večni problem neplačevanja najemne pogodbe med najemnikom in najemodajalcem v vsaki državi, in vsaka država se trudi, da bi posebna prizadevanja v obliki zakonodaje, spremembe zakona za rešitev položaja.
Poglejmo, kako to vprašanje podkovanega sončno Španija.Na primer, 1. november 2011 je bil sprejet s tako imenovanim zakonom "Express - out", ki je, če je najem apartmaja ni plačana v roku, določenem v pogodbi o najemu, najemnik ali imajo hipotekarnih dolgov v španskih bankah, deset dni, na primerNajemniki bodo izselili.In ne samo izselili, in plačilo vseh dolgov kot najemodajalcu, in izplačalo hipoteke.
Prej, v skladu z zakoni Španiji, najemniki - da izselijo dolžnikov ni mogla samo za mesece, vendar že vrsto let.Toži lastnika nepremičnine lahko le 2 meseca po garanciji končal denar za najem stanovanja (to je še vedno nekaj mesecev).No, če ste za najem apartmaja izvajajo velike družine, je potrebno, da jih izselijo za več let, in spor je trajal več let.Najemniki zagotovi vse vrste pomoči, ki je v tistem času, ko so imeli kam iti, nima denarja, veliko otrok, itdBili so "trudnovyselyaemye" najemniki.Ko se prostor sprosti iz take družbene enote, je najemodajalec dal tako malo denarja v izboljšave v vašem domu.Oh, in dolgove plačati za najem stanovanj je pogosto ni vozvraschalis.Teper Španci postali bolj previdni, preden se prijavite najema stanovanja, lastniki začeli množiti zavarovani in zahtevajo različne dokumente.
Tako, da je zakon, opravili v letu 2011?Torej, zdaj najemodajalec ne more čakati, garancija preneha denar in nato še 2 meseca, nato pa pojdite na sodišče.V tem času se bo lastnik nepremičnine lahko toži po 10 dneh neplačila v najemu.Če dolžnik v tem času (10 dni) ni dovolj trden dokaz o razlogih, ki mu dolguje, sodišče navede datum, ko je treba stanovanja sprosti.
zdi vse, kar je gladka in jasna, vendar pa je še en problem: v Španiji, nekaj sodni uradniki, ki bi bili vključeni v prisilne izselitve državljanov, in številom neplačnikov narašča.Kot lahko vidite, je problem imenuje "najem stanovanja" ni tako enostavno, kot se morda zdi.Sprejme zakone, vendar ni nikogar, da bi jih uveljavili.Po zakonu, se zdi, vse je rešljiv, vendar jo spoštujejo?Potem so tu še druge vrste težav.
