V primeru nakupa nepremičnin ruskih prebivalcev lahko vrne del plačanega zneska kot nadomestilo dohodnine.Vendar pa ta možnost ni na voljo za vsakogar, ampak samo tiste, ki plačujejo osebnih dohodkov (13%) davkov.Zato, osebe, ki živijo na koristi, pokojnin in drugih, ki niso davčni ugodnosti, sodijo v to kategorijo.Vendar pa je z začetkom veljavnosti zakona №330-FZ od 21.11.11 in upokojencev (od leta 2012), bodo lahko ponovno del dohodnine.
Značilnosti odbitka za upokojence
Najprej opredeliti, kaj je davčno olajšavo.To je vsota stroškov za stanovanja, dohodnine, ki se lahko vrne pri nakupu nepremičnin.Opira se na tiste, ki niso pridobili samo stanovanja, ampak tudi poseben oddelek soba, kočo, hišo.Vendar pogoj je, da se kupec v letu pred nakup, dohodek obdavčljiv na 13%.
Če ne obstajajo, vendar so v sedanji (ali domneva, da je v prihodnosti) leto, predložiti izjavo, bi se lahko kasneje - v roku treh let od nakupa.Vendar pa v tem primeru naj bi se upokojil?V skladu s sprejetim zakonom, ki je kupil stanovanje upokojenci so upravičeni do plačila za obdobje prenosa, dohodnine, so na začetku, vendar ne več kot tri obdobja.Z drugimi besedami, dobili davčno olajšavo za nakup stanovanja v njihovi moči, vendar le, če je premoženje kupljeno najkasneje v treh letih po upokojitvi.To pravilo ne velja v primerih, ko je upokojenec obdavčene po stopnji dohodka trinadtsatiprotsentnoy (na primer, če bodo še naprej delati).
uveljavljati pravico do vrnitve dohodnine samo enkrat, zato z vložitvijo deklaracije o nakupu stanovanja je treba lotiti zelo odgovorno.Konec koncev, bodo stroški nepremičnin neposredno odvisna od velikosti davčnega kredita.Vendar pa je za vračilo davka ni neomejena: davčne olajšave pri nakupu stanovanja, se lahko omeji ali dva milijona rubljev, ali celotnega stroška pridobitve tega premoženja.Obresti na posojilo odbitna ciljna ločeno.
Tako, maksimalna dohodnina, ki se lahko vrne pri nakupu nepremičnine je enaka 260 tisoč evrov. Rubljev (to je 13% od 2 milijona.), Ali 13% od dejanskih stroškov.To pomeni, da se bo nadomestilo pri nakupu nepremičnine v vrednosti 1 200 000 rubljev 156 000. Ampak, če je 4 mio., Bo nadomestila le v višini 260 000
Če upokojenci plačajo za v prejšnjih treh letih nakup dohodnine ne bo dovolj, cena apartmaja,za kritje zneska odškodnine, neporabljeni znesek preprosto "spali."
primer olajšave za upokojence
razmisliti, kako se bo olajšava dodeli na naslednji primer: Mamonov DM v pokoju od 1. januarja 2011. V letu 2005 je bila kupljena s sobo v dvo-sobno stanovanje v višini 510 tisoč rubljev.V oktobru 2012 je bila soba prodana, in namesto da bi kupil stanovanje studio za 2,5 milijona rubljev.V letu 2009 je bil znesek dohodnine, ki jih Mamonov plačala 39,070 rubljev.V letu 2010 - 40 030 rubljev.V letu 2011, Mamonov ni delovala in ni plačal davka na dohodek.
največja odbitek davka pri nakupu nepremičnine v tem primeru je:
- 510.000 rubljev - nastali pri nakupu stroškov stanovanj;.
- 2000 rubljev - določen limit.
V prvem primeru bo znesek nadomestila enaka samo 66 300 rubljev (510 tisoč evrov. * 13%).V zadnjih treh letih pred nakupom apartmajski upokojenca je plačal v proračun z davki 39 070 (2009) in 40 030 (2010), nato pa nadomestilo bo opirajo 66,300 rubljev.Kratek 12 800 tisoč. Ne bo povrnjen!Upoštevajte, da lahko ista davčna olajšava za nakup nepremičnin v višini 510 tisoč evrov. Rubljev Mamonov dobili v letu 2006, z nakupom sobi.V tem primeru ne more sklicevati na vračilo dohodnine od nakupa drugega premoženja za upokojenca ni mogel.
V drugem primeru pa bi izračun povrne davek od dohodka osebne biti: ker so stroški stanovanja (2 500 000) več kot nastavljeno mejo, se bo znesek nadomestila znašal 260 tisoč evrov (2 000 000 * 13%)..Vendar pa se znesek, plačan za obdobje treh let, dohodnina je enaka 79,100 rubljev (39.070. + 40.03 THS.), Da bo ona zanašajo povrnejo.Bilanca 180 900 (260.000 -.. 79,1 tisoč slovaških) ne bo povrnjeno.
Če je stanovanje kupil leta 2014 Mamonov, pravico do davčne olajšave pri nakupu stanovanja upokojenim izgubili v celoti.
Tako, za upokojence, je omejena na davčno obdobje, za katero se lahko zahteva nazaj davek na dohodek in posledično na nadomestljivo vrednost.Preostanek reda odbitkom je enak kot za druge kategorije državljanov.
