Vsi vemo, da so transakcije z nepremičninami predmet državnega registracijo pri registraciji senata, vendar pohod v registracijskem komori - je mogoče povedati, zadnjo fazo.Pred tem, morate sprejeti številne ukrepe za preverjanje vsaj treh elementov posla:
- Preverite oseba obravnava.
- Preverite stanovanje, ki je predmet pogodbe o prodaji.
- Preverite besedilo pogodbe.
Oglejmo si na kratko vsako stopnjo
Vse transakcije, vključno s pogodbo o prodaji stanovanj, ima pravno smiselno le, če se naredi oseba upravičena, da to storite.V zvezi s tem obstajata dva pomembna vidika.Prvič, ali je oseba, ki sklene prodajne pogodbe, potrebno pravno sposobnost, in drugič, ali je oseba, za katero je trdila, da, ali so dejansko (običajno preverijo pri Companies House v času, ko so dokumenti).
pravna sposobnost priznana sposobnost državljanov, s svojimi dejanji pridobivati in uveljavljati državljanske pravice, da ustvarite zase državljanskih dolžnosti in jih izvesti (civilne zmogljivosti), pojavi v celoti od polnoletnosti, tj na doseganje osemnajstega leta (čl. 21 Civilnega zakonika).
Vendar pa v skladu s členoma29.30 civilnega zakonika, lahko državljan sodišče, razglasiti za nesposobne ali delno sposoben.V tem primeru, se ukvarjajo z njihovim sodelovanjem so posebej specifičnosti.V imenu državljanov priznana nesposoben posel zavezuje svojega skrbnika.Citizen, omejeni v zmogljivosti, skleniti posle v njihovem imenu (z izjemo manjših poslov gospodinjskih), vendar s soglasjem skrbnika.V zvezi s tem, morate zagotoviti, da je državljan res sposoben.
Kot vemo, lahko sklenemo dogovor kot državljan sam ali prek zastopnika.V zvezi s tem, če je bila transakcija izvedena ni lastnik stanovanja, kot njegov zastopnik, morate preveriti, ali predstavnik potrebna pooblastila za sklenitev sporazuma.Splošni postopek za sklenitev sporazuma je preprost in ima številne načine.Pogodba o prodaji nepremičnin, sklenjene s pripravo dokument podpisan s strani strank.
Preveri apartmaji se izvaja najmanj štiri področja:
- preverjanje pravice do stanovanja;
- odjaviti, ki je registriran v stanovanju;
- preverjanje prisotnosti (odsotnosti) dolga;Preverjanje bremenitev
- .
pravice do stanovanja in preveriti bremenitvah izpiska iz Unified državni register (Unified državni register pravic), lahko dobite neposredno na urad za registracijo ali da v elektronski obliki, na primer, preko spletne strani Rosreestra.
apartma Preverite za prisotnost oseb v njej registrirana, je pomemben in potreben korak v transakciji.Najboljša možnost v tem pogledu je zagotoviti razširjeno odlomek iz hiše register.Kot pravilo, ki je bilo izdano za lastnika stanovanja, obstajajo določeni ljudje, ki so registrirane v tem stanovanju na dan, kot tudi tiste ljudi, ki so bili predhodno registrirana, in, kar je pomembno, v kakšnem naslov so napisani.Opomba prisotnosti majhnih otrok v stanovanju, kot če bi bili napisani v nasprotju, potem lahko takšna prodaja posel izpodbijati kasneje, kotpravice mladoletnikov ne bi smeli kršene na kakršen koli način.
preverjanje stanovanje za vsako terjatev, ni nič manj pomemben vidik posla.Na primer, lahko lastnik šel za mesece brez plačila položnic, zato se kopičijo znatne dolgove.Da bi to preprečili, morate zaprositi za prejem od lastnika (vsaj 3 mesece) za plačilo komunalnih storitev.
Besedilo sporazuma, če nimate bilo priporočljivo, da se bere najmanj dvakrat.Obstajati mora jasen občutek vsakega stavka.V skladu z veljavno zakonodajo v razlagi določil sporazuma upošteva dobesedni pomen, ki jih vsebuje besede in besedne zveze.Dobesedni pomen izrazov v primeru negotovosti, ki ga je v primerjavi z drugimi pogoji iz pogodbe in občutek celote.
Naredite to pravilo ne podpiše pogodbe, če je del tebe, ni jasno, ali ima dvoumen pomen.Vsakdo je slišal zgodbe o pogodbah, v katerih je drobni tisk, opredeljenimi nekatere posebne pogoje.Včasih lahko ena majhna določilo izražena v malem stavku povrniti vse koristi iz posla, ali pa ustvariti take težave kupca, da če je razumel vse posledice dogovora, da ne bi nikoli podpisale pogodbo.
nepremičnine - to je vedno ukvarjajo s povečanim tveganjem.Bolje je, da je varna, in ne izgubijo nadzor nad celotno nakupa.Bodite previdni.
