Pozemok je povrch, ktorý sa vyznačuje určitú oblasť, hranice, právneho postavenia, umiestnenie a ďalších charakteristík, ako je uvedené v dokumentácii, ktorá slúži registrátora práva na pôdu, tak aj v štátnej pôdy katastri.Tu môžete hovoriť o pozemných sídiel, poľnohospodárskych parciel, pôdy a energie a priemyselné využitie, chránených území, ktoré patria do vody, lesných zdrojov, a iní.Okrem toho, tu uvedená ako krajina patriaca do zásoby, ktorá nie je k dispozícii obecné úrady hodnôt, právnických osôb a obyčajných občanov v majetku, ako aj odvodené zo stavu ekonomického obratu cez zachovanie.
Pozemok je prostriedok, ktorý je spojený s ľudskou činnosťou v rôznych smeroch.Dnes to často slúži ako objekt zbožne peňažných vzťahov, čo je katastrálne hodnotu.Pozemky v tomto ohľade má štatút, ktorý často mení, takže budete musieť neustále určiť skutočné ceny objektov naraz.
postup na určenie
Rovnako ako s inou liečbou, v tomto prípade existuje určitá poradí.Ak chcete určiť katastrálne hodnoty pozemku je povinný využiť pomoc rokovacieho posúdenie stavu.Všetko, čo sa uskutočňuje nasledovne.
územnú subjekty Ruskej federácie schválila rozhodnutím o tom, ako občania naučiť katastrálne hodnotu pozemkov.
územnej správy Rosreestra pripravila zoznam pozemkov, aby ste sa uistili, vyhodnotenie katastrálne.V súlade s tým súčasnej právne predpisy, všetky oblasti zahrnuté v oblasti ľudských sídiel, rozdelených do 17 typov povoleného použitia.Každé miesto je charakterizovaný tým, že jeho územie rozdelená do jednotiek administratívno-územnej plánu, v každom z nich na zodpovedajúcej katastrálne štvrťroku.Zoznam pozemkov obsahuje aj informácie o vlastnostiach každého z nich: oblasť, umiestnenie, dostupnosti, účelu a charakteru budovy.
Rosreestra aktivovaná organizácie hodnotiaca, počíta z akciových opcií, katastrálne hodnoty jednotlivých štvrtí a typov povoleného použitia.Postup na výpočet tohto ukazovateľa vyžaduje použitie priemerných nákladov alebo trhová štandardná cena za meter štvorcový v danej územnej oblasti štvrťrok pre konkrétne použitie je povolené.
Po tomto normatívneho aktu je registrované katastrálne hodnotu.Krajina získa zodpovedajúce postavenie v administrácii kataster územných jednotiek.
Funkcia vypočítať
Naučte katastrálne hodnotu pozemku môže byť založené na akciových opcií, cena za meter štvorcový.Táto hodnota sa vynásobí oblasť celú oblasť, aby sa konečnej hodnoty.U každého štvrťroka, množstvo konkrétneho indexu katastrálnej sa môže líšiť, a vec je ešte prípustné a spôsob použitia, toto nastavenie má vplyv aj na schválenie katastrálnej hodnoty pozemkov.V tomto prípade, berie sa vykonáva na najväčší relatívneho indexu všetkých možných typov povoleného použitia predpísaných na územného celku.
Osobitné prípady
Aby sa nejako zjednodušiť štatistické analýzy, rovnako ako referenčný bod pre územných jednotiek rozhodla stanoviť priemerné hodnoty špecifických ukazovateľov pre každú kategóriu pozemkov a typ funkčného využitia mestských častí alebo okresy.Rovnaký formulár môžete inštalovať a minimálne špecifických ukazovateľov pre krajiny s priemyselnými a iné zvláštne účely, pod ktorou nemá právo zriadiť.Sú stanovené na základe metodiky výpočtu váženého priemeru jednotlivých okresov a kategórií pozemkov.
ako identifikovať katastrálne hodnotu?
Land, posledný posúdenie, nutne vstúpil v konkrétnom dokumentácii.Získať túto informáciu v územných kanceláriách Rosreestra.Žiadosť musí byť prítomný katastrálne číslo parcely.Je vytvorená na základe počtu katastrálne územie, kraj, okres, a nakoniec poskytuje informácie o konkrétnej oblasti.Tu môžete nájsť číslo v orgánoch Rosreesta, na svojich internetových stránkach, rovnako ako v dokumentoch, najmä kúpnej zmluvy, potvrdenie o vlastníctve, katastrálne pas krajiny a ďalšie.Správne navrhnutý dotaz je základom pre odborníkov, aby reprezentovať všetky dostupné informácie o tom, vrátane výpočtov a platieb.
Ďalšie funkcie
Vyhodnotenie katastrálnej hodnoty pozemkov bude určite venovaná týchto dokumentov.Môžete sa naučiť, a bez toho aby museli opustiť svoj domov, to má interaktívne katastrálnej mapy zverejnené na oficiálnych stránkach ruského štátneho registra k tomu v príslušnom pole pre zadávanie čísel katastrálne.Ak je portál z akéhokoľvek dôvodu, požadované informácie chýba, môžete sa pozrieť na konkrétne rozhodnutie obecného úradu registrácie výsledkov dostupných katastrálnom oceňovanie štátu.Je nutné nájsť náklady zásob meter štvorcový rozlohy, v ktorom sa nachádza miesto, vynásobte to s oblasťou územia, ako výsledok, a dať na hodnotu približné náklady.
zmena hodnoty
Zmeniť katastrálne hodnota pozemkov je prípustné len v niekoľkých prípadoch:
- ak došlo objektívne zmene v základných charakteristikách území: zmeniť hranice a oblasti, došlo k zmene v prípustnej podobe použitia, to sa prenáša nainej kategórie;
- ak dokumenty boli objavené chyby, ktoré by mohli viesť k nadhodnoteniu katastrálnej hodnoty.
prvý prípad naznačuje, že územná telo Rosreestra vydala vyhlásenie a predložiť balík dokumentov (kópia osvedčenia o vlastníctve, kópia dokladu o vyriešenie pozemkov sporu, plány prieskumu, rovnako ako iní).
Zníženie katastrálnej hodnoty pozemkov možno napadnúť na súde alebo správneho poriadku.Ak je príliš vysoká, bude nadhodnotené a výška dane, ktorá by platila vlastníka alebo nájomné zavedené nájomcom, náklady na vykúpenie štátnej pôdy a ďalšie výdavky.To je dôvod, prečo zníženie katastrálne hodnotu pozemkov môže poskytnúť významné úspory pre toho, kto ju vlastní, alebo jednoducho použiť.
V niektorých prípadoch, našiel nadhodnotenie?
akciový index katastrálne hodnota môže byť nadhodnotená pre určitý druh povoleného použitia, alebo je skutočnosť, že nesprávne vymedzenie druhu použitia je povolené.To sa deje preto, že katastrálne alebo technické chyby, dokument obsahuje nesprávne údaje o katastrálnej hodnoty indexu akcií nezodpovedá skutočnej.Napríklad, ak je pôda namiesto povolené použitie formy "pre umiestnenie kancelárskych a priemyselných budov" bude musieť merať "kancelárskych priestorov", hodnota podielu presahuje skutočné číslo je takmer trikrát.V prípade vývoja miesta a jeho umiestnenie na budove alebo inú konštrukciu, je možné určiť jej účel záznamu list sprevádzajúce špecifickú vlastnosť.Oprava chyby je možné v prípade žiadosti na územnú tela katastrálnej hodnoty účtu.Ak vidíte zlyhanie opraviť chybu, potom sa nechá odvolať na súd.
trhová hodnota zásob je nižšia ako
Tento prípad naznačuje, že základný dokument Uznesenie Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie, podľa ktorého územia katastrálnej hodnoty sa bude rovnať jeho hodnotu na trhu od posledného výpočtu.Aby bolo možné určiť trhovú hodnotu týchto stránok je nutné apelovať na hodnotiteľa, pracovať nezávisle.Jeho správa bude by mohli byť stanovené základ pre súd aktuálnej katastrálnej hodnoty pozemkov.V tomto prípade bude daň vyberaná v súlade s pozmeňujúcimi a doplňujúcimi návrhmi.Má vlastník alebo nájomca pozemku, musí byť vedomí týchto funkcií.
nové pravidlá
Ak chcete znížiť katastrálne hodnoty pozemku, ktorý bol stanovený po 22. júli 2010, môže byť napadnuté a bez obracať sa na súdy.To si vyžaduje, aby Komisia, aby sa v príslušnom profile po dobu šiestich mesiacov od dátumu, keď informácia bola zapísaná do katastra nehnuteľností stavu.Na prepočet katastrálnej hodnoty poskytnutej iba v dvoch prípadoch:
- ak sa preukázalo, že rokovania katastrálneho ocenenie bolo vykonané na základe informácií, nie je presné;
- v prípade, že je záver v rukách znalca, pracovať nezávisle, ktorý definuje hodnotu pozemku na trhu.
zvážiť uplatnenie špecializovaného Komisia je povinná jeden kalendárny mesiac.
profesionálny prístup
Takže, ste už pochopili, že je dôležité správne stanovenú hodnotu katastrálneho.Pozemky by mali byť posudzované iba skúsení a kvalifikovaných odborníkov z pohľadu nie sú schopní uniknúť aj tie drobné detaily.To je dôvod, prečo často potrebovať pomoc profesionálnych odhadcov, ktorí poznajú svoju prácu.Tak, zníženie katastrálnej hodnoty pozemku alebo jeho zvýšenie (v závislosti na počiatočnej index), by mala byť vykonaná hodnotiteľmi.K tomu budú musieť predložiť niektoré dokumenty.
Dokumentácia požadovaná
- právne dokumenty na pozemku.
- Informácie na hranici pozemku.
- Kategória územnú oblasť.
- Informácie o dostupnosti a štátnych služieb.
Celý tento balík dokumentov zaslaných špecialistov, po ktorom začnú pracovať, výsledok je určená katastrálne hodnoty.Pozemok v dôsledku obdržania zodpovedajúcej stav.
