Ukončenie zmluvy o predaji bytu - fenomén pre ruský trh s nehnuteľnosťami je vzácny.Koniec koncov, budúci majitelia sú často dlhé zváži svoje rozhodnutie pred investovať do nehnuteľností.Avšak, tam sú časy, kedy k ukončeniu je nutné takejto zmluvy.
potrebné pripomenúť, že podľa občianskeho zákonníka, vypovedanie zmluvy na základe vzájomnej dohody - jediným základom pre ukončenie všetkých záväzkov.Avšak, dohoda môže byť zrušené na podnet jednej zo strán.Len to bude musieť ísť na súd.
Okolnosti sa zmenili
Takže prvý bod, v ktorom možné ukončenie kúpnej zmluvy je skutočnosť, že okolnosti, za ktorých ležala, náhle zmenil.V prípade zmluvy medzi developerom a účastník podiel tu patrí oneskorenia pri výstavbe.A ak sa očakáva, že dom bude dokončený v novembri, ale vytiahnuť na šesť mesiacov, a potom mať všetky právne dôvody pre zrušenie dohodu.
brať do úvahy ďalšie možnosti okolnosti, za ktorých je dohoda nikdy byť uzavreté.Napríklad, bývalý pán vyhlásil, že majetok nie je v vecným bremenom, to znamená, že ostatní uchádzači o tam zábery námestia.A tu platíte peniaze infúzie do bytu, ale zrazu sa ukáže, že tam je zapísaná príbuzný bývalého majiteľa, ktorý bol vo väzení.Teraz, však, on bol prepustený a vrátil sa do miestnosti pridelený k nej.Ak ste vedel o existencii príbuzného, potom odmietol vyjednávať.Mimochodom, predčasné ukončenie
a majiteľ nevedel ...
Táto možnosť je bežné, keď urobíte dohodu nie s majiteľom a jeho dôverníkom.Je dôležité skontrolovať, či je situácia v priebehu majiteľa metrov štvorcových.Často sa stáva, že podvodníci používajú falošné dokumenty.A v prípade, že majiteľ naozaj nevedel nič o predaji, súd na jeho strane a bude zrušená platnosť dohodu.
neschopnosti alebo chorobu
majitelia domov môžu byť čiastočne schopný.V súdnej praxi, existujú precedensy, keď predávajúci nehnuteľnosti išiel na súd, a deklaroval jeho neschopnosti, alebo sa to robí jeho príbuznými.A ak je potvrdené príslušnými lekárske potvrdenia, Súdny dvor pripúšťa, že dohoda neplatný.
To isté platí pre kapacity, čiastočne stráca.Okrem toho je vlastník nehnuteľnosti môžu byť predávané v takom stave, že je ťažké, aby triezvo zhodnotiť ich akcie.Napríklad, že je chorý alebo zranený.To je tiež silný alkohol alebo drogy.
Navyše, ukončenie zmluvy o predaji nehnuteľnosti je možné v prípade, keď majiteľ metrov štvorcových posadnutý podvodne.Ale tento fakt, samozrejme, bude musieť preukázať na súde.Ešte jeden dôvod na ukončenie transakcie v prípade, že je Mezhuyev právnické osoby - chybe v rôznych zákonov.
