Zelo pogosto v življenju obstajajo okoliščine, ki ga prisili, da se ukvarjajo z zasebno stanovanje.Na primer, ko se je preselil v drugo mesto ali namerava vzeti kredit.Pogosto pa je želja, da bi izmenjali stanovanjske apartmaji so bolj prostorna.To sproža problem oceni realno vrednost premoženja.Veliko vprašati: "Ali je mogoče, da samostojno določi, za koliko prodati svoje dvorce, da ne bo napačno presoja?"Vendar pa je bolje, da ne, da eksperimentirate in uporabljajo storitve strokovnjakov.
Prodajalec apartmaji imajo izbiro
žalost, le malo ljudi ve, kako oceniti stroške stanovanja, v katerih primerih se ne izven pomoč nujno potrebna.V vsakem primeru, nihče ne želi prodati preveč poceni stanovanj, in, seveda, skoraj nihče nima možnosti čakati na let "dobrih" stranke.To je razlog, zakaj morate vedno ponujajo realne cene.
Seveda, obstaja cela vrsta načinov, na katere je cilj določi znesek transakcije na odtujitve premoženja.
Če govorimo o tem, kako oceniti stroške apartmajskih Realtors ali zaposleni v podjetjih, ki se ukvarjajo z opredelitvijo vrednosti nepremičnin na profesionalni osnovi, je treba poudariti, da bo vsak od njih ima svoj izračun.
pomembno zapomniti eno stvar: cena stanovanjskih apartmajev je odvisna od številnih dejavnikov, vključno s tisto, razpoloženje spoštovati udeležence v transakciji, v času, ko je bilo storjeno.
Ugotovite aritmetična sredina
Lahko poskusite, da samostojno določi vsaj približne cene za svoje domove, tudi če nimate nobene ideje o tem, kako oceniti stroške stanovanjskih strokovnjakov.In da to stori lahko vsaka razumna oseba.
morate skrbno prebrati podatkovne baze nepremičnin na voljo za prodajo.Označite tiste apartmaje, ki so podobni vašim, glede na velikost, število sob, oddaljenost od podzemne železnice, število nadstropij, starostnih domovih, infrastrukturi.Sedaj izberite najcenejša in najdražja stanovanja.Nato izračunajte aritmetično povprečje zneskov - da je cena vašega doma.Ne pozabite, da so skoraj vsi lastniki nekoliko precenjujejo stroške stanovanj, si je pridržala pravico, da pogajajo s potencialnim kupcem.
Will Real Estate Agency
Lahko to storite še lažje: poklicati nepremičninske agencije in zagotovi kupca, lahko vedno učijo od agentov o tem, kaj bi bil minimalni znesek morali lupini iz pridobitelja stanovanje v določenem območju.
dejavniki, ki vplivajo na vrednost stanovanj
Želite vedeti, kako oceniti stroške apartmajev strokovnjakov?To ni tako težko, kot se zdi na prvi pogled.Vrednotenje nepremičnin se izvede z analizo predmet več meril, ki končno določajo njegova dejanska vrednost.
jih obravnava podrobneje.
1) Lokacija nepremičnine.Mestne realtors je razdeljena na okrožja, na primer, centralno, spanje, predmestju.
2) Območje premoženja.Ni skrivnost, da je bolj na področju nepremičnin, več stane.
3) Razpoložljivost infrastrukture.Seveda, če je v neposredni bližini hiše je bolnišnica, vrtec ali trg, je mogoče zaprositi za stanovanje spodobno ceno.
4) Razpoložljivost popravilo.Seveda bo raztrgane stene ali razpokane ploščice zmanjšati stroške stanovanja, če pa boste morali spopasti pokleit novo ozadje in da lahka kozmetičnih popravila, potem lahko varno dvigne ceno, seveda v razumnih mejah.
5) tla.Samo tako se je zgodilo, da so apartmaji, ki se nahajajo na prvem in zadnjem nadstropju manj povpraševanja med kupci, tako da je cena v primerjavi z drugimi stanovanj bodo nižje.
Oglasi v
cenitve nepremičnine medijev je izdelan s pomočjo drug enostaven način.Kaj je?To je zelo preprosta.
oddate oglasi za v lokalnih časopisih prodaje stanovanj in določite približno ceno, ki je določena na podlagi zgornjih točk.Potem pa gledam koliko ki želi odzvala na ponudbo.Če veliko klicev, je to znak, da ste določili malo nižjo ceno, da lahko kasneje poberem nekaj.Po tem boste ponovno izpolniti vlogo telefonskega krmilnika in nadzor razmer.Vendar pa je treba opozoriti, da je ta metoda dobra za tiste, ki so v naglici in je zapustil veliko prostega časa.Možno je, da je le leto kasneje pa boste lahko kar najbolje izkoristiti, da bi posel.
Seveda, če ste zaposlena oseba in boste nujno morali prodati stanovanja, bi morali ravnati drug način, zaradi vrednotenja nepremičnin - veliko strokovnjakov.Na današnjem trgu obstaja veliko podjetij, ki pomagajo pri določanju dejanske stroške stanovanja.Da so opravili svoje delo, jih morate zagotoviti s pravnimi dokumenti (enotni certifikat), stanovanje, potrdilo iz ZTI (obrazec 11a).
še enkrat poudariti, da je tržno vrednotenje strokovnjaka nepremičnin lahko izvede na posameznem postopku.Treba je opozoriti, da je to zelo poseben postopek, končni rezultat je odvisen od njegove narave različnih kriterijih.
Metode za izračun vrednosti stanovanja, ki ga strokovnjaki
uporabljenega Treba je opozoriti, da se pojavi strokovna ocena vrednosti nepremičnin prek treh metod izračuna:
1) stalo. To temelji na dejstvu, da je cena stanovanj določi na podlagi velikosti stroškov, ki so nastali v popravilo lastnika nepremičnine (prevoz materialov, njihove stroške, plače izvajalcev, davki itd).Plus, mora ocenjevalec upoštevati inflacijo, amortizacijo.Glede na te dejavnike, da popravi izračun.
2) dobičkonosnost. Ta metoda je posebej zasnovan za poslovne nepremičnine.Njen pomen je zelo preprosta.Cena se določi glede na prostor, ki temelji na velikosti potencialnih prednosti, ki jih bo novi lastnik prejmejo v prihodnosti.Vendar pa je metoda primerna le za trgovinah in trgovskih centrih.
3) primerjalno. Ta metoda je po mnenju strokovnjakov najbolj pogostih.V tem primeru je vrednotenje nepremičnin določi s primerjavo z drugimi podobnimi predlogi za prodajo stanovanj.Zato, ker ne gre za uporabo posebnega znanja, se ta način vam ne stane preveč.
sklenitev pogodbe z določenim podjetjem, ki se ukvarjajo pri ocenjevanju nepremičnin na profesionalen način, ne bo odveč vprašati, na kakšen način jih določi ceno.Če vam ni všeč tak ali drugačen način, da oceni, lahko vedno izberete drugega izvedenca.
Opozoriti je treba, da je katastrska vrednotenje nepremičnin na ZTI, in zdaj je iz bo ta številka je odvisna od velikosti davka na hišah in stanovanjih.
Vrednotenje stanovanj za hipotekarna posojila
Torej, ste za načrtovanje, da bi dobili posojilo, in zaposleni banke šla da smo se spoznali v tej zadevi.Moral bi vedeti, da ko je problem določitev realne vrednosti vaših kvadratnih metrov.Seveda se bo posojilna institucija ponudi svojo cenilca, vendar ne hitite, da verjamejo, da je pri svojem delu, ga bo v skladu z načelom nepristranskosti.
Seveda, je verjetno, da je namenoma precenjuje vrednost vaše bodoče stanovanje.To je razlog, zakaj je bil izberite bančne institucije, ki zagotavljajo strankam pravico do izbire cenilca, ali se strinjajo, da opravijo več neodvisnih ocen na ceno stanovanj resnično cilj.Poleg tega se ustavi na določenem hipotekarnega programa, boste morali izračunati vnaprej likvidacijsko vrednost premoženja.Z drugimi besedami, je treba odgovoriti na vprašanje o tem, koliko bo to stalo vaše stanovanje, če imate, da ga čim prej prodati.Upoštevati dejstvo, da je tržna vrednost nepremičnin okoli 30% višja od likvidacije.
Zaključek Zgoraj nasveti vam bo pomagal oceniti sami, s čimer si lahko shranite družinski proračun.Vendar ne pozabite, da je v nekaterih primerih brez pomoči strokovnjakov ne moreš storiti.
