Ako darovať darované bytu.

ľudia pokročilých rokoch často strach o problematike ich deti a vnuci svoj vlastný majetok.Zdedil dom alebo byt od rodičov v niekoľkými spôsobmi: podľa vôle, podľa zákona, alebo sa dostať, aj keď ich životy ako darček.Druhá možnosť je často používaný starších ľudí pre ich vlastné upokojenie.Je to z toho dôvodu, že sa hľadajú právnu radu od otázky, ako dať do bytu dieťa alebo vnúča so zvyškom rodiny nežiadali o ňu.

V akých prípadoch môže jednať

Podľa súčasných právnych predpisov, každý občan má právo previesť vlastníctvo svojho majetku na iný, vrátane zadarmo.To znamená, že sa ukazuje, že si môžete dať privatizovaný byt, ktorý nie je obecného majetku.Mimochodom, zanechalo príliš, len to, že majetok, ktorý bol vyzdobený so všetkými dokumentmi, stále nažive.Ukazuje sa, že v prvom rade podmienkou pre uzavretie takejto transakcie - držanie predmetu daru legálne.

Druhým, nemenej dôležitý bod - absencia bremien.To znamená, že je nemožné, aby byt, auto alebo inú vec, ak je založené v prospech banky alebo sporu."Čistota" majetku v čase transakcie notár kontrol.

Treťou podmienkou dávania - zadarmo.To znamená, že zmluva nemôže byť poskytnutá žiadna platba za získanie vlastníctva alebo dodatočné podmienky pre vstup do pravého majetku.V prítomnosti poslednej transakcie môže byť vydané zmluvu o údržbe života alebo zaobstarať závet.Dať to isté nie je možné vykonať namiesto služby.

A v neposlednom rade - na právne úkony strán.Pri každej transakcii na odcudzenie nehnuteľností (vrátane darov), notár sa musí uistiť, že ako darca a udeľuje sú zodpovední za svoje činy.V prípade pochybností o obchode jednoducho nestane.

Kto môže dať realitné

Pokiaľ sa jedná o tak závažné pozemku bytu, domu alebo inej budovy, odcudzenie nastáva predovšetkým notárske overenie.Účastníci takéto transakcie môže byť príbuzní, a absolútne cudzinci k sebe ľudí.Koniec koncov, nikto sa zastaví, aby sa drahé dary, dokonca aj s cudzími ľuďmi.Jedinou otázkou je, že v tomto prípade môže byť predložený na rovnú daň, a nie málo.

Na záver transakcie medzi príbuznými a niekedy sú daňové záväzky.Takže ako si dať bytu syna, dcéru, vnúča, mali by ste sa poradiť s právnikom o všetkých nákladoch spojených s registráciou takéto transakcie.Možno, že výhodnejšie by bolo spôsob likvidácie (predaja, výmeny, a tak ďalej. D.).

vykonávaní transakcií bez notárske overenie

súlade s platnými právnymi predpismi je darovacia zmluva nehnuteľnosť môže byť v písomnej forme.To znamená, že môžete robiť bez notára.Takáto dohoda by bola legitímne.Pokiaľ ide o štátnu registráciu ako zmluvy a právo na vlastníctvo nového majiteľa, to nebol zrušený.To sa vykonáva bez ohľadu na forme zmluvy.Stačí, keď notár je zodpovedný za transakciu, bude to pomôže s registráciou.Ak je dar vykonáva bez jeho účasti (zvyčajne preto, aby ušetriť peniaze), a sama zmluva, a vlastníctvo sú zapísané do databázy zodpovedajúcej štátna agentúra po zaplatení štátneho cla.To znamená, jednoducho povedané, dať ako darček bol právoplatný majiteľ bytu, bude musieť behať na rôzne služby.

Odcudzenie spoločne vlastneného majetku

Niekedy to sa chystá dať alebo predať osoba mu patrí úplne.To nie je o vlastníctve akcií, ako v tomto prípade, každý zvláda svoju úlohu a na kĺbe, napríklad, získal v manželstve.Aj v prípade darovania tohto bytu bez účasti notára transakcie nutne potrebujú súhlas manžela jej uzavretia.Výnimkou je jediným venture.To môže byť buď v bežnom manželskej zmluvy, podľa ktorej každý z manželov má svoj majetok, ktorý on má právo nakladať bez vedomia druhého.Druhá možnosť - to zadarmo.To znamená, že ak človek chce dať niekto daroval byt, súhlas manžela alebo manželky v tomto prípade nie je nutné.

Je potrebné poznamenať, že v niektorých prípadoch môže manžel ležal stále nárok na časť majetku získaných bezplatne.Napríklad v prípade, že životný priestor bol zrekonštruovaný v rámci spoločných fondov dokončený doma alebo remodelácia došlo v dôsledku čoho sa objekt zdražujú.V takom prípade, aby brániť svoje právo na byt daroval súdy.Bez ohľadu na forme a spôsobe likvidácie vyhlásenie majetku manžela, aby súhlas s transakciou musí byť notársky overený.

Ako darovanej apartmán je rozdelený do rozvodu

So majetku, vrátane nehnuteľností, dostal bezdôvodne, je v súkromnom vlastníctve.Avšak, ak je jeho hodnota sa zvýšila o spoločne zarobené peniaze, v prípade zániku, manžel má právo na podiel.To by malo mať na pamäti, rodičia a že skôr, než dáte bytu dcéru alebo syna na svadbu.Samozrejme, že v takom radostnom okamihu, nikto si myslí, že o možnom rozpade novovytvorenej rodiny.Ale kto, ak nie rodičia starať o osud svojho dieťaťa?V prípade, že dohoda je vyrobený a nie je cesta späť, môžete opäť dať do bytu darovanej inými príbuznými, a nie sa starať o možných tém pri lúčení.Lepšie hrať na istotu a prijať ďalšie kroky, ako sa snaží získať späť svoj vlastný majetok v budúcnosti.

Aký lepší dar alebo závet?

Táto otázka je často považovaný za rečnícka.Skutočnosť, že jednoznačná odpoveď na to jednoducho neexistuje.To znamená, že v každom prípade môže byť jeho správne riešenie.Ak chcete ju prijať, mali by ste pochopiť funkcie týchto dvoch transakcií, nuansy ich spáchanie a prípadné následky.

Prvá vec, ktorú by ste mali hľadať pri výbere - to stojí.Ak je nehnuteľnosť prevedená na uvoľnenie vlastnosť cudzinec, musí zaplatiť daň z darovanej bytu, čo je 13% z jeho odhadnej hodnotou.Jedinými výnimkami sú blízki príbuzní (deti, rodičia, súrodenci, opatrovníci a manželia).Takže ak babička chce previesť svoje domovy, napríklad, svojho vnuka, by bolo lacnejšie, aby svoje prvé syna alebo dcéru, aby mohli neskôr dať byt daroval svoje dieťa.S platenie daní z dedenia nehnuteľného majetku, je všetko oveľa zložitejšie, takže konečné rozhodnutie bude nebráni príslušnému radu právnika.

čas vstupu do majetku

Ďalší podstatný rozdiel medzi dostať dar a prijatie dedičstva - v čase.Pri príprave závetu vlastníctva nezmení okamžite.Aby sa mohol stať vlastníkom tohto bytu, je nevyhnutné, aby po smrti poručiteľa čakať 6 mesiacov a až potom papierovanie.Okrem toho sú priami príbuzní majú právo na ich podielu aj v prípade, že je vôľa.Skladá sa zo všetkých pravidiel dokumente nebráni vlastník nehnuteľnosti, zatiaľ čo ešte nažive, predať alebo darovať byt na tretiu stranu.

Čo sa týka zmluvy darcovstvo, dáva vlastníctva určeného objektu v ňom v čase registrácie.To je v poriadku.To poskytuje zabezpečenie venovať viac než vôľa.Ale ak vezmeme do úvahy opačný názor, dostaneme iný obrázok.Riešený byt vnuk, dcéra alebo iný príbuzný, človek stráca všetky práva na to.V niektorých prípadoch, tento široký gesto, keď hrozí, že na ulici.

údržba život

To môže byť nazývaný kompromis medzi darcovstva a závetu.Na jednej strane, právo na vlastníctvo cez to nastane okamžite.Takže ani príbuzní ani žiadna tretia strana už nemôže robiť nárok na majetku.Na druhej strane, bývalý majiteľ bytu si vyhradzuje právo použiť.Na vrchole zákazu uloženej majetku odcudzenie (rovnako ako v získavaní hypoték v banke).To znamená, že nový majiteľ nebude môcť dať daroval byt, predať alebo hypotéku až do smrti bývalého majiteľa.

zákaz bude zrušený u notára v súlade s platnými právnymi predpismi.K tomu bude potrebné použiť na certifikátu o zákazke a smrti nový majiteľ.Táto schéma je prínosom pre obe strany.Stupeň príbuzenstva, že nezáleží.

Navyše zmluva o údržbe života zahŕňa všetky podmienky transakcie.S ich nedodržiavanie, má sa za to byť zrušená.Identifikovať možné všetko od užívania objektu a končí so starostlivosťou o staršie osoby (liečba, rehabilitácia, rekreácie, verejné služby a tak ďalej. D.).Preto, ako sa dať do bytu príbuzného, ​​odborníci dôrazne odporúčame, aby zvážila túto možnosť.

zrušenie transakcie

Pred spáchať akýkoľvek čin, jeden musí pochopiť jeho dôsledky, ako aj možnosť zrušenia.Každý má právo zmeniť svoj názor, okolnosti sa môžu meniť, a tak ďalej. D.

Ukazuje sa, každá transakcia vyhlásené za neplatné, ale len za určitých postupov, a ak sú splnené všetky podmienky.Najjednoduchších spôsobov vôľu.Jeho ľudia môžu meniť ľubovoľne neobmedzený počet opakovaní.Samozrejme, že to stojí peniaze, ale právne problémy nevznikajú.

ak je byt daroval, potom zrušiť takýto postup je možné, ale nie je ľahké.Podľa súčasného zákona, bezodplatným prevodom vlastníctva, moderné dokument, zrušená len v prípade ohrozenia života alebo zdravia party.Spravidla sa jedná o darcu a jeho sprievod.Ale rozpoznať transakcie za neplatné, bude hrozba potrebovať viac dokázať.

celoživotné údržba môže byť zrušená v prípade porušenia položiek alebo súdy.A v prvej a druhej prípadoch bude potrebné preukázať určité skutočnosti.

Darovanie zastavenej byt

V súvislosti so šírením takého javu, ako hypotekárnych úverov, niektorí ľudia majú problémy týkajúce sa dispozície zaťažený aktív.Je teoreticky možné, ale so súhlasom záložného veriteľa.Banka, podľa poradia, je nepravdepodobné, aby sa dohodli na obchode, pretože nie je rentabilné pre neho.Takže ako si dať do zástavy byt bude musieť zaplatiť za to úplne a odstrániť všetky vecného bremena.

Odcudzenie zdieľať

Ak dar z celého bytu je viacmenej jasné, čo v prípade, že majitelia niekoľkých, a jeden z nich chce previesť svoj podiel na tretiu osobu?V prípade predaja tohto majetku je prednostné právo na kúpu, sú spoluvlastníkmi.Ak hovoríme o bezodplatné odcudzeniu, je to všetko rovnaké.To znamená, že pred tým, než predaj vlastníka kolu je povinný ponúknuť svojim spoluvlastníkmi, a keď môže dar nariadiť podľa vlastného uváženia.

môžete uviesť daroval byt?

vlastnícke právo na záver tejto transakcie dochádza v čase registrácie.Potom, čo že nový majiteľ má plné právo nakladať s nehnuteľností na základe vlastného uváženia, vrátane predať, zástava, odkázať alebo darovať.A tak v čase, keď nové dohody musia byť uhradené všetky dane a poplatky na predchádzajúcu.

Obmedzenie

všetky transakcie, počnúc predajom a končiac spokojného života, môže byť zrušená súdom.Dôvody na odvolanie k sluhom Themis hľadať spravodlivosť potom, čo do bytu môže byť masovo.Ale nie viac, ako je kúpa, výmeny alebo iné dispozície.Tak panike o možnom zrušení obchodu len preto, že na to, že sa jedná o dar, za to nestojí.Ale pamätajte si, že premlčacia lehota pre takéto prípady je 3 roky, taky.

Dohoda dáva nehnuteľnosti je vhodné iba v prípadoch, keď sa jedná o nehnuteľnosti darovanie blízkych príbuzných.Snažím sa nahradiť to banálne predaja znížiť výdavky je neefektívne, pretože to môže viesť iba k ich zvýšeniu v súvislosti so vznikom nutnosti platiť daň z príjmu.