Pred kratkim, je bila nepremičnina ocenjena na nov način.Uvedena je bila katastrska vrednost, ki predvideva različne načel izračun stroškov objektov in največjo približek tržne cene.Ta inovacija je privedlo do povečanja davčnega bremena.Ta članek opisuje razliko med katastrske vrednosti zalog in kako se izračuna.
Kakšna je vrednost zalog?
popis vrednost nepremičnin je plod dela strokovnjakov predsedstva Technical Inventory (ZTI).Njihova tehnika omogoča, da se sprejme vrednotenje baze primarne vrednosti objekta in pomnoži s faktorjem poslabšanja.Razlika med katastrske vrednosti zalog je, da je v drugem primeru pa se tržni dejavniki niso upoštevani.
Popis upošteva vse, kar predstavlja stavbo, zgradbo ali objekt - velikost in material stene, tla, strehe, okna, vrata.V stanju ZTI smo pod pogojem, tehnologijo, ki občasno šel na mestu in v primerjavi na voljo od urada podatkov.
Nato vse spremembe so izdelani iz jekla letno v samodejnem načinu - prvič, prilagojene za inflacijo, in drugič, prilagojena za čas.Ampak še vedno, ne glede na to, kako hitro stavba je stara, povečuje vrednost inventarja.Če bo lastnik nepremičnine se sprašujem, kako bi izvedeli vrednost zalog predmeta, potem je treba pogledati v tehničnem potnega lista.Tam je zahtevane informacije.
Kakšna je vrednost katastrska?
V katastrski vrednosti drugih metod.V svojem razvoju je ministrstvo za finance, katerega namen je povečati davčne prihodke.Vendar pa je tradicionalen način, le s povečanjem davčnih stopenj, to ni bilo mogoče doseči.Zato smo se odločili, da gredo na drugo stran in spremeniti način vrednotenja.Cilj je bil enak: čim bližje njegovi tržni vrednosti.
Kot rezultat, zvezni zakon z naslovom "Na ocenjevalnih dejavnosti, v Ruski federaciji", in zdaj določitve katastrske vrednosti pridobljene zakonito.
katastrska vrednost zemljišč
načel novo ocenjevanje so vzete iz področja davka na zemljišče.Tam je že dolgo katastrska vrednost izračun poteka na lokaciji mesta in njegovih kategorij.Ona pa je, ne samo za obdavčitve, ampak tudi za najem.Partnerji posla, medtem ko ni nobenega dvoma o njeni velikosti.Vsi podatki, ki jih je mogoče najti v katastru komori, ki naj ponovno oceni vsaj vsakih 5 let.
imajo zemljišča je tudi normativno vrednost uporablja, kadar je popis ni mogoče določiti.Vendar pa obstajajo primeri, kjer je le ona, ki se uporabljajo, na primer, po prejemu posojila pri banki, pridobitev zemljišč v občinskega premoženja, in tako naprej.Oblasti v regiji, ima pravico do spremembe standardne cene na leto, vendar ne več kot četrtino.Poleg tega, pa ne presega praga 75% tržne vrednosti.Postopek
katastrske
vrednotenjeGlede naročilo izvedeti razliko med katastrske vrednosti zalog, morate najprej pozorni na tehniko.Če je vrednost zalog zahteva temeljitost in metodično v preteklih letih, je katastrska ocenjevanje izvaja relativno hitro.Postopek za to je: regionalne oblasti
- da odločitev o oceni.To je treba opraviti vsaj enkrat na vsakih 5 let.
- Rosreestr pripravljen na podlagi tega, da se seznam predmetov, ki se ocenjujejo.Podatki so vzeti iz državnega katastra.
- Rosreestr temelji na konkurenčni osnovi za ocenjevanje podjetij.
- ocenjevalec na podlagi predpisov in mer, ki so naštete, izvede celoten postopek.
- samozaposlene urejanje organizacije ocenjevalcev opravljena poročilo o pregledu na potek katastrske cenitve.
- Ugotovitve so odobrile oblasti v regiji in objavljena.Podatki
- posneti v katastrski sistem.
Kdo ocenjuje nepremičnine?
lahko Morda še bolj natančno vsi odgovori na vprašanje, razliko med katastrske vrednosti zalog, cenilca.Kot tak, poseben akt družbe, ki imajo dovoljenja za to vrsto dejavnosti.
Da bi pridobili dostop do želene poti, ki jih potrebujejo, da gredo še dlje in še vedno konkurenčna izbira.Takšen postopek je določen s posebnim zveznim zakonom o pogodbenem naročil za državne in občinske potrebe.Poleg tega je pred podpisom sporazuma cenilca na svoje stroške zavarovati tveganja napačne identifikacije stroškov.Znesek zavarovanja je ne manj kot 30 milijonov rubljev.
pridobivanja javnih sredstev za delo, ki je omogočila šele po organov pozitivnega odziva regije na poročilo strokovnjakov in odobritev rezultatov ocenjevanja.
Kako je vrednost katastrska nepremičnine?
cenilci za določitev vrednosti objektov, ki uporabljajo niz tehničnih predpisi, standardi, predpisi in zakonodajo.Vendar pa je individualni pristop ni dobrodošla, kaj je mogoče videti na enkrat za razliko od katastrske vrednosti zalog.
Katastrska vrednotenje zagotavlja množično pristop, ni nobene potrebe obmeryat vsakem stanovanju ali hiši.Očitno so ta podjetja ukvarjajo z nizom koeficientov, odvisno od lokacije objekta in njegovo skupino.Bodite vsoto ocene ZTI in pomnoži s temi dejavniki.Zato je popis in katastrski vrednost stanovanj včasih razlikujejo večkrat.Uradniki se trudijo, da preuči vse - celo razdaljo do zaustavitve vozička, podzemni ali prisotnost otroško igrišče.Razmerja
izhaja preprosta.Ocenjevalci z organi v regijah jemljete kot osnova stroške na kvadratni meter na nepremičninskem trgu in izračunati, koliko je bolj inventar.Ste malo (10 odstotkov), da se zmanjša rezultat delitve - in razmerje je pripravljen.
je odvisna od vrednosti katastrskega davka na nepremičnine?
Glede na dejstvo, da je razlika v ceni nepremičnin, ki se upošteva kot davčna osnova, da se na drugačen način, določen s katastrsko in zalog vrednosti pomemben.
Če davčne stopnje ostala enaka, bi večina lastnikov nepremičnin bo čez noč v stečaj.Torej, v Uralu, če je cena stanovanja v podatkovnem listu vsebuje 200 tisoč, po ponovni presoji, je ne manj kot 500 tisoč evrov.Država v okoliščinah, v katerih je katastrska vrednost nepremičnin in inventarja tako drugačno, sklenil, s pomočjo različnih davčnih stopenj za nadomestilo za izgubo davčnih zavezancev.Kot rezultat, so pokrajine dobile pravico, da določi davčno stopnjo, pa je v hodniku, odobrenega na zvezni ravni.Da nastavite največjo velikost stopnje stanovanjskega 0,1%, če je vrednost premoženja ne presega 300 milijonov evrov. Rubljev.
vedno, ali je novi davek več kot prvi?
Kaj odlikuje katastrske vrednosti zalog?Načela obdavčitve.Ko je bil davek na vrednost zalog majhna in zelo malo ljudi pozoren na to.Zdaj pa še ena stvar.V nekaterih regijah, ki so se preselili na nov režim, so davkoplačevalci že začeli prejemati obvestila, ki so označeni odvrača podatke, ki presegajo celo najhujše svojih strahov.
Vendar pa v nekaterih primerih, davek na nepremičnine se lahko izplača tudi v manjšem obsegu kot prej.Dejstvo, da je ta davek ne velja za stanovanje 20 kvadratnih metrov, v hiši - 50, za stanovanja - 10. Če se upoštevajo koristi zanašajo, postane jasno - bodo plačali veliko tistih, ki živijo v velikih hišah in prestižnapodročja.
Na primer, v oddaljenih podeželskih območij, cena na kvadratni meter stanovanjske popisa lahko segajo od 7 do 15.000 rubljev, in v Moskvi od 150 tisoč in več.
Kje lahko najdem vrednost katastrskega svojega premoženja?
Dne 1. januarja 2015 Rosreestr predstavil storitev, preko katerih lahko vsak lastnik primerjavo koliko drugačen popis in katastrski vrednost stanovanja.Inventar, kot smo rekli, je vsebovan v podatkovnem listu in katastrski treba poročati v odgovor na zahtevo.
Prosimo, upoštevajte, da so nekatera področja niso zaključili prehod, in je še vedno veljavna vrednost zalog.Izračun davka v takih okoliščinah ne bo spremenila.Vendar pa so bili organi teh regijah hitro preračunati vrednost zalog, ki so videli državljane v obvestilih za plačilo davka.Namere uradnikov je preprost: v času, ko je katastrska vrednost, bo stara cena na najvišji možni, in z uvedbo koeficienta proračuna bodo prejeli dodaten prihodek.
sem lahko izpodbijajo katastrskega oceno?
Izkazalo se je, da je davek na nepremičnine v državi in tvorijo katastra in zalog vrednosti.Razlika med njimi je tudi dejstvo, da je nemogoče, da izpodbija presojo inventarja, saj je na podlagi tehničnih predpisov, SNIP in GOST in inventar - to je povsem izvedljivo, saj obstajajo dejavniki.
da bi izrazila nestrinjanje s predstavitvijo ocene, bi moral biti prvi korak, da se obrnete na posebno komisijo na Rosreestra, ki ima regionalne pisarne v vseh oddelkih.Boste morali predložiti nekatere dokumente, ki dokazujejo pravico tožeče stranke do premoženja.
sodišče ali pritožba - kaj izbrati?
katastrski napaka lahko administrativno ali preko sodišč popraviti.Vendar pa je sistem sprva izpodbijanje katastrske vrednotenje zgrajena tako, da je Komisija Rosreestra obvoznica ne bo uspelo.Arbitražno sodišče zavrnilo tožbeni zahtevek le, če je bila vloga ne priložijo mnenju tega organa.Vendar pa v prihodnosti, če ima lastnik obsodbo v pravičnost, morate tožiti.
V sodbi obstaja en problem - to je potrebno za opravljanje neodvisnega cenilca, da zavrača ugotovitve katastrskega zbornice.Ta storitev je draga in v nekaterih primerih preprosto nedonosna.Stroški izvedenca, lahko bistveno presegati razlike v obdavčitvi.
Če je razsodbo opravili v korist davčnega zavezanca, preden bo uvedba nove informacije traja nekaj časa, dokler katastrskega zbornice bo posodabljanje baze podatkov.
