Vsakdo ima pravico do premoženja, tako sam, kakor tudi skupno z drugimi.Ena od oblik razpolaganja s premoženjem v prid najemu.
Splošni Odnosi najem odnose
na področju organiziranega najem Ch.34 Civilnega zakonika.Najem - posebna vrsta aktivnosti.Ti odnosi kažejo na prisotnost lastnika ter osebe, ki se zanima za uporabo zemljišča v lasti lastnika, zato najemodajalec lastnik ali neposredno, ali oseba, ki je pooblaščena za razpolaganje s premoženjem.Najemnik - oseba, ki želi uporabljati nepremičnine za lastne namene opremljanje pisarniških prostorov ali pa se uporablja kot glavno sredstvo proizvodnje na tem področju.Predmet najema je lahko katera koli premično ali nepremično premoženje, razen za tiste stvari, ki so v postopku izgubljanja svoje potrošniške lastnosti.Tako najemodajalec in najemnik - so udeleženci najema.
najema stavbe
V primeru najema stavbe in strukture najemne pogodbe besedilo mora vsebovati samo pravne dokumente, ki dokazujejo pravega lastnika za to vrsto premoženja, temveč tudi kopijo izpiska iz tehničnega potrdila, ki navaja površino prostora, opredelitev in razčlenitevv tem varnostnem listu.V skladu s čl.650 civilnega zakonika je najemodajalec dolžan predložiti kopijo potrdila o registraciji in eksplikaciji, in da je potrebno najemnik.Ta pristop bo zmanjšalo število problemov v zvezi z izračunom najemnine in dejansko prostor donosnosti za najemnino, in da bi se izognili sporov v fazi priprave pogodbe.
Pri sestavljanju najemno pogodbo za zaščito interesov obeh oddajne in sprejemne strani, je pomembno opredeliti tiste pomanjkljivosti, ki obstajajo v najetih nepremičnin.V nasprotnem primeru, zadovoljstvo odškodninski zahtevek, spremembe, popravka ali nastavitev del, ki je povzročila škodo na premoženju, bo težko.
V primeru spremembe lastništva, kot je na primer prodajo premoženja ali videzu tretjih oseb, ki trdijo, lastništvo, to ne pomeni odpovedi najemne pogodbe in ni spremenilo, ko prenos premoženja v najem.Najemnik omogoča v dejavnosti, vendar si pridržuje vse pravice.
rent rent
- ni le strošek rubelj pogoji uporabe najetega sredstva, vezana na določen koledarski dan (na primer, 1-krat na mesec), cena na kvadratni meter, kot tudi sposobnost za plačilo najemnine zaradi polaganja o obveznostih najemnikapopravila.
V skladu z zakoni najemnine ne more spremeniti več kot enkrat na leto.Predpisi, ki veljajo za soglasjem najemodajalca, ampak če se obe strani ne moti o njenih spremembah, je mogoče med letom prilagoditi poljubno število krat.Ta točka je pomembno upoštevati pri podpisu najemno pogodbo za najemnika je pozneje sprejet.
Značilnosti najem zemljišča
Vprašanje najem kmetijskega zemljišča je urejen z zakonom "On Land Transakcije kmetijskih".Kmetijsko zemljišče - kategorija zemljišča se nahaja izven meja občine vasi in se uporabljajo za kmetijske namene.Najemniki zemljišč - to je oseba, ki upravlja zemljišča na osnovi najemne pogodbe.
v skladu z zakonom, za najemno površino kmetijskih zemljišč zahteva pozitivno odločbo, ki jo 51% udeležencev na sestanku skupnega lastništva delnic.V kmetijskih zemljišč, običajno veliko lastnikov, zato je vprašanje prenosa zemljišč se odloča na skupščini lastnikov.Lastniki, ki niso obiskovali ali so glasovali proti prenosu najem zemljišč, je upravičen do svojega deleža izoliranega narave.Dogovor najem zemljišča
mora vsebovati vse bistvene pogoje, vključno na področju kategorije zemljišč, kot tudi informacije o njenih meja.Če ne podate, da zamezhovan zemljišča, t. E. jasno opredeljene meje in koordinate, lahko zakup lahko razglasi za neveljavne.Rok za to kategorijo zakup zemljišča - 49 let, po katerem je pogodba preneha veljati.
