V 90. rokoch vnútroštátny právny rámec prešlo niekoľko významných zmien.Najmä nariadenia boli sa vrátil k poňatie majetku.V tej dobe, to bolo od sovietskeho legislatívy vylúčené.To bol spojený so zrušením súkromného vlastníctva majetku, vrátane pozemkov, vyhlásenie štátneho majetku a zákaz ich obratu.
nová objednávka
Jedným z hlavných faktorov, ktoré prispievajú, ktoré prispeli k tomu, že bolo nutné, aby štátne registrácii práv k nehnuteľnostiam - je to privatizácia.Ako výsledok, ona sa začali objavovať rôzne formy vlastníctva, organizovanej zariadenia na trhu.V civilnom obrat neboli len domy a byty, ale tiež komplex budov, podnikov a iné veľké stavby.Realitné transakcie sa stali celkom bežné a nevyhnutné javom.Dnes, bez tohto obratu je ťažké si predstaviť normálny vývoj ekonomiky.
Štátna registrácia práv k nehnuteľnostiam a transakcie s ním
Jedná sa o relatívne novou inštitúciou pre národné regulačné sfére.Jeho vzhľad bol dôsledku toho, že je potrebné poskytnúť záruky sa podieľajú na obrate nedotknuteľnosti ich záujmov a ich ochranu.Na dosiahnutie tohto cieľa bolo nutné nielen jasné právne reguláciu transakcií, ale aj zabezpečenie práva na existujúcich nehnuteľností.Tým bolo dosiahnuté optimálnej kombinácii záujmy vlastníkov, štátu a spoločnosti.Ako jeden z najdôležitejších opatrení ochrany nedotknuteľnosť záujmov vlastníkov začal vykonávať štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam a zaoberá sa objekty.
právny rámec v súlade s novými pravidlami, povinný postup v civilnom obratu akty štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam.Čo je to?To by malo odkazovať na zákon.Hovorí sa, že štátna registrácia práv k nehnuteľnostiam - je v prvom rade, je právny úkon, uznávajú a potvrdzujú výpovede, prevod, zaťažiť (obmedzenia) alebo výskyt možného nakladať s ním a mať objekt.Táto definícia je stanovená v čl.2 príslušné zákony.Avšak, tento koncept nie je možné aplikovať na štátnu registráciu transakcií.To je spôsobené tým, že v tomto prípade neexistuje žiadne uznanie alebo overenie právne úkony.Štátna registrácia transakcií zakladá skutočnosť, že ich zadržanie.
mismatch
rozpor sa vidí v tom, štátnej registrácii práv a operácií súvisiacich s zásadným rozdielom priamo do samotného objektu.Mnohí odborníci sa domnievajú, tento rozpor nie je náhodné.Skutočnosť, že transakcia slúži len ako dôvod meniť práva k nehnuteľnosti.Malo by však byť poznamenané, nejednotnosť právnych predpisov.To sa prejavuje v tom, že zaradenie je vyžadovaná len pre určité typy transakcií, a že mnoho právnych dokumentov nie sú uznávané ako objekt registrácie.Účtovné postupy
: všeobecné informácie
orgán vykonávajúci štátny registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcie s tým, v každom prípade skontrolovať platnosť všetkých dokumentov predložených žalobkyňou.Procedúra zahŕňa tiež položku v Jednotného štátneho registra detailov a mien.Ustanovujúca papier súčasne pôsobí ako neoddeliteľná súčasť registra.Povinná registrácia vlastníckych práv, v skutočnosti, eliminuje potrebu oddelene zaznamenať transakciu.Uskutočniteľnosť neskoršieho všeobecne sa dnes pýtal, je uznaná radu odborníkov opodstatnené.
hodnoty liečby pre civilné účely
Po štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam, osoba dostane len dôkaz jeho právne možnosti nakladať a vlastníctvo objektu.Túto skutočnosť je možné napadnúť iba na súde.To znamená, že zákon zakotvuje zásadu spoľahlivosti riadenia.Táto úloha môže byť registrovaná sám právo, ale nie nahrať.Hlavným problémom pri vymedzení role účtovných postupov v oblasti regulácie zodpovedajúcich občianskoprávnych vzťahov v prospech svojej právnej povahy.Štátna registrácia práv k nehnuteľnostiam a transakcie s ním vykonáva príslušný orgán (federálne alebo územný).Táto činnosť má administratívnu charakter a pôsobí ako súčasť mechanizmu realizácie výkonnej moci.Pri plnení svojich funkcií, orgány, ktoré vykonávajú štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam, vyjadrený public interest law.Za to, že sú obdarení zvláštnymi právomocami.V rovnakej dobe, oni sa správajú ako oficiálny telo, činy, ktoré bude závisieť na realizáciu legitímnych očakávaní a záujmy iných subjektov, ktoré nemajú moc vo vzťahu.Napríklad spory, ktoré súvisia s štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcie s ním zaobchádza ako s vyplývajúca z administratívnych právnych vzťahov.Právne predpisy stanovujú zodpovednosť za porušenie poriadku a priebeh konania.
autorizovanou osobou
Podľa článku.8, ods. 1 Občianskeho zákonníka, môže pôsobiť ako základ, podľa ktorého sú občianske povinnosti a práva.V tomto prípade, logický vyvstáva otázka.Môžeme uvažovať o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam takého činu?Speaker, či tento postup ako základ zániku, obmedzenia alebo akýchkoľvek právnych možností, s ohľadom na objekty?V tomto prípade je vhodné odkazovať na občianskeho zákonníka.
štandardy GC
Občiansky zákonník nezmieňuje, že štátna registrácii slúži ako spoločný základ vzniku občianskych povinností a právne úkony, majetkových práv, povinností.Zákon tiež stanovuje, že postup je "nastavené" value.Z toho vyplýva, že zákonodarca nepriznáva akt oprávneným orgánom zákonodarných právomocí.Avšak, občiansky zákonník stanovuje, že prípady, keď je postup pre vznik právneho možnosti nakladať s ním a sú držiteľmi objektu.Ale v týchto a iných predpisov uvedených registráciou akýchkoľvek práv.To znamená, že pôsobí ako objekt.Ale že sa musí objaviť pred registráciou.V tomto rozpore venovať pozornosť právnikov, ktorí študujú tento problém.Tak, rad autorov poukázať na to, že doslovný výklad niektorých ustanovení možno vyvodiť záver, že právo existovalo skôr, než žalobkyňa podala u registrátora.
pôsobnosť štátnej registrácii práv a transakcie vykonávané Federálnej služby.Je podriadený ministerstvu spravodlivosti.Tiež vykonala štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam v MFC (Multifunkčné Center).Tieto orgány sú obdarení rôzne právomoci.Medzi ne patria:
- stav registrácie práv k nehnuteľnostiam a transakcie s ním, a to spôsobom a prípadov ustanovených právnymi predpismi Ruskej federácie.
- koordinovať tvorbu účtovníctva, kontrolu nad ich činnosťou.
- exekučný titul USRR referenčné, organizáciu a fungovanie systému registra v elektronickej podobe.
povahy operácie
oprávnená orgány vykonali prostredníctvom vydávania predpisov, ktoré sú stanovené ukončenie, alebo zmeniť vzhľad právnych vzťahov týkajúcich sa nehnuteľností.V tejto činnosti zahrnutá súbor opatrení.Zamerali sa na legitimite a platnosti registrovaných práv a uznanie.
hlavnej fázy
postup štátnej registrácii zriadeným zákonom.. Podľa odsek 13, proces zahŕňa 5 krokov:
- Príjem dokumentov, ktoré sú k dispozícii pre registráciu transakcií a práv.
- Právne skúšku.
- Založenie nedostatok rozporov medzi registrovanými a vyhlasovať nehnuteľnosti a ostatné dôvody, podľa ktorého môže byť odopreté alebo prerušil konanie o registrácii.
- Zápis do Jednotného štátneho registra.
- Pridávanie položiek v dokumentoch titulu a vydávania osvedčení.
Funkcia
Štátna registrácia sa vykonáva zadaním príslušné informácie v jednotnom registri, s prihliadnutím na transakciu a vlastnícke práva.Certifikačné postupy vykonávané sa vykonáva vydaním osvedčenia občana.Keď je registrácia transakcií a zmlúv týkajúcich sa certifikátu nehnuteľného majetku sa vykonáva tým, že osobitné položky v novinách, ktorý vyjadruje obsah právneho vzťahu.To by mohlo byť, napríklad, zmluvy.
Štátna registrácia práv k nehnuteľnostiam: dokumenty
K spusteniu procedúry, ktorú potrebujete aplikovať na autorizovanej osobe.V súlade s článkom.16 a 17 z vyššie uvedeného zákona, je potrebné pripojiť, a ďalšie články.Patrí k nim najmä patria:
- Zákony sú zverejnené orgány štátnej moci a miestnej samosprávy v rámci svojej pôsobnosti.
- zmluvy a iné dokumenty smerujúce k záveru, v súlade s právnymi predpismi transakcií týkajúcich sa nehnuteľností.Rozhodnutie
- Súdny ktoré nadobudli platnosť.
- osvedčenie o dedičstve.
- Iné akty, ktoré označujú prevod majetku žiadateľovi predchádzajúcom vlastníkom.Musí byť vypracovaný v súlade s právnymi predpismi.
- Certifikát privatizácie bytových priestorov v súlade s platnými predpismi.
dôležitý bod
Ako jedna z podmienok štátnej registrácii vlastníckeho práva v prospech štátu zaplatenie cla zo strany žiadateľa.Táto platba musí byť vykonaná pred začatím konania.V tomto dokumente, ktorý potvrdzuje platbu (príjmu), pripojené k žiadosti a iných cenných papierov, za predpokladu, že dotyčnú osobu.Výška registračného poplatku za výkon štátnej registráciu stanoveného daňového poriadku.Postup pre zber a následné prevedenie do rozpočtu je určená vládou.Post dokumenty na autorizované osoby môžu byť osobne.Tiež môže byť potreba právna úprava pre poskytnutie papiere zástupca dotknutej osoby.V tomto prípade, na základe plnej moci, ktorá bude signalizovať prítomnosť príslušných orgánov.Tento dokument musí byť notársky overený.
