V letu 2010 je uprava v regiji Volgograd ponosno napovedala, da bo v letu 2018 v regiji gostila nogometno prvenstvo FIFA 2018, in na tej podlagi v turističnem mestu aktiviranih procesov.Posledica te novice se je začela tam pojavljajo, je trditev, da se bo v Volgograd zgradili nov hotel, niti enega, ali celo deset.
Do danes, je mesto načrtuje gradnjo 16 hotelov v obstoječi 41. Paradoks je, da je znesek presega pomanjkanje prizorišča prvenstva več kot 3-krat.Od 7500 sedežev prijavljenih za obdobje 6500 veljaven hotel in 1000 lahko še preostala mesta zagotavljajo največ 5 novih hotelov.
optimizem investitorjev in graditeljev navdihuje boom, ki bo ustvarilo okrog njega v prvenstvu in so pričakovali veliko več, kot je navedeno število turistov, v upanju, da ga bo bistveno in donosnost svojih sredstev.Opozoriti je treba, da je pred prvenstvom trga za nove hotele nezanimivo - trenutni pretok turistov in poslovnih potovanjih razpoložljiva količina je več kot dovolj.Povprečna zasedenost v mestu se giblje okrog 30-40% na leto.To pomeni, da je namestitev 100 sob s povprečno sobi stane 3000 rubljev.ne more zaslužiti morebitno 109,5 milijona. rubljev.Letno največ 27,5 milijona evrov. rubljev.Višje cene v okviru trenutne krize, stanje ne bo izboljšalo za hotel, saj imajo pomemben vpliv na zasedenostjo.
Kaj voden sodobno investitorja, aktivno ob za delo o gradnji novega hotela na predvečer prvenstva?Dejstvo, da je prvenstvo traja en mesec, in v njej je bil sposoben povrniti njihove naložbe.Opozoriti, gradnjo ene od novih prostorov na 4 * stala 2,4 milijona rubljev, medtem ko so sobe v hotelu 3 * 1,6 milijona.Zamislite si nov hotel s 150 sobami, 3 * v centru mesta.Nedvomno bo uspešna in bo naložen na 90-95%.Povprečni strošek mesto v takšnem hotelu je 3500 rubljev.(113 $).Potencialni investitor, kot se izkaže v okviru enostavne aritmetike, bo prvenstvo zaslužijo največ 12 milijonov na mesec, da živijo.Predstavljajte si, da se bodo gostje jedo tudi v hotelu in to bo prineslo dodaten 2,5 milijona.Tako visok prihodek, bi morali tudi zmanjšati količino davki, plače, provizije, stroški, itdVendar tudi če zaslužil v preteklem mesecu, na 14,5 milijona evrov.Hotel poplačale, da vlagatelji stroškovne dejavnike 240 milijonov. Med prvenstvom ne bo mogoče.
Večina pobudnikov hotela predvideva zgornjo situacijo dobro zavedajo in se zanašajo na dejstvo, da se cene za obdobje prvenstva lahko povečalo za skoraj dvakrat.Toda dogodki olimpijskih iger v Pekingu, kraljeva poroka v Londonu, je pokazala, da je utopična način.V Royal Wedding je bila situacija z hotelov v Londonu podobno stanju v Volgograd: Pričakovati je, da bo opravljanje storitev močno presega povpraševanje, še cene za večino prostorov so ostale na enako visoki ravni, in nekateri so bili celo dvignila.Kot rezultat, del obiskovalce mesta zaradi visoke cene, odločila, da bo prekinil tabor na ulicah.Stopnja uspešnosti zasedenostjo so v tednu Royal Wedding občutno padla.V času olimpijskih iger leta 2008, veliko Razočaranje hotelirje kapitala za igre prišel do malo več kot polovico pričakovanih obiskovalcev.Zaradi tega, več deset tisoč hotelskih sob, ki so bila postavljena na cene, je ostala prazna.Prihodnji hotelirji se morajo zavedati dejstva, da so mnogi turisti videnje dvig cen za nastanitve v hotelih, daj svoje pridržke.
Zaključek je preprost: zgraditi hotel samo na predvečer prvenstva je zelo nepremišljena.Vendar, če načrti investitor zgraditi hotel za dolgo časa in trdega dela na njem, mora biti pripravljen za naslednje težave:
- vračilna Hotel 3 * - 8-10 let, 4 * hoteli - od 12 let in več, pod pogojem,da je inflacija skoraj nič;
- v hotelih 3 * in 4 *, da shranite na nesprejemljive pogoje, infrastrukturo in osebjem - najcenejši kavč, plastični cevi in vodjo brez visokega šolstva ne smejo iti in dobili gojiti kategorizacije zvezdico;
- položaj z zaposlenimi v mestu je zelo obžalovanja vredno - osebje z vsaj recepciji, storitve za stranke in angleško govoreče osebje restavracije osebja bi bilo zelo drago in bi skoraj nemogoče.V okviru povečanega povpraševanja po tej vrsti osebja bo bistveno povečala in cen njo, in kakovosti, nasprotno, zmanjšuje;
- povpraševanje bo nobenih novih hotelov in hotelov, dokazano na trgu - če ste nabrali zvestih kupcev, da se zanesejo na velikem obremenitvijo, ni potrebno;Tržne hoteli
- v mestu že razdeljeni - osvojiti svoj segment, bo le dolgih in dragih cenah oglaševanje dempingovyh;Bo
- oči gostje vrgel velikih imen.Na primer, za 2 leti Volgograd na sedež.Sindikat, bo zgrajen 13 Hampton s skupino Hilton podjetij "mizi".To dejstvo, ki določa splošen vektor razvoj prihodnje hotela - Hilton je vedno preium-class in premium storitev, in ki jih potrebujejo, da bi lahko tekmovali, ali vam preprosto ne bo šlo.
Na koncu smo ugotovili, da je regija Volgograd glede na najnovejše raziskave, ki je eden izmed najbolj neprivlačnih naložbenih regij za poslovanje.Hotel industrije in počne isto za danes je outsider.Preden začnete razmišljati o tem in zgraditi hotelski ček z trženje, lahko bolj donosno in lažje dal denar v depozit v višini 10% na leto ali graditi poslovno stavbo z dobo odplačevanja od 4-5 let?
