Spätný leasing, na rozdiel od klasického finančného lízingu, zahŕňa účasť na transakcii nie tri strany (predajca, prenajímateľom a nájomcom), ale dva.Je to tento druh lízingu, v ktorom predávajúci jeho predmetu a nájomca sú tá istá osoba.Jedná sa o efektívny nástroj pre prevádzkový kapitál alebo refinancovania kapitálových investícií.Je to výnosnejšie než odvolanie do banky pre úver alebo kúpu na svoje vlastné náklady nových aktív.
Aký je mechanizmus týchto operácií?Ako sa spätný lízing?Firma predáva vlastný majetok lízingovú spoločnosť a okamžite sa stáva nájomca (vezmite si ju von).To znamená, že klient získa 100% hodnoty nehnuteľnosti, a zatiaľ čo zostane v jeho použitia ("návrat").Týmto spôsobom môžete získať pracovný kapitál bez dodatočných finančných prostriedkov.
Leží v rovnakom čase dve zákazky (predaj a poskytovanie prenajaté).Táto dohoda sa podobá vydávanie úveru zabezpečeného iba náklady budú nižšie, než sa platí úroky.Okrem toho, lease-back umožňuje firme minimalizovať daňové výdavky ako lízingové splátky sú plne zahrnuté do nákladov na výrobu.Ušetriť na daniach a možné pomocou zrýchleného odpisovania, čo je povolené v tomto prípade.Na konci zmluvy nehnuteľnosti v obstarávacou cenou (takmer rovná nule) sa presunie na zvyšnej časti podniku.Preto, s použitím reverznej leasing, môžete znížiť daň z takého majetku do symbolických rozmerov.
Property Organization (Company), v tomto prípade nemení skutočné umiestnenie, a môžu byť naďalej používané vo výrobnom procese.
Avšak, tam sú niektoré nuansy, ako vstúpiť do takýchto transakcií.Preto je pre posúdenie rizika prípadného nájomcu pred uzavretím zmluvy, musí počítať daňové dôsledky tejto transakcie nie je preukázané nerentabilné.To je obzvlášť významné, ak chcete, aby sa na zariadenia, stroje alebo vozidlá za prenájom sú zaznamenané v súvahe príjemcu za nižšiu cenu, pretože dane sú vypočítané na základe skutočných cenách.
Finančné úrady skôr prísne sledovať spätného lízingu (podozrenie na možnosť podvodov s platením), pozor na tie podniky, ktoré majú problémy s vedenie záznamov a daňovej evidencie.Spätný lízing sa používa pre zlepšenie rovnováhu v predaji aktív neodpisujú, a trhová hodnota, ktorá je zvyčajne podstatne vyššie ako ona.Ale zákon nezakazuje leasing prenajímateľ kúpiť nehnuteľnosť od majiteľa.Preto je spätný lízing dohoda je plne v súlade s požiadavkami právnych predpisov.
Avšak, to nie je doporučené, aby takéto operácie príliš mladé spoločnosti, ktoré nie sú vyzreté ekonomicky.Lízing je odôvodnené v časoch veľkej modernizácie stabilných podnikov, ktoré v súčasnej dobe nemajú finančné prostriedky, alebo, ktorí nemajú kapacitu (čas) nájsť vhodnú možnosti financovania.
