sodobno vrednotenje zemljišč opredeleet tržno ceno lastništva zemljišč ali drugih premoženjskih pravic, ki so pomembne za ocenjene zemljišč.Zdaj gledamo na to vprašanje podrobneje, saj so finančne transakcije, povezane z zemljiščem, med najbolj kompleksne in imajo veliko odtenkov in pasti.
Kadar je treba oceniti na tla?
Vrednotenje zemljišč nastala, ko bo obljubo pri nakupu / prodaji, prispevek k charter kapitala v podjetju in za druge namene, kot je določeno z zakonom.To se opravlja preiskavo v zvezi industrijskih zemljišč, naselij, kot tudi parcele kmetijske namene.Potrebno je vrednotenje zemljišč v delitvi premoženja.Če potrebujete rezultat pravic najemnin, potem je vrednost pravice do zakup zemljišče na trgu, bo določena kot razlika med tržno vrednostjo in najemninah kapitalizirane na tej spletni strani.Da bi ocenili zemljišča (v tržnih cenah) je treba upoštevati njegovo lokacijo, prometno dostopnost, komunikacija, njen namen in sposobnost, da spremenite slednje.
Glavni razlogi za vrednotenje zemljišč:
- Za izvršitev sodne odločbe o pravicah dedovanja, lastnina zavrača rešitve, kot je postopek za razvezo zakonske zveze, in drugi
- Ko posojil, zavarovanih zemljišč..To bi lahko bilo zemljišče kupljeno za denar ali kredit za obstoječe nepremičnine.
- Med transakcijo najema ali nakupa / prodaje.
- Pregled katastrska vrednost.Namen te operacije - za zmanjšanje davčne osnove, in drugi
faktorjev ocenjevanja
zahtevnost vrednotenja zemljišč je, da je tam treba upoštevati naslednje dejavnike:.
- dovoljene uporabe;
- zmeli namen mestu;
- tridimenzionalni značilnosti (topografija, območja) in več.
Trenutna ocena vrednosti zemljišč se razlikuje od vrednotenja stanovanja ali hiše, ki imajo samo en namen.Odvisno od terena, bo vrednost zemljišča drugačna.Poleg tega se lahko oceni vrednost zemljišča, je treba uporabiti vse obstoječe pristope za končno ceno: dohodek, stroške in primerjalno.Najpogosteje uporabljen pristop je primerjalna.Vendar pa v nekaterih primerih (na primer, če ni dovolj aktivnost na nepremičninskem trgu v prodaji / nakupu zemljišča) ne more uporabiti ta pristop.V tem primeru se vrednost določi dragega ali dohodkovni pristop.
cenitev zemljišč, odvisno tudi od pričakovanega trajanja, velikosti in dohodka, ki je posledica zakup zemljišča za obdobje, ko se uporablja najbolj učinkovito.
Kako ima tudi veliko vrednotenje dela
Vrednotenje zemljišč njegovo vrednost.In slednje je odvisna od namena vrednotenja zemljišča, njegov namen, obseg dela, kot tudi od ocenjevalca, ki vodi to oceno.
