nepremičnine so najbolj konflikt področje odnosov z javnostmi.Zadeve v zvezi z reševanjem sporov v zvezi s prodajo, je v praksi pogosto.Da bi se izognili tveganju bo določena pravila.Našim bralcem glavna priporočila strokovnjakov največjih agencij primestnih nepremičnin v bližini Moskve TSAZN.
Blagajna estate
mogoče Nakup nepremičnine v Rusiji biti vsi sposobni posamezniki in organizacije, registrirane na predpisan način.Vendar pa je ob sklenitvi sporazuma je treba upoštevati omejitve glede odtujitve kmetijskih zemljišč za tuje državljane.Zakon določa pisno obliko sporazumov z obvezno registracijo v teritorialnih izvršnih organov.
Registracija se izvede po pridobitvi dovoljenja lastnika na podlagi seznama dokumentov. kupiti stanovanje, hišo ali drugo nepremičninski možno le, če:
- prostovoljno soglasje obeh strank v poslu z nepremičninami (interesi mladoletnikov in nesposobne odrasle državljane, ki ščitijo zaposlene skrbništva);
- odsotnost omejitev glede predmeta v obtoku (aretacije in zahtevke tretjih oseb);
- ustrezne kvalitativne in kvantitativne značilnosti podatkov, navedenih v naslovu dokumentov (preprečuje sklenitve posla, na primer, bi lahko nepooblaščeno obnova);
- skladnost s prednostnimi pravicami, pridobivanja soglasij.
V nasprotju s splošnim prepričanjem, prodati premoženje pod zastavo je mogoče.Takšno transakcijo izvede s pisnim soglasjem zastavni upnik.Praviloma je mogoče doseči po dodatnim jamstvom izvedbe.V nekaterih primerih, preprečujejo prodajo zastavljene nepremičnine z istočasnim poplačila dolga.Kupec ob zaključku registracije se zahteva, da sodelujejo v postopku za odstranjevanje bremen.
Kontrolni
Registriraj nepremičninske transakcije, ki se izvajajo na podlagi izjav vseh udeležencev, kot tudi število dodatnih dokumentov.Sluľbe registrsko naj:
- kupca ali njegovega pooblaščenega zastopnika;
- prodajalec, njegov agent ali notar, ki je podpisala ponudbo.
Vsaka od strank pogodbe o prodaji lahko zastopa več posameznikov.Podpisano izjavo z naslovom le sposobni državljani, predstaviti: identifikacija
- ;
- pooblastilo (za člane);
- rojstni list, posvojitev, skrbništvo (za pravne zastopnike).Je potrebno
prodajalec nepremičnin predložiti matičarju naslova papirja.Kot taka, da lahko delujejo: sporazumi
- darovanje, izmenjava, nakup;
- potrdilo o dedovanju;Sporazumi
- privatizacijo;
- deluje za lastništvo, izdanega pred letom 1999.
Pogodbenice dajo vlogo za registracijo kot: instrumenti
- kvantitativnih in kvalitativnih značilnosti objekta (katastrske potnega lista na kopnem, tehnično potnega lista stavba, stanovanje, hišo);
- soglasje zakonca (prodaja nepremičnine v skupni lasti);
- dovoljenje skrbništvo (če prodajalec deluje nezmožen državljana ali otroka);
- dokumenti za zemljišča v okviru predmeta premoženja (zakon določa pravila, da se pravica do zemljišča prenese po moči za lastno strukturo).Seznam
dokumentov, potrebnih za registracijo določenih poslov, ki jih poklicni odvetnik določiti.Brezplačno svetovanje o oblikovanju svežnja aplikacij, kot tudi plačilo pristojbine za državno, državljani lahko pridobijo v teritorialnem oddelku službe za registracijo.
TSAZN Strokovnjaki poudarjajo poseben pomen priprave dokumentov.Napake pri oblikovanju, lahko povzroči zavrnitev registracije ali začasna prekinitev postopka za obdobje od 1 do 3 mesecev.
