Veliko ljudi s socialnega stanovanja, ki se pogosto zastavlja vprašanje, ali je mogoče prodati neprivatiziranih stanovanje, za izboljšanje njihovih življenjskih razmer.Zakon jasno določa, da imajo posamezniki nimajo pravice, da bi posle z nepremičninami, ki ni bila privatizirana.Če v času, ko zavezanec ne uveljavlja pravico za privatizacijo socialnih stanovanj, zdaj pa bi jo lahko kupil prav.Ta postopek se običajno izvede, če je privatizirana stanovanja v izmenjavo neprivatiziranih, ne glede na njeno lokacijo.
Kako je to naredil?
Zdi se povsem določen način.Vsakdo, ki ima non-privatizirana stanovanje ali delež v občinski more najti primernega kupca, ki potrebujejo življenjski prostor ali v drugem mestu, ali je pripravljen zamenjati na želeni stanovanj.Ko se ta postopek izvede, se lahko prodajalec registriran v stanovanju, kjer želi živeti.V tem trenutku, nekatera podjetja so specializirani v takih transakcijah.Imajo dom v drugem mestu, po stanovanju, v katerem vas in menjalnih operacij.
Seveda, ta vrsta transakcij so "pasti" in o njih pogosto prižiganje razpravo o zakonitosti ali nezakonitosti.Vendar pa, kot rezultat, dobiček prodajalec je očitna, saj je prodaja hišo, ki ne pripada.Edina pomanjkljivost je, da dejstvo, da je prenos denarja ne grem nikamor Set.In to posebej opozarja pred goljufi, ki želijo izkoristiti to situacijo.
Varnostna pravila Kot pri vseh drugih nepremičninski transakciji, v tem primeru je treba biti zelo previden.In, da ne pade v roke špekulantov, ki je potreben, da pazljivo preberete vse dokumente, ki se boste prijavili, in ne pozabite, da se pogodba o zamenjavi se lahko razglasi za nično v enem letu po tem, ko je ugotovila.Če ugotovite, da ste žrtev goljufije, se morate obrniti na policijo v najkrajšem možnem času.Če podjetje, ki se ukvarja s takimi posli, v dobri veri, da bo mogoče priti do te situacije, saj bo prodajalec izroči denar za stanovanje, ko je registriran v dnevnem prostoru, ki zagotavlja njemu od začetka posla.
druga možnost iz položaja
Če je odgovor na vprašanje "ali je mogoče prodati privatiziranih stanovanj", je treba omeniti, da obstaja še ena možnost, kako ukrepati, če se pokaže potreba.Za začetek želite najti potencialnega kupca za vaše nepremičnine.
lahko ugotovite, ali obstaja možnost za privatizacijo vašega doma.Imejte v mislih, da privatizacija ne more biti predmeti, kot so stanovanja v vojaških taboriščih, domovih za posebne namene, v domovih s sedanjo obnovo, socialna stanovanja, kot tudi študentski sobi.Če je vaš dom ne pripada nobeni od teh vrst, ki jih lahko zbere paket dokumentov za privatizacijo.To:
- potrdilo o družinskem sestave in življenjski prostor;
- potrdilo o obračunanih stanovanjske kvote;
- potni list;
- preverjanje "Ohišje";
- rojstni listi otrok, ki so mlajši od 18 let;
- dokumente, ki dokazujejo obstoj določenih koristi.
Če govorimo celo o tem, ali je mogoče prodati privatiziranih stanovanj, je treba omeniti, da je z zgornjih dokumentov morate priti na okrožno upravo z vso družino.Tukaj boste morali izpolniti vlogo, ki jo je treba z vsemi člani družine podpisano.To bomo videli v enem mesecu.V prisotnosti notarja, ki je sestavila pogodbo poteka na področju privatizacije.Ko je priznana s strani države, bo stanovanje dobil status privatiziranih.
Kaj kupca?
V opisanem primeru je potrebno povedati, da bi moral biti kupec zaveda, da se stanovanje ne privatizirana.Pogosto, če je potencialni kupec zanima za nakup to posebno lastnost, je pripravljen narediti depozit, ki ga boste potrebovali za registracijo vseh potrebnih dokumentov.Depozitne pogodbe je najbolje, da Preveriti.Seveda, v tem primeru bo cena stanovanja bo nekoliko nižja od tiste, ki bi bilo v primeru, ko pride že privatizirana.Od kupca boste prejeli depozit, potem boste bile okrašene pravico prodati stanovanje, in potem ga lahko proda.
Tretja možnost
Če bomo še naprej razumeti vprašanje, ali je mogoče prodati privatiziranih stanovanj, je treba povedati o drugi možnosti.Lahko izvedbo naročila socialnega zaposlovanja v nepremičnino, ki je na voljo v vaši posesti na kupca.Če želite to narediti, morate najprej se strinjam z njim, potem lahko registrira v njegovem stanovanju v skladu z družbeno pogodbo o zaposlitvi.Ko dobiš zneska, dogovorjenega med vami, ste lahko odvajajo od apartmaja.Potem kupec priložnost za izvedbo naročila, socialne najem v hiši na njegovo ime, in ga nato privatizirati v nepremičnine.
Kakšne pravice pa dobiš po privatizaciji?Po privatizaciji
vas, kot lastnik, ima pravico, da proda stanovanje.Kateri dokumenti so potrebni za to, vam povem, notar, s katerimi boste delali v pogodbi in transakcije.Kot pravilo, da se osnovni papir vključevati tehnične potni list za nepremičnine;dokument z oznako ZTI;Potrdilo iz ohišja oddelka (obrazec №3) sestavi predpisanih oseb v stanovanju je;potrdilo o vpisu lastninske pravice (izpis iz sodnega registra) lastnine;dokument, ki potrjuje odsotnost dolgov za komunalne storitve, potni list in osebno izkaznico.Ne samo, da lahko proda hišo, vendar mu trgovino.
Če želite prodati stanovanje v najkrajšem možnem času, se obrnite na agencijo.Strokovnjaki ne samo vam bodo pomagali pri iskanju kupca, temveč tudi k bistveno prihranijo čas.Če zbiranje certifikatov za privatizacijo, preveč, nimate časa, vam lahko pomaga, da bi izmenjali na ohišje varovalnem, pa tudi vpraša, ali želite narediti nekaj papirologije.Prodaja stanovanje lahko imeli, ko ste postali lastnik.Si izmenjujejo svoje stanovanj v pufru, tj stanovanj v lasti družbe.Od tebe in kupec v državni organizaciji je potrebno zaprositi za izmenjavo, in potem čakati na dovoljenje.Ko si ga dobil, bo kupec razpolaga vašem stanovanju.Ne, ne bi smelo biti strah takih transakcij, saj to ni le varna, ampak tudi zelo donosno.
Če ste zaskrbljeni vprašanju, kako deliti privatiziranih stanovanj, je treba omeniti, da novi zakon prepoveduje to storiti.Pod tem pojmom mišljeno ločitev računov v njej.Sedaj lahko izmenjujejo le privatizirane stanovanja v drugih dveh, ki ima enak status.
Značilnosti pogodbe
pogosto državljane, ki so se zbrali za nakup hiše, strah njegovih dvojnih prodaje in goljufije s strani prodajalca.To je za te ljudi v Ruski praksi je bil uveden s predhodno pogodbo o prodaji stanovanja.Daje obeh straneh posla je precej določene pravice.Ta vrsta obveznosti, ki se bodo v prihodnosti stranke pogoditi in preprečuje povečanje vrednosti nepremičnine in ohranjanje svoji izvirni obliki, brez kakršnega koli poslabšanja prenesenega premoženja v prihodnosti.Ampak včasih predpogodbe o prodaji stanovanja vsebuje določbe, ki ustvarjajo določene nianse posla.Zato je pri pripravi in podpiše treba biti zelo previden.
Content predhodna pogodba o prodaji
Ta dokument vsebuje seznam vseh potrebnih pogojev za proizvodnjo v prihodnosti, glavno pogodbo.Dokument mora vsebovati pogoje, pod katerimi je treba stranki naredili nakup in prodajo stanovanja, na velikost denarnega zneska, ki ga plača kupec kot polog ali predujem.Tudi v predpogodbe lahko določite stanje objektov, pohištva, ki se prenaša skupaj z apartmajem.V tem primeru distributer prevzame določene obveznosti, ki ni bil upravičen, da zavrne tudi v prihodnje, ko se sklene pogodba o prodaji stanovanj.Dokumenti v tem primeru so namenjeni, da bi pritegnili eno od strank, na račun, če je, da bi se izogibali iz posla.Izgube, nastale kot posledica, se lahko zaračuna na sodišču.
pasti pri prodaji
Torej sedaj, da ne veste, ali lahko proda privatiziranih stanovanj.Treba je povedal o pasti pogosto soočajo v takšnih situacijah.Tveganje je, po izbiri prodajal neprivatiziranih apartmajev.Glavni dejavnik tukaj - to je goljufija s strani agencije ali kupca.Na primer, boste morda soočajo z dejstvom, da po vašem odpustu iz apartmaja nimate izplačilo denarja.Bodisi agencija preprosto ne želijo kupiti stanovanje nazaj buffer.Najprej morate skrbno preveriti ugled podjetja in osebo, s katero želite delati.
Zanima Kupec bo trpel tudi če je "buffer" sistem, kot če bi privatizirali že bila uporabljena njegova pravica, da ne bo postal lastnik novega stanovanja in najemnik bo ostal v njej.
zakon skriva še eno nevarnost.Nekatere zainteresirane stranke lahko obrnejo na sodišče za ničnost posla.Formalno, dejstvo je vsak razlog, da je: v teoriji bi lahko takšna prodaja videti kot imaginarni ali navidezno transakcijo.In to je zelo težko napovedati izid pravde.
Namesto zaključek
In če si razmišljal o tem, kako prodati stanovanje z mladoletniki, boste tukaj našli več vprašanj in vprašanj, kot ste morali dokazati, da bodo ti ljudje nekje živeti v prihodnosti.To je razlog, zakaj bi bila najbolj pravilna možnost je privatizacija stanovanj, tudi če ste že dogovorjena s strani kupca in prejela od njega depozit.Pri pripravi vse potrebne ukrepe za temeljito dokumentirati bodo vsi, ki vam pomaga izogniti veliko težav.
