GPZU - kaj je to?

Trenutno je izvajanje načrtovanih gradbišče je treba pripravo takšnega dokumenta, kot GPZU."Kaj je to?" - Boste vprašali.Podroben Odgovor na to vprašanje bo vsebovan v besedilu.

GPZU - kaj je to?

razvozlal ta izraz kot prostorskega razvoja načrta.Je eden izmed najbolj pomembnih dokumentov, potrebnih za izgradnjo predmeti.Njegova vloga je pomembna.GPZU v stavbi pripada začetnih materialov v dovoljenju.Predpisuje imenovanje objektov, število nadstropij in druge bistvene parametre.Izdelava GPZU pojavlja kot ločen dokument in kot del projekta teritorialne anketiranja.

Kaj počne pripravo načrta?

GPZU oblika je bila ustanovljena z rusko vlado.Opredeljuje zahteve za gradnjo in delovanjem na področju zemljišč.To je pomembno.Dejstvo je, razvijalec pojasnil GPZU, kot je dovoljeno za uporabo zemljišča, katerega največja parametri njegovega razvoja tam.Slednji se nanaša na višino stavb in odstotek območja uporabe.

investitor-razvijalec bo treba ta dokument v naslednjih primerih:

1. Za dostavo projektne dokumentacije za pregled.

2. Da se omogoči izgradnjo in začetek obratovanja objekta.

Getting GPZU vključuje zbiranje potrebnih dokumentov.Njihov seznam najdete na moskovskem odbora, kakor tudi v tem članku.

pravni okvir

je, temelji na naslednjih dokumentih:

1. poglavja 5 načrtovanju ozemlja zakonika o urbanizmu Ruske federacije.
2. členi 14, 15, 16 zveznega zakona "o splošnih načelih za lokalno samoupravo v Ruski federaciji."Resolucija
3. Ruska federacija vlada № 840 od ​​29. decembra 2005 "na obrazcu GPZU."
4. Instruction številka 93 od 11.08.2006 leta (z odlokom ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije odobril) o postopku za izpolnjevanje obrazca v tem dokumentu.

Imenovanje GPZU

Informacije, ki jih lahko najdemo v členih 41 in 44 Ruske federacije Grk.Potem jih študira, lahko razumemo, da je treba dokument jasno opredeliti mesto, kjer bo gradnja potekala.To je pomembno.Velja GPZU že pozidanih območij in tista področja, v katerih le načrtovana gradnja objektov.To je povsem v skladu z informacijami, ki v 10. del 38. člena zakona "Na državni zemljiški kataster".

Content GPZU

ruska zakonodaja jasno določa, katere informacije, navedene v tem dokumentu.Ta 8 Glavne točke:

• kopenske meje.
• pokritost javnih služnosti.
• Določanje zamika od meja ozemlja, v katerem je še dovoljeno gradnjo.
• informacije o predpisih urbanističnih.Če je vaše področje spada v njeno področje.V GPZU določeno vrste dovoljenih uporabah mestu.Razen za komunalne ali javno rabo.
• Če načrtovanje predpisi na območju, ki ni zajet ali ni nameščen, potem morate zagotoviti informacije o območju za pridobitev dovoljenja za poslovanje, njegovem namenu in parametrov objekta, ki je predvidena za gradnjo.
• Informacije so na voljo na uporabljeno področju kulturne dediščine, ali gradnje kapitala.
• meje, znotraj katerih se bo nahajal objekti, ki so namenjeni za občinske ali javne namene.
• Tehnični pogoji za priključitev objektov na gradnjo omrežja inženiring in tehnično podporo.

Tudi v tem materialu so lahko informacije o tem, ali ločitev je določeno v takem območju zemljišč v več oddelkov.

pomen dokumenta

Dobiti GPZU potrebujete za naslednje dejavnosti:

• Določitev izvedljivost predlaganega projekta na tem področju.
• Pridobitev gradbenega dovoljenja.
• Koordinacija in priprava projektne dokumentacije.Je bila zgrajena
• Pridobitev dovoljenja za vstop v objekt.

zgoraj poudarja pomen tega dokumenta.Izdajanje GPZU opravi šele po posvetovanju in prejemu sklenitev urbanizma mestne vlade.To je precej pomemben pogoj.Vse to je potrebno za registrsko GPZU.Moskva ni nobena izjema.V tem primeru boste morali enake materiale, ki jih vlada v prestolnici.

GPZU kot ločen dokument

To je bilo povedano zgoraj.GPZU se lahko dogovorili ločeno od projekta geodetske.Če želite to narediti, se uporabljajo za lokalne oblasti izjavo.GPZU mora izdati v roku 30 dni.Takšne linije organu dodeli za pripravo in odobri načrt razvoja.Potem dokument vlagatelju.Pristojbina se ne zaračuna.

Pomembno merila

Grk šteje Rusko federacijo, in sicer dele, ki se nanašajo na določenega dokumenta, lahko prišli do naslednjih zaključkov:

• Vsaka fizična ali pravna oseba, ki se lahko zahteva, da GPZU.Kaj to pomeni?Poudarja, da ni potrebno, da se razvijalec, ki ima pravico graditi nekaj na kopnem.Obravnavati takšno zahtevo lahko vsaka zadevna država sposobna oseba.Razlika je v tem, da postaja GPZU za človeka, ki nima zveze s kopnega - samo zadovoljstvo svoji radovednosti.To bo zapravljanje časa.Konec koncev, da bi dobili gradbeno dovoljenje ali uvedbo gradnjo objektov v obratovanju lahko le zakoniti lastnik spletne strani.
• Za GPZU izdajo ustreznega pooblastila ni treba izvesti vrsto ukrepov, potrebnih za načrtovanje projekta področju.Ker v teh primerih je potrebno zagotoviti sklep o pripravi gradivo objavljeno na spletni strani (če sploh), da predložijo naročilo za projektiranje, izvedbo obravnave v tej zadevi.In potem, da bi bilo treba objaviti že odobrila materialov.
• Lokalna oblast lahko zahteva, da je oseba, vsi ostali dokumenti GPZU kot potni list za fizične osebe in potrdilo o registraciji za davek in državne registracije - za pravne osebe.Pomembno je vedeti.Za GPZU vzorec, da vas, kot je to nujno potrebno.Na splošno se ukrepi občinskih organov v vse to zelo omejeno.Konec koncev, se lahko vzpostavi le postopek za pripravo dokumentov za področje načrtovanja, ki je bil razvit v skladu z odločitvami lokalne samouprave.To pomeni le organizacijsko ureditev občinskih ukrepov, ki se lahko prilagodijo glede na pripravo postopka, določenega v Grk Ruske federacije.
• GPZU mora biti pripravljen v roku tridesetih dni od datuma prijave.To je skrajni rok.Vendar pa ni nobenega prijavnega obrazca, ki jo je treba predložiti, če želite prejeti dokument.
• lepo stvar je, da je vprašanje GPZU popolnoma brezplačno.
• Slednja ugotovitev ni povsem jasen, vendar je analiza ustreznih podatkov iz Grk Rusije postane jasno, da lahko poenostavljeni postopek le priprava GPZU za spletno stran, ki se nahaja v državnem katastru.Torej, to področje je verjetno, da so, in njihov lastnik, ki lahko deluje kot lastnika in najemnika.Toda to ne pomeni, da dokumenta ni mogoče izdati osebi, ki ni legitimen avtorskih pravic na določenem območju zemljišč.Seznam

dokumentov, ki so potrebni za pridobitev GPZU

k vlogi za izdajo tega gradiva naslednjih dokumentov:

1. potni list (kopija).Za posameznike.
2. Če je potrebno, kopijo pooblastila.
3. Katastrski načrt na določenem ozemlju.
4. izvod dokumentov naslova na gradbenih zemljišč in kapitala objekta (če obstaja).
5. topografsko ozemlje z obstoječimi komunikacijami (1: 1000, 1: 500).Rok ne več kot eno leto.
6. Tehnični potni listi kapitala gradnjo na parceli (če obstaja).
7. materiali, ki kažejo specifikacije lahko povežete omrežja inženiring in tehnično podporo gradnje kapitala.
8. Izvleček iz državnega registra kulturne dediščine, pa tudi sklenitev ustreznega organa, ki je pooblaščen za njihovo zaščito (če je potrebno).

Glede na to, kaj ustavi GPZU veljavnost?

To se zgodi v naslednjih primerih:

• zavrnitev lastništva površine.
• Prenehanje dovoljenj za uporabo podtalja.
• Izvajanje prisilnem prenehanju lastninske pravice in drugih sil v območju.Vključno z organizacijo zaseg zemljišč za občinske ali javne namene.
• odpoved najemne pogodbe in drugi sporazumi, na kateri bodo imeli fizične in pravne osebe, pravico do nekaterih zemljišč.

težave, povezane z GPZU

Kot ustrezni zakonodaji potrebno, se informacije, potrebne za zapolnitev v oddelkih tega dokumenta se določijo pravila za gradbeništvo in geodezije projekta ali materialov področju načrtovanja.Če manjkajo, merila z začasno poslovnika odobrila.Torej, za Moskvo še vedno ni posebna pravila o gradnji in uporabi zemljišč.Glede dokumentov ozemlju načrtovanja in projektov ankete - le 30% mestnega območja je zagotovljena.Vendar začasne uredbe tudi odsoten.To pomeni, da pri pripravi in ​​polnjenju GPZU pojavlja samo v skladu z enim osnutek pravil gradnje in rabe zemljišč.Tako je uporaba določene parametre, mestu, ki se nanašajo na višino in gostoto, zelo enostavno spremeniti, njihovo zmanjševanje.Ta je na podlagi odločitve delovnih skupin Town Planning Land Komisije v Moskvi.Tako je GPZU sprememba je dokaj preprost postopek.

Moskva poglej na primer eno težavo.To je v tem, da je v letu 2010, je začel veljati splošnega načrta mesta.Po njegovem mnenju 70% na matičnem ozemlju spada na področje razvoja - reorganizacije.To vodi k dejstvu, da je pridobitev GPZU teh območij je treba, čemur sledi razvoj potrebnih dokumentov za njihovo načrtovanje.Skoraj vsi preostali območju mesta padla v območje stabilizacije, in to je v glavnem shranjeni stanovanjski objekt.V skladu s CI Ruske federacije, so pravila za uporabo zemljišč razvili v skladu z in zagotoviti pravice in interese imetnikov spomenikov in objektov v gradnji kapitala.Zagotoviti je treba, da se jim zagotovi z izbiro o uporabi določenem območju najbolj učinkovit način.Toda, kot kažejo izkušnje, ko GPZU obravnavajo na sestankih delovnih skupin urbanizma komisije zemljišč, zelo malo ljudi lahko v celoti uresničiti svoje namere in zakonite pravice v zvezi z gradnjo nepremičnin.

Svet

Toda od tistega, kar smo lahko presodijo, da je zahtevana površina popolnoma oblikovana in vse pravice do njenega računa?V skladu s CI Ruske federacije za določitev meje razvitem posebnih projektov, geodetski in načrtovanje.To je nujen ukrep.Ampak, če že imate mejo, ki je lahko pri oblikovanju in katastru, ne dokumenti prostorskega načrtovanja ni potrebno pripraviti.To je zelo pomembno pravilo, ko geodetski - njegova neomajna.Zato je za tako zemljišče na področju projektnega načrtovanja območij, namesto da deluje formalnost.Konec koncev, te omejitve ne bi spremenila.Slaba stran je, da je bila večina teh območij oblikovani z uporabo postopka odobritve lokacije, napak, ki so dobro znane.To pomeni, da medtem ko so obeti za razvoj in uporabo ozemlja, kot tudi njenih omejitev ne upoštevajo.Na splošno velja, branje strokovne literature, lahko prišli do zaključka, da je bil GPZU pomotoma pripisan materialov, potrebnih za območja načrtovanja.To je objektivno dejstvo.Po usposabljanju GPZU in dokumentov razvojnega načrtovanja nimajo nobene veze.

Skupaj

Sedaj lahko težko najti ljudi, ki dobro razumejo vse zamotanost zakonodaje urbanističnega načrtovanja.Kljub temu, da se zagotovi kakovost usklajevanja podpora potrebno GPZU na sestankih delovnih skupin, ki ustrezajo komisije zemljišč, da bi dobili najbolj primerna dokumenta bi moral poiskati pomoč od strokovnjakov na tem področju.To bo najboljša možnost.Kot rezultat, enostavno rešiti vprašanje "GPZU - kaj to je in kako pripraviti»