Nakup nepremičnine spada v kategorijo dejavnosti z večjim tveganjem, tako da lahko prodajalec zahteva, da bi dogovor le z akreditiva.To je razumljivo, saj so izračuni na podlagi takega sistema - to je najbolj zanesljiva možnost za obe strani.Zato je treba preučiti podrobneje ne le tisto, kar je, ampak kako to deluje v praksi.
nepremičnine
Če menimo, da je ta vrsta interakcije v najbolj poenostavljeni obliki, kupec kupuje predmet plača denar za to, prodajalec pa se ga proda po ceni, po kateri je bil dosežen sporazum, in prejme denar.To je vse zelo preprosto, vendar pa obstajajo določene nianse.
pomembno razumeti, da bo nakup in prodaja šteje za veljavno le v primeru uspešne registracije prodajne pogodbe v ustreznih struktur posnetka.To je realno stanje, v katerem je podpisana pogodba, in celo iz registracijskim organom kupca, nato pa mislil, bolje od prodajalca, da proda svoje premoženje.Dodal je še, da Rosreestr da poberem izjavo o nameri, da se zavedaš, nepremičnine.
V takih primerih je problem, še posebej, če v tem času je denar že posredovana prodajalcu.Za njihovo vrnitev je treba iti na sodišče, ki je precej dolga in draga reč.Potem smo dobili situacijo, kjer ne morete takoj in plačati, vendar ne dajejo denarja, preveč, ne bo deloval, ker prodajalec ne jamči, da bo kupec vrniti denar po registraciji.V tem primeru se za obe strani, kot je velika nevarnost, da ostanejo brez denarja in brez stanovanja.
Splošne značilnosti
akreditiv - je ena izmed sodobnih oblik negotovinskih plačil, ki se uporabljajo za komunikacijo prodajalcem in kupcem.V resnici - je porok varnosti in zakonitosti vseh transakcij.Za posameznike, akreditiv, ko je nakup nepremičnin tako veliko prednost, kot tudi vse negotovinske posle: to je odsotnost potrebe po velikih količin denarja v blagajni, kot tudi skrb za njihov prevoz.Ko dajanje akreditiv kupec pooblašča banko, da prenese določen znesek denarja prodajalcu, ko so bila izvedena in potrjena določene obveznosti po pogodbi.
Praktična uporaba
Če govorimo o tem, kako uporabiti akreditiv pri nakupu nepremičnin, je nekatere značilnosti.Shema za izračun v tem primeru izgleda na določen način.Med kupci in prodajalci bodo za pogodbo, ki za medsebojno transakcijo uporablja ravno ta obrazec.Sporazum Credit vsebuje vse podatke o tem, kaj se bo uporabljal plačilne pogoje in način obveščanja strank, kot tudi podrobnosti udeležencev v transakciji.
kupec naj se obrnejo na banko, da služi izdati akreditiv tam.Prodajalec je prav tako služi banka odprla poseben račun.Na bregu kupca bo prenos sredstev z računa svojega naročnika.Izkazalo se je, da je pismo o kreditnih sredstev na račun prodajalca ponavadi pred začetkom posla.To je bistvo varnosti za obe strani.
Kako priti do sredstev
denar, da prodajalec ne bo na voljo samo, ko je zaključila nakup in prodajo, in banka bo opremljena z vsemi potrebnimi dokumenti za njeno potrditev na.Če se dvomi o njihovi zakonitosti, točnosti in zanesljivosti, ne obstaja, potem bo banka prodajalca, ki bo bremenil akreditivu računa na drugo stranko.
potrebna dokazila
Ta vrsta transakcije, kot so nakup nepremičnin vključuje določbo pogodbe o prodaji doma ali v stanovanju, ki je prestala postopek registracije državno.Nekatere banke zahtevali izpisek iz Unified državni register pravicah, ki bo potrditi lastninsko pravico, da je kupec kupil nepremičnine.Če ste našli račune prodajalec in kupec v istem sistemu bančni postane veliko enostavnejša.
prejemkih LC
Če uporabljate akreditiv pri nakupu nepremičnine, tu je cela paleta koristi za obe stranki v transakciji.Za prodajalca, bo to zagotovilo prejem sredstev v celoti s strani kupca.Denar bo na akreditiva kupca računa že v času transakcije, tako da bodo prepričani o njihovi varnosti.Banka jamči izplačilo v primeru bo prodajalec predložiti vse potrebne dokumente in bo v skladu s pogoji kredita.
kupec lahko zanesejo na polno garancijo posla: Če je iz kakršnega koli razloga transakcija ne poteka, potem nadomestilo bo treba v celoti.Če prodajalec ne bo treba opraviti vsaj eno akreditiv, plačilo banka ne bo vzpostavila.
Nakup nepremičnine z akreditiv vam omogoča, da se ne bo predplačilo ali plačilo za transakcijo v delih.
Negotovina način za interakcijo je varen in udoben.
skladnost s pogoji iz pogodbe budno spremljajo tretjo stranko, tj bankirji.Če uporabljate akreditiv pri nakupu nepremičnin, točnost in zakonitost njegovega oblikovanja niso le zainteresirani udeleženci.Kreditne institucije, v tem primeru, tudi nosi odgovornost v skladu z veljavno zakonodajo.V tem primeru je treba zagotoviti, da je nominirana banka za plačilo, ne bo sprejeta ponaredek ali ne, v celoti sestavljen dokumentov za transakcijo.Ko garant transakcije služi kreditno subjekt, ki se uporablja z dopisom z dne kreditov pri nakupu nepremičnin, je vedno znak zanesljivosti.
Slabosti LC
sicer, da je ta oblika naselij celo vrsto pozitivnih stvari, tu in tam so nekaj slabosti.Workflow je precej zapleten, saj na vsaki stopnji transakcijskega potrebno skrbno spremljanje.Izvršitev pogodbe in akreditiva transakcij na njem običajno spremlja potreba plačati provizijo.Običajno je to odvisno od zneska transakcije.
Zakaj ne uporabljate
nekaj ljudi, zdaj z uporabo akreditiv pri nakupu nepremičnin.Sberbank je že zdavnaj ponudila svojim strankam, da uporabite varno storitev.Ta oblika medsebojnih poravnav pogosto primerjajo z uporabo banke celic, vendar ga uporabljajo manj pogosto.Tehnike imajo podobnosti, vendar obstajajo velike razlike.Uporaba celico zahteva fizično manifestacijo denarja, in drugem primeru - ne-gotovinski naselja, in to je akreditiv.Sberbank nudi obe možnosti, vendar je večina kupcev ustavi na prvi.
To je zaradi številnih vidikov.Dodajanje sredstva strank v polje depozita je narejena na skrivaj, da je ne razkrije njeno vsebino na banko.V tem primeru prodajalec ne more biti prepričana v celovitost kupca.In v tem primeru, Banka ne odgovarja, tudi če je treba skleniti pogodbo o prodaji.Akreditiv, v tem primeru zaščititi obe strani, saj je kreditna institucija, odgovorna za morebitne nepravilnosti pri registraciji posla.
Zaključek
Uporaba pri nakupu nepremičnin akreditivov priznanih strokovnjakov dobra izbira.Banke so zainteresirani za uspeh posla opravi, zato bodite previdni, da jo gledajo vsak korak.
