Povezava najem pogosta med podjetniki.Ponudnik (ki imajo "zastonj" sredstev, kot so zemljišča ali nepremičnine), za doplačilo, zagotavlja premoženje uporabiti drugo plat - najemnik, in je od tega dohodka.Najemnik (tisti, ki prevzame premoženje za najem) je sposoben uporabljati lastnino drugih za dobiček.
Najemnina za najetih nepremičnin lahko nastavite v drugačni obliki.
- Plačila določenega fiksnega zneska uvedene enkrat ali občasno.
- v naravi (kot delež pridelka, sadja in prihodka od prodaje).
- V obliki zagotavljanja najemnik vnaprej določenih storitev.
- Z izboljšanjem najemnik najeto premoženje (popravila, gradnja).
- prenos na najemnika kot plačilo določene nepremičnine v lasti ali najemu.
Te metode se lahko združijo ali drugačna.Civilni zakonik (st.614), urejena najemi, in navedla, da je treba najemnina plačana pravočasno in na način, in zneski, ki upoštevajo najemno pogodbo.Najpogostejši način - kar redna plačila v gotovini.
V primeru najema najame več predmetov lahko nastavite ločeno za vsak objekt ali za vse premoženje na splošno.Prvi način je bolje v primeru sodnih odločb v sporih, ki nastanejo med strankami.
lahko včasih plačati v okviru ureditve se določi različno, odvisno od mesečnih plačil utility.Ampak ta metoda ni povsem v skladu z zakonom, ki določa (st.614, P.3), da klavzula o pogodbi, ki vzpostavlja trdno zneska pristojbine ali mehanizem za njen izračun, ne more biti v tem letu spremenilo.Tako, da se zakonito vstopajo spremenljivo najemnino, je treba jasno opredeliti mehanizem za njen izračun (npr, vezane na tečaju).
najemnik lahko zahteva zmanjšanje velikosti pristojbine uvedene v primeru znatnega poslabšanja pogojev ali pogojev uporabe najetega premoženja zaradi okoliščin, neodvisnih od njegove volje.Tudi, če najemodajalec krši določb remont ali na sklenitev pogodbe ni opozoril na pravice tretjih oseb.
Če najemnik krši pogoje plačila pristojbin, lahko druga stranka zahteva vključitev predčasnega plačila, vendar ne več kot dva zaporedna mandata.
Kmetije pogosto zakup zemljišča in premoženje (zgradbe, oprema) od posameznikov, ki so postali lastniki delnic (nepremičnin in zemljišč) v reorganizacijo kmetijstva.Najemnina za zemljišča, v skladu s predsedniškim odlokom, ne more biti nižja od minimalne.Pri najemu zemljišč delnic, ta znaša 1,5% od vrednosti območja.Taksa za najete lastninskih deležev ne sme biti manjša od 1% od vrednosti premoženja.Slednje je lahko tudi sestavljen iz dveh delov - lastnika nagradni premoženja in amortizacijo.
izračun rent, uvedena v naravi, po cenah, ki morajo biti v soglasju s strankami v okviru pogodbe.V primeru najema zemljišč je treba opraviti indeksacijo svoji velikosti prilagojeno za stopnjo inflacije (razen če je v pogodbi določeno drugače).V primeru najema nepremičnin takega indeksacije ni obvezno.
najemnina je obdavčljiva.Stroški plačuje svoj del bruto in obdavčljivega dohodka.Če se plačilo izvede v naravi, se obračuna DDV.V primeru najema premoženja fizične osebe, najemnina vključena v obdavčljivi dohodnine odtegljaja od njega.Davčna sredstvo v tem primeru je podjetje-najemnik, in daje na to obveznost, da zadrži in prenese v proračun dohodnine na najemnino kot obliko dohodka.
