veliko število transakcij nepremičnin zahtevajo jamstva za dobro izvedbo.To je lahko obljubo, jamstva, odškodnine in druge vrste pomoči, predvidene z zakonodajo.Omenjene metode so značilna s stopnjo izpostavljenosti, metode za dosego cilja.
Določitev
Garancija - je eden od načinov, da se zagotovi, da obveznosti dolžnika porok.Uporablja se za zmanjšanje verjetnosti nezadovoljstva z interesi posojilodajalca.Jamstva in garancije so narejeni s pogodbo, v kateri bo tretja stranka strinja, da je odgovoren, da upniku za izpolnitev obveznosti posojilojemalec (čl. 361 Civilnega zakonika).Ta ukrep se uporablja v primeru dolžnika posla.Znesek za odgovornost ureja isti dokument.Pred izdelavo sprememb civilnega zakonika je pogodba, ki je bila garancija se uporablja za prihodnje obveznosti.To vprašanje je povzročila veliko sporov.Zdaj pa je to možnost samo, če bo pogodba jasno navedeni znesek, v okviru katere bi garant odgovoren.Terjatve
bank "na poroki
Osnovne zahteve so preprosta:
- starost: vsaj 21-23 let, ob koncu pogodbenega obdobja, oseba, ki ni nujno, da dosežejo 55-60 let;
- stalna registracija v regiji obdelavo posojilo;
- stabilen prihodek v preteklih 6 mesecih; solventnost
- (izračunano na podlagi zahtevanih plačil, ki temelji na velikosti mesečno plačilo na banko) - ne sme preseči 30% prihodkov garanta.
najpogosteje v vlogi garantov so sorodniki in prijatelji.Ampak nekatere banke, zaradi strahu pred goljufijo, izključuje takšne možnosti kreditnih pogojev.Ko gre za zagotavljanje jamstva za obveznosti pravne osebe, saj se lahko garanti so druga podjetja.Toda ta vloga ne more trditi, nevladne organizacije in vladne agencije.Zahteve
jamstveni sporazum
, navedene v civilni zakonik ne dovoli, da sklene sporazum med dolžnikom in porokom.Stranki sta posojilodajalec in porok.Sporazum je enostranski, sporazumen.To ustvarja dodatno postranskost odgovornosti.Privedejo pred sodišče lahko le garant v primeru neplačila s strani dolžnika posla.Dodatki da omeji veljavnost primarni, tudi če je dokument ni natančen datum.Njegov odstop ne more nevtralizirati garancijsko pogodbo (čl. 384 Civilnega zakonika).
vzdrževanje sporazuma:
- ime upnika;Ime
- od porok;
- obseg obveznosti;
- ime posojilojemalca.
Omejitve
Čeprav GC ni registriran krog oseb, ki lahko delujejo kot porok, je arbitražna praksa pokazala, da v nekaterih primerih se pogodba lahko prekliče.To je sprejemljivo, če je dejanje porok:
- državnih podjetij, ki uporabljajo sredstva za posebne namene čarterskih;
- oddelki, ministrstva, organi občin.Garancijska pogodba
mora biti v pisni obliki in jih posojilojemalec, posojilodajalec in porok morata podpisati.
odgovornost strank
opravilni porok, na prvi pogled, je preprost.Odgovoren je za poplačilo posojila, če plačnik ne izpolnjuje svojih obveznosti.Pravica banke zahtevati denar od porok, določeno v čl.363 Civilnega zakonika.
Solidarna odgovornost pomeni, da je porok in dolžnik odgovarja za obveznosti enako.Da je zahtevek ne more biti zadovoljna s samo eno stranko.Povečave odgovornost pomeni, da zahteve glede poroštvene uvedejo le, če ima dolžnik nima premoženja.Ta možnost je bolj sprejemljiva za poroki.Posojilodajalec bo najprej vzeti čas, da dokaže insolventnost posojilojemalca.In če se je začel skrivati, potem ne bi bilo praktično nemogoče.In to pomeni, in da bi kakršne koli zahteve za garanta banka ne more.Zato je ta shema uporablja zelo redko.
Dokument mora biti jasno navedeno, kaj se izgube izravnajo z garanta:
- glavnice;
- zanimanje za uporabo sredstev;
- kazen;Pravni stroški
- .
Če pogodba vzorec poroštvo, ki ga je mogoče vzeti iz bančnega uslužbenca v času odločitve, je kreditna institucija, je verjetno, da bodo napisane, da so bile izgube odkrili in odškodnina se povrne garanta.V drugih primerih se najpogosteje uporablja shema delno nadomestilo, in sicer plačilo samo glavnice.
Druga točka, ki je vredno pozoren na: za kršitev glede plačila dolga kupec ustvarjenega "negativno" kreditne zgodovine.Toda v primeru garancije na črnem seznamu z posojilojemalec dobi porok.Sporazum je začel točko, na kateri je njegova podatki, posredovani kreditnimi pisarnami.Torej, če posojilojemalec krši pogoje posla, to pokvari ugled, ne samo sebe, temveč tudi svoje porok.Ampak to še ni vse.Garant ne bo mogla izdati celo majhen posojilo od banke, medtem ko deluje kot porok.
Pogoji
Jamstveni - enostranska zaveza.V skladu s čl.364 civilnega zakonika, lahko garant nasprotuje zahtevke vložene, vendar jim njihova lastna, nima pravice.Terjatve upnikov se lahko vloži, če je pokvarjen izraz uporaba sredstev, bo posojilojemalec dobi manj denarja.Priznati transakcijo neveljavna samo na sodiščih.
Po porok odgovoril na vse obveznosti dolžnika, ki jih prejme dokumente, na podlagi katerih se lahko predstavijo regresivno zahtevek.Če je porok za obveznosti izpolnjene, zadovoljni posojilojemalec, lahko izterja denar od banke (čl. 366 Civilnega zakonika).
Odškodnina jamstveni
posameznik preneha, če:
- obveznost izpolnjena;
- k pogodbi je bil spremenjen za povečanje odgovornosti garanta, ki ni bil dogovorjen z njim;
- dolga je bila prenesena na tretjo osebo, za katero je porok ne želi odgovoriti;
- posojilodajalec zavrnil, da bi zahteve;
- dolžnik umrl;
- potekel garancijo.Obdobje pogodba njegove veljavnosti lahko tiho.Potem obveznosti preneha 12 mesecev po datumu njihove izvedbe, če v tem obdobju je banka ne toži garanta.To je lahko drugačen položaj.Sposobnost, da določi obdobje izvedbe glavne obveznosti ni, in da pogodba ne določa jasno izbiro.Potem bo garancija prenehala po 2 letih od datuma podpisa pogodbe, če v tem času ne bo tožil;
- posojilna pogodba neveljavna.V skladu s čl.329 civilnega zakonika, porok ima značaj opremo obveznosti, kar pomeni, da ne more obstajati ločeno od glavnega.Če sodišče ugotovi, da posojilojemalec dolguje bančno nič, potem je porok, da se bodo zahteve nemogoče.
naj bi razpravljali tudi o vprašanju dedovanja.Po razlagi Vrhovnega sodišča, mora dedič odgovoren za obveznosti umrlega porok upniku le v vrednosti prejetega premoženja.Preostanek dolga ni izvršljiva.Če dedič noče priti v svojo, za dolgove pokojnika, ne veljajo.
Vrste
osebno jamstvo za posojilo, je bančništvo in nepremičnine.Njihova glavna razlika je v tem, da je v drugem primeru, pogodbo predpisano posebno zavarovanje.Po drugi strani pa lahko banka zagotovi posojilnih skladov brez predhodne analize solventnosti stranke.Vendar je ta možnost najbolj pogosto uporabljena pri izdaji entitete Express kredit.Ampak, če je izdana hipoteka, ali gre za nakup avtomobila, bo posojilodajalec skrbno preučiti finančni položaj poroki.Slednji je lahko nekaj.Najpogosteje je to dejanje kot sorodniki ali prijatelji blizu posojilojemalca.
garancije, zavarovanja ali jamstva se lahko zahteva za majhen znesek posojila, če:
- je stranka ni dovolj dohodka za kritje zneska dolga;
- posojilojemalec imeli težave z odplačilom v preteklosti;
- stranka že ima kreditne obveznosti.
Jamstveni - to "zavarovanje" banke od slabih posojilojemalca.Zato se lahko ta kraj trdijo samo osebo, katere višina dohodka bo zadoščal za pokritje glavnice in obresti na posojila.Garant
pravice
- da nasprotuje zahtevam banke, če je kršil pogoje pogodbe, na primer, spremeniti brez soglasja garanta.
- odvzela pravico zahtevati odškodnino od primarnega posojilojemalca, če je bil dolg poplačan porok.Ta operacija je narejen pogodbene koncesije.Banka je dolžna zagotoviti dokumente, ki dokazujejo, da je bil dolg poplačan porok.
- povpraševanje odplačila glavnice dolžnika, vključno z obrestmi, globami, sodnih stroškov, kakor tudi odškodnino za moralno škodo (čl. 365 Civilnega zakonika).
Zaključek
Garancija - je način, da se zagotovi, da so obveznosti, v skladu s katero tretja oseba strinja, da se vrnete del ali celoten dolg do posojilodajalca, če posojilojemalec ne bo mogel to storiti sami.Najpogosteje je potrebna za to storitev nastane, ko vam bo hipoteko ali avto posojilo.Oseba, ki deluje kot porok posla mora biti zelo trezno oceno svojega finančnega stanja.Enostransko opusti obveznosti, ki ji ne bo spremenila.
