nepremičnine v Veliki Britaniji, ki je vztrajno narašča v vrednosti.To še posebej velja kapitala v Združenem kraljestvu.V preteklem letu so se cene stanovanj v Londonu zvišala za 9,4%.Glavni razlog za konstantno rast cen strokovnjaki so pozvali veliko število tujcev, ki želijo vlagati v nepremičnine v Londonu.V zadnjih petih letih se je delež premoženja, ki ga tujci pridobili v Veliki Britaniji povečal za 39%.Med tistimi, ki želijo, da kupujejo nepremičnine v Veliki Britaniji in veliko Rusov.Vendar pa je za nakup nepremičnine v Veliki Britaniji je privedlo do izgube in težave, ki jih je potrebno poznati posebnosti britanske zakonodaje.Najprej, da se nanaša na oblike lastništva nepremičnin.
V Veliki Britaniji:
- Freehold in njegova različica Delež Freehold.
- zakupno in njegova različica del, ki jih najem dela.
- Commonhold.
Freehold - to je najbolj prijazen do nas, lastninska pravica, ki se lahko uresničijo le pod pogojem, da je zemljišče pod predmet premoženja pripada lastniku objekta!Izkazalo se je, da je stanovanje v večstanovanjski stavbi, ne more biti gola lastninska pravica?Dejansko do leta 1993, je bilo!Po sprejetju "zakupno reformo, stanovanja in urbani razvoj Act 1993" priložnost, da se prebivalci večstanovanjskih stavb in townhouses za nakup stavbe in zemljišča pod stavbo na področju lastništva delnic.To je Delež Freehold
zakupno - dolgoročni zakup (na primer, 99 ali 125 let), katerih vsota je strošek premoženja.Ampak z nakupom, na primer, stanovanje v najemu, morate razumeti, da boste morali plačati letno najemnino za zemljišča, katerih vrednost se določi lastnik (običajno v razponu od 100-300 funtov na leto), kot tudi storitve vzdrževanja v ohišje nepremičninskih kompleksov (v osrednjem Londonustroški lahko dosežejo 2,500-10,000 ali več funtov na leto, odvisno od velikosti stanovanja, stavbe in obrabo nabor storitev za najemnike.).Vendar pa isti zakon iz leta 1993 je uvedla možnost prisilne podaljšanje najemne pogodbe za 90 let, ko je prvotna pogodba za dobo 21 let in v zadnjih dveh letih, je dejanski lastnik je podpisana pogodba.Tak pridržek zaradi dejstva, da je najem nepremičnine v najemu, ste upravičeni do preprodajo pogodbe na tretjo osebo.Praktično to pomeni, da, na primer, podpisala pogodbo za 21 let, po 2 letih, ga lahko obnovi za nadaljnjih 90 let po tržni vrednosti (seveda bo to stalo precej peni, vendar lastnik ne more dodeliti za vsako ceno, pa tudi letno najemnineodpovedan!).Najemne možnost je nakup dela premoženja (manj kot 60%).V tem primeru je treba vsako dejanje preprodaje treba uskladiti z lastnikom in ne boste imeli pravico do podaljšanja pogodbe (to je po izteku lastnika ti lahko zavrnejo ali dodeliti nobene nove cene).Pri nakupu nepremičnin na podlagi zakupnih morali posvetiti pozornost na preostalem obdobju trajanja najema!
Commonhold - najnovejše do lastništva UK (homeowners).Hkrati ste lastnik svoje stanovanje in skupaj s sosedi so odgovorni za vsebino vhod, klet, podstrešje, itdTa vrsta lastnine je pojavil leta 2002, po «Commonhold in zakupnih Reform Act 2002".
zgoraj navedenega sledi, da se je najbolj zanimiv za investrov lahko nakup nepremičnine v Veliki Britaniji na podlagi Commonhold in Freehold.
Poleg zgoraj navedenih oblikah lastnine, morate vedeti, da je stanovanj v Veliki Britaniji običajno ovrednotijo s številom sob.Praktično to pomeni, da vrednost, ki za celotno stanovanje ali hišo, ki temelji na številu sob namesto posnetkov!Prav tako, kot v vsakem stanovanju ima dnevno sobo in jedilnico s kuhinjo (v angleščini je "zajtrkovalnico"), nato pa, na primer, 2-sobno stanovanje v našem razumevanju - 3 spalnice.
