciele najrôznorodejšia: od individuálneho bývania k vytvoreniu veľkých priemyselných a poľnohospodárskych podnikov.Avšak, získanie vlastníctvo pôdy na predmestí, len niektoré sú si vedomí celého radu problémov, ktoré môžu vzniknúť z majiteľov po transakcii.Drvivá väčšina nových majiteľov z dôvodu neznalosti alebo nepochopenie právneho rámca reguláciu pozemkových vzťahov, ocitnú vo veľmi ťažkej situácii.Zdá sa, že niektoré problémy môžu vzniknúť z novej majiteľa, ak táto právna súčasťou transakcie je bezchybná, a dostanete všetky dokumenty v súlade s právnymi predpismi?
Ako prax ukazuje, že "úskalia" v ceste vlastníctva dochádza po určitej dobe, a to aj na rozvoj a dokonca aj aktívne využitie pôdy.Jedným z týchto problémov, ktoré často odkazujú na našej advokátskej kancelárie, je ťažké, ktorým sa stanovujú kategórie pôdy v dokumentoch s nárokom na zakúpené alebo nadobudnutých pozemkov.
V súlade s spolkového zákona "o prevode pozemkov a pozemkov z jednej kategórie do druhej," či je kategória krajiny, ktoré neboli uvedené v dokumentoch štátneho katastri nehnuteľností, dokumenty vlastníckeho práva k pozemku alebo dokumentáciou, ktorá potvrdzuje práva k pozemkom prijatánormatívny akt miestnej vlády na prideľovanie pozemkov pristáť určitú kategóriu v závislosti od účelu, pre ktorý boli poskytnuté.Na základe tohto ustanovenia sa na vás ako vlastník pozemku by sa mala vzťahovať na miestne vlády s návrhom na vytvorenie kategórie pozemkov ako pozemkov osád.Podávaní, vo väčšine prípadov dáva vlastníkovi písomné oslobodenie od povinnosti poskytnúť dokumenty, ktoré sú prakticky nemožné pripraviť, ak sa vaša krajina nie je nastavený kategórii.Neskôr, po mnohých pokusoch, šetrenie a chôdzu na rôznych príležitostiach, ako pravidlo, sa ukazuje, že pozemok patriaci k vám podľa vlastníckeho práva, má kategóriu, ale kategórie "lesnej pôdy".Ako sa to stalo?
Na začiatku 90-tych rokov XX storočia miestnych orgánov (dedinských rád, rád poslancov ľudí, atď.) Pridelené pozemky pre občanov krajín z lesného fondu, obchádzať postupy pre stiahnutie týchto krajín z kategórie.Tak sa stalo, že sa oblasti v súkromných rukách, prešiel topografické prieskumy, ale na tablety Federálnej lesníckeho agentúry je na území lesa, ktorý je federálne vlastnil.Ukazuje sa, že ste vinný bez pocitu viny a nemôže nakladať s majetkom, ako chcete, napríklad, nemá právo rúbať stromy na mieste, bez toho aby museli s výrub listu.Navyše, aj keď nemáte k odstráneniu stromov v priebehu stavby na pozemku, problémy s dozorných orgánov vlády (napríklad v oblasti architektúry, prírody a ďalších), do ktorej chcete požiadať o stavebné dokumentáciu.V dôsledku toho sa stretávajú s beznádejnej situácii - miestne orgány odmietajú, aby vám poskytnúť potrebné dokumenty pre stavbu, odmietajú "prijatie" postavené budovy a aby zamietol zápis prípady využitia pôdy.
pôjdete na súd proti administratívy, ale rozhodnutie súdu, spravidla nie je vo váš prospech, vzhľadom k tomu, že miestna správa nemá právomoc podať ich vlastnej krajine z kategórie lesnej pôdy.
učí začarovaný kruh, z ktorého, ako sa zdá, nie je úniku.
beznádejnej situácie, ale v takýchto prípadoch sa nestane.Máte dve možnosti, ako riešiť aktuálne problémy:
1. iniciovať prevod pozemkov z kategórie lesnej pôdy v kategórii pozemkov osád.Ak chcete urobiť, je potrebné predložiť návrh na miestnej vláde vzťahu k nemu akékoľvek skôr prevedené verejné vypočutia.Avšak v tomto prípade, budete musieť spoliehať na spôsobilosť a bezúhonnosť miestnych úradníkov, ktoré, podľa jeho poradia, sa musí vzťahovať na regionálnych orgánov o nevyhnutnosti takéhoto prevodu.Táto možnosť, 80% slepej uličky, pretože miestne úrady málokedy iniciovať taký prevod na vyššou autoritou.
2. Odlíšte svoju krajinu od zeme lesa fondu.Tento postup zahŕňa odvolanie k súdnym orgánom.Avšak, pred predložením žalobu na súd, je nutné dodržať pred skúšobný postup pre odvolanie na niekoľko verejných orgánov.Táto cesta je veľmi racionálny a dáva pozitívny výsledok, vo väčšine prípadov.
Avšak, mali by ste vždy majte na pamäti, že tak robiť na ich vlastné ťažké ceste súdneho sporu Ak chcete získať "cenné riešenie" vo svoj prospech nie každý je schopný.Tam potrebujú starostlivosť odborníka v oblasti práva.V opačnom prípade budete nevyhnutne musieť zásobiť na pevných zdrojov v zdravotníctve, času a peňazí.
SATolkachev,
Právnik - popredný odborník v oblasti pôdy a bývania práva
Právne Bureau "právnika»
