Kapitálový trh s nehnuteľnosťami bol najviac atraktívne a dynamické.Silný dopyt po bývaní v Moskve je udržiavaná vo všetkých segmentoch, ale z hľadiska likvidity je apartmány na prvom mieste.V súvislosti s touto naliehavou otázku, ako si kúpiť byt bez rizika a za najvýhodnejších podmienok v Moskve.Odpoveď nemôže byť jednoznačné, pretože prevádzka tejto úrovni si vyžaduje, so zreteľom na mnoho nuáns, ktoré ovplyvňujú formát transakcie, postup pre registráciu zmluvy, prístupu k výberu objektu, atď.
Prípravná analýza
Pred podpísať potrebné doklady a vypočíta sa majiteľ bytu, je potrebné zistiť rad skutočností, znalosť ktoré zaistia čistotu transakcie.Prvým je vernosť majiteľ, jeho zdravý rozum a schopnosti sú významným základom, v súlade s ktorými sa uskutočňuje nákup bytu.Dokumenty v tomto prípade by mohla byť nasledovné: darovanie
- .
- Help psycho-emocionálny stav nositeľa.
- Povolenie referencie (od detí, príbuzných a iných nositeľov nehnuteľností).
- Testament.
V tejto fáze je dôležité nielen zistiť správnosť priamych zákonných práv k bytu, ako analyzovať možné nepriame faktory, ktoré môžu v budúcnosti byť dôvodom na ukončenie transakcie.
Skontrolujte apartmány
V tejto fáze prípravy zálohy na transakcie, je dôležité posúdiť, či je čistý majetok v právnych a technických podmienok.Je známe, že veľké toky zmene majiteľa v metropolitných oblastiach komplikovať "biografiu" majetku.Preto každý realitné kancelárie, vysvetľuje, ako kúpiť byt v Moskve, mali starostlivo skontrolovať informácie o vykonávaní opráv, prerábanie a stav komunikačnej siete.
Okrem toho by mali byť skontrolované právne dokumenty, vrátane osvedčenia od BTI a cestovný pas.Existujú prípady, keď byty predávané sú založené v prospech úverovej inštitúcie, tak dôkladná revízia právneho stavu nehnuteľnosti budú užitočné.To isté platí pre technického stavu objektu: je dôležité nielen vedieť, ako si kúpiť byt bez právne riziká v Moskve, ale aby si to v podobe, v ktorej predajca pohľadávok.Často sa v priebehu prevádzky zistil závažné nedostatky v oprave, takže komplexná analýza je nevyhnutná príprava pre dohodu.
Kontrola vypúšťania USRR
Jedným z hlavných zdrojov spoľahlivé informácie, na ktorých kupujúci môže nezávisle overiť dáta na konkrétny objekt, štátny register (USRR), ktorý stanovil práva k nehnuteľnostiam a transakcie s ním.Certifikáty sú vydávané, a to aj bez vedomia majiteľa, ktorý chcel kúpiť byt.Dokumenty z Jednotného štátneho registra sú oficiálne a obsahujú informácie o majiteľovi bytu.Tiež si môžete nájsť výpis z právnych dôvodov, na ktoré predávajúci sa stala vlastníkom nehnuteľnosti.
Dohoda
postup, pokiaľ ide o nákup papierovanie možno rozdeliť do dvoch častí: stanovenie výpočtu platby a plnení zmluvy.Platba sa odporúča v nepeňažnej forme.V prípadoch, keď je puzdro zakúpené od súkromných osôb, robil výpočty a potvrdené zákonom, a príjem, ktorý uviedol, všetky údaje o finančných transakciách, to je, kto je kto, a koľko peňazí sa prenáša.
druhá časť väčšiny občanov vnímané ako registrácii zmluvy u notára.Bohužiaľ, toto nie je celkom správne pochopenie toho, ako kúpiť byt bez rizika právnych problémov v budúcnosti v Moskve.V skutočnosti, je dohoda o kúpe a môže byť zabezpečená v normálnom písanie, ale je potrebné zabezpečiť kapitál Rosreestra.A potom navyše k dohode predložený notárskej zápisnice a výpis z katastra nehnuteľností.
ďalší predaj a nové stavebné: Funkcia kúpnej
Obe možnosti zahŕňajú určité riziká, keď urobíte transakcie.Ak plánujete kúpu druhej domovy, by sa mala osobitná pozornosť venovať právnej históriu objektu.Starší dom, tým väčšia je pravdepodobnosť, že majetok mal veľký počet majiteľov, takže aktuálny stav majetku, ktoré majú byť podrobne analyzované.
nie je tak jednoduché, a byty v nových budovách.Kto sa chce stať vlastníkom majetkových práv tým, že vydá participatívne konštrukcia by mala byť spočiatku zistiť spoľahlivosť vývojárov.Povinné zoznamu dokumentov, ktoré by mali byť chápané na kupujúceho, zahŕňa povolenie k výstavbe, vlastníctvo pôdy, vyhlásenie projektu.Cez všetky nevýhody a riziká spolupráce s vývojármi, stavba nie je dokončená v okamihu transakcie, nákup bytov v novostavbe má dve významné výhody: cena týchto predmetov v priemere o 25% nižšie, a história operačného bývanie úplne čisté.
Nákup bez počiatočného kapitálu
Prvá vec, ktorú si ľudia myslia, nemajú dosť peňazí na bývanie - je hypotekárne úvery.Bohužiaľ, v čistej forme úverov bez akontácie dnes, no.Väčšina programov so zameraním na bezpečnosť v podobe hypoték k dispozícii s nehnuteľnosťami, ale tam sú nuansy.Napríklad kúpu byt v hypoték, zvyčajne nezaobíde bez stabilného príjmu a čistou úverovou históriou.
V niektorých prípadoch môžu rodiny využívať materskú kapitál.Pomoc od štátnych bánk sa stal dobrým a spoľahlivým nástrojom na zlepšenie životných podmienok, ale tiež na kupujúceho bytu bude musieť investovať až 15% nákladov na projekt.
alternatívne hypotéky a splátky sa môže stať.V súčasnej dobe, možnosť nákupu skôr odkazuje na nástroje marketingu, skôr než bankové služby, však v moskovskom trhu s nehnuteľnosťami je celkom možné získať splátkový plán šesťmesačné s výhradou 50% nákladov.Samozrejme, že kúpa bytu na hypotekárnom zahŕňa oveľa dlhšia výplatu, ale balíček dokumentov pre registráciu úverov väčší.
Ak porovnáme úrokovej sadzby programu, splátka bude menej atraktívne.Napríklad, ak za predpokladu, že lehota pre úplného zaplatenia menej ako 10 rokov, je veľkosť ďalších investícií môže prekročiť 15%.Ak sa úrokové sadzby hypoték sú oveľa výnosnejšie.
