nepremičninski trg - eden izmed najbolj spornih in nevarnih območij.Pomanjkanje pravne izobrazbe, dovolj izkušenj in znanja lahko povzroči popolno izgubo sredstev.Goljufi, brezobzirni prodajalci, nesposobni storitve registracija strokovnjaki - vse, žal, realnost sodobne Rusije.Strokovni največji primestnih nepremičninske agencije TSAZN pripravili nekaj priporočil za državljane.
Kako preprečiti goljufije?
sooča s kriminalci državljani lahko v fazi izbire stanovanjske nepremičnine.To je razlog, zakaj odvetniki ne priporočam:
• kupiti stanovanje, hišo ali drugih predmetov na oglase v tisku;
• obiščite spletno stran sami (bolje je, da povabi eno ali dve odrasli osebi, ki je sposobna prič);
• vstop v kakršen koli posel, da podpiše papirje na prvi dan našega znanca s prodajalcem.
še posebej nevarno, da prenese prvi dan depozita ali plačila predujma.Dejstvo, da je večina goljufivih shem izrecno namenjena pridobivanju iz denarnih žrtev.Po tem, kriminalci skrivajo.Da bi se izognili goljufijam, je po mnenju odvetnikov TSAZN , kupec lahko, upoštevajoč nekatera pravila.
zahtevajo lastnika potnega lista
dokazati prodana nepremičnina mora biti lastnik ali oseba, ki je pooblastilo overjene dovoljeno.Kupec lahko to preveri s preverjanjem podatkov o potnih listih in informacije, navedene v naslovu dokumentov.V sodelovanju s predstavnikom lastnika, je pomembno, da se ugotovi prisotnost v besedilu organa za prodajo določenega objekta.
Poslovni naslov dokumenti
prodajo nepremičnin je upravičen le lastnik.Kupec ni treba skleniti nobenih poslov z uporabniki prostorov ali drugih.Dokument, ki potrjuje pooblastilo lastnika, so:
• darovnici, nakup, izmenjavo žigosan storitev registracija;
• potrdilo o pravicah za registracijo;
• dogovor o prenosu pravice do znamke ZTI notarju ali sklenjene pred letom 1999;
• potrdilo o dedovanju;
• odločba o priznanju lastnika.
dokumenti brez žigov, okrašena z roko in drugih dokumentov, ki povzročajo dvom o verodostojnosti, mora biti razlog za zavrnitev, da barantati.Kupec se mora zavedati skupnega odstranjevanje objektov in zemljišč, na katerih se nahajajo.
pazljivi
Zelo pogosto so državljani soočajo z poskušajo prodati eno sobo pod krinko drugega.Pred sklenitvijo posla je potrebno za zagotovitev skladnosti številke katastrske in naslove podatki, navedenimi v dokumentih.Poleg tega mora biti prostor za preiskave je treba vložiti v obliki zakona, in vse napake se podrobno določa.Tak pristop bi terjatev nasproti odkrivanje skritih materialnih napak v prihodnosti.V nekaterih primerih, vam priporočamo, da oceni gradbene in vplivov na okolje.
Kako se izogniti sporom?
žalost, da se popolnoma odpravi nevarnost sporov z registracijo posla ni mogoča.Vendar pa je v skladu z določenimi pravili, večina konfliktov mogoče izogniti.
Opredeljuje bremenitvah
Pred dostavo gotovine kupec moral vprašati prodajalca, da zagotovi USRR ekstrakta.Ta dokument vsebuje seznam vseh obstoječih aretacije, zastavne pravice in drugih bremen registrirane.Če bo kateri koli registracija transakcije in prenos pravic na novega lastnika, bo težko.
rešiti problem s prebivalci
odvetniki ne priporočamo za nakup nastanitev, se pravica uporabe rezerviran za posameznike.Obljube o skorajšnji izbrisu iz registra niso jamstva za uspešnost.Zato je treba pravice vseh prebivalcev ustavili pred podpisom pogodbe in prenos sredstev.
izvršiti dokumente seznam
papirjev, potrebnih za obdelavo transakcije, ki se določi v vsakem primeru posebej.Z izvajanjem prostorov, ki so v skupni lasti, zahtevajo obvestilo, ki potrjuje skladnost s predkupno pravico do nakupa.Nepremičninskih transakcij mladoletne ali invalidne osebe zahteva dovoljenje za skrbništvo.Ob prenosu stanovanja ali hiše zakoncev, mora biti notarsko overjen soglasje.
Tako skrb in previdnost bo državljanom omogočal, da bi se izognili večjim tveganjem.Vendar pa bi v celoti zaščitili interese kupca brez sodelovanja strokovne odvetnika ne more biti.Odnosi so večstranski in sheme prevaro se nenehno spreminjajo.
