beseda "hipoteka" v naših dneh je poznana vsem.Nekdo je izboljšal stanovanj, nekdo prijatelji ali sorodniki imajo stanovanje in zdaj plačujejo velike vsote vsak mesec.
Če načrtujete za nakup nepremičnine s to vrsto posojila, ste verjetno prišel s časom je izbira, ki je ali diferencirani izplačila rente se plača.
Vzemimo kaj plačila, kaj so in kaj so prednosti.
Diferencirana plačilo - neke vrste plačilo za posojilo, kjer je večji del dolga plačal v enakih obrokih, in obresti bodo nabirali na ravnovesje.
izplačila rente - isto vrsto izplačila posojila, in pri katerih se glavnica in obresti plačajo v enakih obrokih.
Kakšne so prednosti enega nad drugim izplačil iz vidika navadnega državljana?
V prvem primeru je interes izračunana na preostali del in tako zmanjšuje, nato pa bodo plačila sčasoma manj.Odvisno od časa, lahko znesek mesečnih plačil, se dvakrat zmanjša v primerjavi z izvirnikom.
določen plus v dejstvu, da so plačila zmanjšano daljšem časovnem obdobju.Hipotekarni traja 10-25 let, in v tem času se lahko dobrobit družine močno ogrozilo razrešitev enega od zakoncev, dolgotrajne bolezni, videz sprva nenačrtovanem otroka.Iz tega razloga ali drugo družino bo zelo težko finančno dati veliko vsoto na mesečni osnovi.Konstanta zmanjšanje plačil, ki zagotavljajo diferenciranega plačila, bi bilo zelo koristno.
Vendar obstaja pomembna in negativna.Ker je znesek dolga ostaja nespremenjena in obresti tudi ni bila preklicana, je to zmanjšanje zamud pri plačilih doseči s povečanjem prvi.Primerjava diferencirane plačila rente, bi lahko rekli, da bodo plačila za prvih nekaj letih precej višja razlika.Ni vsaka družina lahko privošči finančno breme.Skladno s tem so banke, je manj verjetno, da bi "dobro" za hipoteke s sistemom plačil.Po drugi strani pa, če menimo, da je celoten znesek, ki ga posojilojemalec ne bo dala banki skupaj z obrestmi, - da so bila plačila na splošno nižje, če je različno.
rente ima svoje prednosti - mesečna plačila ne spreminjajo s časom, kar pomeni, da lahko načrt vaš proračun za mnoga leta.Poleg tega je začetni znesek ni tako visok.
Toda na drugi strani pa, če bo dobro počutje družine spremeniti na slabše, dolg plačati, je zelo težko.
Druga pomembna pomanjkljivost je, da je hipoteka je na ta način ne splača zapreti predčasno.Ne, nekakšna korist v vsakem primeru.Toda dejstvo je, da je večina plačila je sprva (v prvih letih), obresti na posojilo.Sčasoma se je večina dolga in obresti usklajena, in v zadnjih letih, kreditojemalec plača večino dolga.Iz tega sledi, da jo predčasno zapiranje hipoteko, bo družina plačati ne le celotno dolga, vendar je večina od obresti.Če
pred tabo čaka na hipoteke, lahko diferencirane pristojbine se izračuna, kot sledi:
(znesek posojila * na mesečne obrestne mere * Trajanje (v mesecih), ki je izdala kredit + 1) / 2 = mesečna plačila obresti.
Dolg / obdobje, za katerega je izdala kredit (v mesecih) = vrednost glavnice, ki mora biti plačan mesečno.
pa ročno izračunati mesečno plačilo ni nujno.Večina bank objavili na svojih straneh spletnih kalkulatorjev, ki vam omogočajo, da vnaprej izračunati rento in diferenciranih plačil.Preprosto izberite bonitetno obdobje, znesek polog, obrestne mere.Hipotekarnih kalkulator izračuna znesek preplačila sam in mesečno naročnino.
