Can prodaja nepremičnine brez posrednikov?Da bi odgovorili na to vprašanje, moramo razumeti, zakaj lastniki obračajo k njemu.Z zatekanjem k službam agencij, mnogi ljudje zmotno menijo, da prevzame polno odgovornost za stanovanje kupil z njim.Ta razlog uporaba storitev mediacije nima smisla.V skladu z zakonom o prodajni pogodbi kupec in prodajalec sklene, in predsedstva nepremičnin - mediatorja.To ne prevzema nobene odgovornosti in obveznosti.Prav gotovo je določeno v sporazumu o storitev med naročnikom in agencijo.V najboljšem primeru lahko zastopa interese prodajalca v postopku.
Mnogi ljudje uporabljajo storitve posrednikov, da bi se izognili nepredvidenih situacij ali prevare.Ne vedo, kako prodati stanovanje na svoje, in sicer vseh groženj in trikov na vsaki stopnji transakcije, lahko najbolje zaščitijo sebe in narediti brez pomoči agencije.
Realtor se delaš trdo delo, tako visoke strokovne honorarje.Ampak velik odstotek ljudi, ki so pripravljeni potruditi, da prihranite denar, še vedno uporablja storitve posrednikov.Eden od razlogov - ne vedo, kako prodati stanovanje brez realtor.Preverite vse korake v procesu nakupa stanovanja, lahko varno storite brez posredovanja.
Prvi koraki: kako oceniti, prodati stanovanje in se dogovorite za ogled
Kako prodati stanovanje na svoje, in kje začeti?Preden je transakcija potrebno iti skozi prvih treh korakov za prodajo kakršne koli nepremičnine:
- Najprej morate pravilno nastaviti ceno stanovanja.Morate raziskati podobne ponudbe na nepremičnine.S pomočjo oglaševalskih časopisov, interneta, da bi našli oglase za v istem območju mesta s približno podobnimi parametri prodaje stanovanj: države, območja, lokacije in drugo.Lahko prstan gor nekaj podobne možnosti in razjasniti več vse podrobnosti in izvedeti, kako dolgo apartma za prodajo.Oblikovanje cene, je treba opozoriti, da lahko kupec barantati.Ponavadi dražbi do 5% želeno ceno.
- ustanovljena približno ceno stanovanja, bi morala pritegniti pozornost večjega števila potencialnih kupcev.Nujno je, da se oglas v priljubljenem oglaševalskih publikacij, brezplačne časopise, ga dal na spletnih straneh in prilepiti na posebnih deskah z informacijami.Oglaševanje na kratko vsebovati vse podatke o stanovanju in telefona, da stopi v stik.Da potencialni kupci ne potrebujejo okoli uro, lahko določite določen čas, da bi klice.Napoved je treba posodobiti tako pogosto, kot je mogoče.
- vsi trgovci, in še posebej ženske, ki jih zanima, kako prodati stanovanje sam, koristne nasvete na tej stopnji.Za obisk stranke potrebujejo, da je treba obravnavati previdno:
- imenuje srečanje podnevi, najboljši dan off;
- zaželeno na sestanku skupaj z nekom pozna;
- odstraniti dragocenosti in denarja na vidnih mestih;
- nikoli pokazati originalnih dokumentov do posla, le fotokopije.
Getting depozit
ni treba hiteti, da se odstranijo oglase, nenadoma človek premisli, prodajalec pa bodo izgubili potencialno stranko.Dogovorita o ceni, je treba ponuditi kupcu predplačilo.Tisti, ki se ukvarjajo v svojem posel in se uči, kako prodati stanovanje brez realtor, kar morate vedeti - pravno se ta čas lahko dogovorili na različne načine: napisati vnaprejšnje soglasje (račun za predplačilo) ali da predhodni dogovor o vnaprej.Za udobje in varnost v sporazumu o nakupu in prodaji je treba narediti popoln opis prodanega predmeta in pogojev za vnaprej.Nato pa v primeru izpada posla bo moral kupec še povrniti kazni.
Kako je pogodba o prodaji?
Pomemben korak v tem procesu - je prav, da se pogodbe o prodaji, ki mora biti pripravljena v 2-3 dneh pred načrtovanim času transakcije.Izberite obliko dokumenta: notarsko ali enostavno pisno (PPF).Obe vrsti zasnove imajo enako pravno veljavo.Vendar pa tisti, ki se učijo, kako prodati svoje stanovanje v hipoteko, morate vedeti, da v tem primeru bi bilo treba obliko pogodbe v skladu z zakonom, se izvede samo pri notarju.Pripravi pogodbo
PPF - bolj ekonomično in stala približno $ 50-70.Če notarski obliki notar dokument upošteva tudi dodaten odstotek od prodaje.Seveda bodo stroški tovrstne zasnove znatno dražji stali, tako brez potrebe za to ni potrebno izbrati obliko notar pogodbe in porabili dodatnega denarja.
PPF-pogodba lahko ustvarite sami ali poiskati pomoč odvetnika.V vsakem primeru, boste morali skrbno preučiti pogodbo o prodaji nepremičnin in skrbno preveri vsak svojo točko:
- koga, ki prodaja (ime in potni list podatkov);
- naslov in popolno skladnost z osnovnimi parametri, predpisanih v razpisni poizvedbe ZTI - f številka 11A in F številka 22A;
- pogoje prodaje, je cena stanovanja in oblik naselij;
- pravilno opisan v razpisni dokumentaciji iz naslova;
- čas sproščanja stanovanj in odlomkov iz njenih predpisanih oseb, običajno za 14 dni.
registracija pogodbe o prodaji
najbolj udoben in varen način medsebojni poravnavi - škatlo depozita.Priporočljivo je, da ga odprete v varnem banki, ki se nahaja v nevtralnem ozemlju.Sef je jamstvo, da bo prodajalec prejme denar takoj po registraciji vseh potrebnih dokumentov.
Potem, ko je denar postavi v celične banke, morate opraviti registracijo v zvezni službi za državne registracije (FSGRKK) ima pogodbo o prodaji nepremičnin s podpisi in takih dokumentov:
- naslov dokumenta prodati stanovanje (pogodbo o nakupuin prodaja, potrdilo o dedovanju, kot tudi vse drugo, kar potrjuje pravice lastnika);
- katastrski potni list apartmaji, pridobljeni iz strokovnjakov ZTI;
- izvod finančnega računa (AKC) v izvirniku ali izpiska iz hiše registra;
- prvotna referenčna številka 22A F (neobvezno) in 11A F številka (če je potrebno), prejela ZTI;
- fotokopije potnih listov vseh strank v transakciji;
- ženske študirajo, kako prodati stanovanju sama, morate vedeti, da je potrebno soglasje njenega moža, v stanovanju, in za moške - soglasja ženo;
- če obstajajo otroci, v nekaterih primerih pa potrebujejo dovoljenje skrbništva;
- ko občinska stanovanje, potrebujejo zavrnitev sosedov (če so lastniki drugih prostorih) ali mesto (če je ostalo v prostoru ni privatizirano);
- drugi dokumenti na presoji častnik registracije (rojstva, smrti, in še več).
Če registrar sprejeti dokument, to pomeni, da vse, kar je do njuhanje.Častnik bo dala potrdilo, da sprejme dokumente in se dogovorite za čas, ko boste morali sprejeti.Kot pravilo, dokumenti FSGRKK zabeležili v povprečju za dva tedna, nato pa kupec in prodajalec izda registrirano dokument prodaje.Obe strani je treba skrbno preveriti nastalo pogodbo za tipkarske napake in napak.Če je vse v redu, prodajalec, kupec potrebujejo, da bi dobili ključ do sefa.
Zakaj potrdilo prenos?
Liberation stanovanje je v skladu s pravili, predpisanimi v pogodbi o prodaji.Dejanje prenosa - to je pomemben dokument, pripravljen v času transakcije v kakršni koli obliki.Podrobno stanje stanovanja.Včasih prodajna pogodba ga nadomešča, vendar je bolje, da ustvarite poseben papir.Lahko, seveda, da bi dosegli in ustne sporazume, vendar je smiselno, da se zaščitijo.Pomembna točka za prodajalce, ki se učijo, kako prodati stanovanje brez realtor: še ni podpisala listino o prenosu za fizično stanje premoženja ustreza prodajalec (poplava, požar, kraja), in plača pripomočke.
V nekaterih primerih je davek plačan?
Vsi prodajalci zanima vprašanje, ali plačati davek za prodano stanovanje.V zakonodaji obstajajo pomembne točke:
- če oseba, ki je v lasti stanovanje je 3 leta ali več, ko je prodaja na lastnika, je oproščen davka v skladu z odstavkom 17.1 člena 217 davčnega zakonika, vendar mora še vedno veljajo nič davčno napoved za vse;
- ko je prodajalec v lasti stanovanja za manj kot 3 leta, da je v skladu z odstavkom 1 člena 220 davčnega zakonika, ki je dolžan plačati 13% davek na znesek sistemu izračunavanja, da je lastnik odloči po svoji presoji.
dva formule za izračun davka:
- Formula 1 : dobiček od prodaje stanovanj odbiti stroške njene pridobitve;
- Formula 2 : na znesek prodaje stanovanja vzeti 1 milijon rubljev.
tiste, ki se ukvarjajo z vprašanjem "neodvisno prodati stanovanje," in ne poznam vseh podrobnosti o zakonodaji v priročni nekaj koristnih informacij:
- Če je stanovanje kupili po ceni od trenutne prodaje ali višje, je bolje uporabiti prvo računsko formulo, saj vsotaDavek bo negativen, in zato ni treba plačati ničesar.Na primer, lastnik kupil pred dvema letoma, apartma za 2 milijona rubljev., In je zdaj prodana za 1,8 milijona rubljev., Nato za 1,8 milijona rubljev.- 2 milijona rubljev.= -0.2 Milijonov rubljev.- Davčne izgube ne izplača.
- Ko je stanovanje dobil skoraj nič (z dedovanjem, darovanje), je smiselno, da bi drugi v formuli za izračun.
- skladu z odstavkom 1 člena 229 davčnega zakonika za vložitev napovedi za odmero davka na registriranem prodajalcu je potrebno v vsakem primeru pred 30. aprilom leta, ki sledi letu po prodaji.Izračunana non-zero davek je treba plačati pred 15. julijem.
Prodaja stanovanje proxy
Če ni dovolj dolgotrajen proces, za prodajo stanovanj pogosto pripravi pooblastilo.Na primer, bi bilo smiselno rešitev v primeru, kjer je več lastnikov poseduje eno lastnost.Apartmaji za prodajo v takem primeru se izvede takole: vsi lastniki bi ven na manj zaseden človek vse zadeve, povezane s transakcijo.Karkoli je razlog za pripravo pooblastilo zelo pomembno točko: da bi se izognili težave in brezdomstva, je treba jasno opredeliti pristojnosti stečajnega upravitelja.
zelo resno in budno približati splošno pooblastilo.Omogoča skrbnika za opravljanje vseh vrst transakcij s sredstvi in razpolaganja z njim po lastni presoji, na primer, da ga prodajajo, in dobil si denar.Splošno pooblastilo notar izda le po temeljitem preverjanju glavnice na temo, koliko je seznanjen z namenom podpisa tako pomembnega vrste dokumenta.
Obstajajo primeri, ko kupec želi zavarovati, in zahteva sklenitev pogodbe o prodaji točk za potrditev posel najemodajalec.Potem prodati stanovanje po pooblaščencu je možno šele po izjavi glavnice, notar pisno, o veljavnosti prodajne transakcije.
Kjer je potreba za storitve skrbnika ni več tok, se lahko pooblastilo prekliče še pred iztekom njegove veljavnosti.Podatki o preklicu napisana v bazo podatkov, notarske zbornice.
Prodaja stanovanje, kjer otrok živi
Skoraj vsaka družina ima otroke.Zato starši prodajalcev je zelo pereče vprašanje: "In v tem primeru, kako prodati stanovanje?"Z do otrok je treba računati, in ni na noben način kršiti svojih interesov, ali prodaja stanovanj bo problematično.Gledate skrbništvo.Postopek prodaje je dveh vrst: otrok je registriran v stanovanju ali ima v lasti delež premoženja.
V skladu z določbami čl.26, 28 mladoletnikov civilnega zakonika in mladoletnimi otroki le s soglasjem pravni zastopniki imajo možnost, da strogo določeno vrsto poslov, vključno s tistimi, ko gre za premoženje.Prodaja hišo, v kateri je mladoletnik registrirano, vendar ni lastnik, bomo lahko brez dovoljenja skrbništva.Izjeme so otroci prikrajšani za starševsko varstvo ali pod skrbništvo.V tem primeru, je potrebno posebno dovoljenje za skrbniške storitve.V vsakem primeru je pred prodajo stanovanja morate najti nov kraj stalnega prebivališča za otroka, saj so otroci ob odpustu enega stalnega prebivališča le morali registrirati na drugo.Ta nova stanovanja bi morala biti enaka ali večja površina in s podobnimi življenjskimi pogoji.Če pravice mladoletnika niso bile kršene ničesar, ni nobenih težav s prodajo stanovanj ne bo.
Če otrok - je potrebno lastnik stanovanja, potem pa ustrezno soglasje skrbništvo in skrbništvo.To bi moralo skrbeti vnaprej, pred prodajo premoženja.Moramo se pritoži na organizacijo The Guardian je na kraj registracije mladoletnega otroka in ugotovite, ali je mogoča prodaja stanovanja, odvisno od posameznega primera.Če transakcija določeno z zakonom, potem morate izvedeti, kdaj bo resolucija je pripravljena za prodajo in začetek zbiranja potrebnih certifikatov.Potem, ko bo dokument o prodaji, prodajalec brez otroka (če je pod 14 let) ali z njim (ko je bil več kot 14 let) gre za organe skrbništvom in skrbništvu izpolniti in podpisati.Drugi skrbnik (zakonec, tudi če je do razveze zakonske zveze), mora biti prisotna tudi dati soglasje.Potem, na imenovani dan, lahko dobite ready-made rešitev.
Izjemni primeri:
- Če nameravate preseliti zaradi premaknite na drugo mesto, je transakcija odobrena zaporno organizacijo, in prejeti znesek za stanovanje se prenese na bančni račun mladoletne osebe.Starši so podane 3 mesece od dneva nakupa za nakup novih stanovanj in izvedbo podobnega deleža v lasti otroka.Sicer pa je skrbništvo pridržujemo pravico do odpovedi pogodbe o prodaji.
- Ko premaknete s stalnim prebivališčem zunaj države, mora predložiti seznam The Guardian je v organizaciji nekaterih dokumentov iz OVIR.
- Če gradite nov dom, pridobiti soglasje skrbništva mora biti v zaključnih fazah gradnje.Manjše začasno potrebujejo prostor za registracijo (prijatelji, sorodniki).Ob vložitvi vloge za dovoljenje za skrbniško organizacijam prinesel pogodbo z razvojno podjetje, ki odraža delež otroka.
možnost prodaje privatiziranih stanovanj
najlažja možnost privatizirana stanovanja prodaja - da ga prodajajo v celoti enemu kupcu, in dobiček, razdeljen glede na delež vsakega.Možno je tudi, da je eden od lastnikov kupi vse preostale deleže drugih lastnikov.To je preprosta, in shema standardne transakcije.Toda pogosto se zgodi, da je eden od lastnikov zavrne od prodaje.Kako prodati privatizirana stanovanja v tem primeru?Vse je odvisno od tega, kako je premoženje razdeljeno.
Če je stanovanje razdeljeno na dele, ki jih meter, morate najprej napisati notarized obvestilo o prodaji, ki določa želeno velikost in stroške svoje prodajne površine, in jo pošlje s priporočeno pošto na ostale lastnike.V skladu s členom.250 Civilnega zakonika imajo prednost pred drugimi kupci.Če v roku 30 dni, so drugi lastniki niso odzvali privolitev ali zavrnitev za nakup, nato pa na podlagi čl.250 Civilnega zakonika Ruske federacije lahko uveljavi svojo pravico, da proda svoj delež v skupnem stanovanju nobeni drugi osebi.
Ko je stanovanje razdeljeno na odstotke, nato pa ga prodajajo brez želje, da bi ostalo to ni mogoče, vendar pa lahko dobite za svoj delež denarja, ki prostovoljno ali neprostovoljno, da se obrnete na sodišču.
Če ima privatizirana stanovanja delež mladoletnega otroka, nato pa se lahko proda stanovanje, ki je prejela dovoljenje Skrbništvo telesa.
prodajo podaril stanovanje
človek, ki ima potrdilo o darovanju, lahko razpolaga s premoženjem po lastni presoji.Če lastnik želi prodati podarila stanovanje, v katerem je bil edini lastnik, če prodaja ne poteka na splošnem standardnem postopku.Po prejemu denarja za nepremičnine, mora prodajalec plačati davek.
