Ko prodajate hišo ali stanovanje, enoposteljno sobo in celo hiše posameznikov mora plačati v proračun 13% od prejetega zneska.Jasno je, da je malo verjetno, da bo nekdo prosim.Kljub temu, da se bistveno zmanjša davek bi omogočil odbitek davka na prodajo stanovanj.
Najprej je treba ugotoviti, da je odbitek - to je znesek, ki se lahko odšteje od davčne osnove (vrednost nepremičnin), ne pa tudi zaradi za plačilo davka.Z drugimi besedami, če je odbitek enak 1 milijon rubljev. Znesek Davčna oprostitev za samo 130.000. Rubljev (en milijon in celotno se pogosto misli, da tisti, ki ne poznajo nianse davčnih državljanov).
Dimenzije lastnina odbitek
za določitev višine premoženjske koristi, mora izhajati iz dolžino bivanja v nepremičnine v lasti davkoplačevalcev.Če je bilo stanovanje pridobljeno pred več kot tremi leti, za plačilo davka ni potrebno.
Če je mandat krajši od treh let, za zmanjšanje davčne osnove v enem od naslednjih načinov:
- $ 1 milijon rubljev, in če je bila nepremičnina kupljena s ciljno kredita do tega zneska, lahko dodate tudi vse plačane obresti..Še enkrat, da je davčna olajšava pri prodaji stanovanja velja le za stroške premoženja, ki je, če je bilo manj kot 1 mio., Davčna osnova se šteje, da je nič poudariti, in ne vračilo davka v tem primeru ni potrebno.
- celoten znesek stroškov za nakup nepremičnine, ki se zdaj prodajajo.Ti vključujejo neposredne stroške nabave, obresti na cilju posojila, kot tudi stroške popravil v primeru, če je stanovanje kupil po pogodbi brez končane.
Ampak kako opredeliti posesti?V ta namen je treba začeti od metode proizvodnje.Če je bilo stanovanje kupljeno po pogodbi o prodaji, izmenjave, donacije ali najem, če je to potrebno, da se osredotoči na datum registracije pogodbe.Vendar, če se nepremičnina nahaja v zadružni hiši, ki se začne obdobje lastništva se šteje dan popolnega poplačila denarne enote.V primeru novega referenčnega stavba datum je datum prejema potrdila o registraciji lastništva.In bo dedovanje nepremičnin za obdobje lastništva začeti dan smrti zapustnika.
Odbitek za stanovanje v skupni ali skupnega lastništva
Pri izvajanju nepremičnin, ki se nahajajo v solastnini, davek na nepremičnine odbitek od prodaje stanovanj se razdeli med solastniki v razmerju.Na primer, če je delež enega od njih 1/6 matične in drugega -1/4, so ostanki pridobljeni vsakokrat po 600 do 400 tisoč. Rubljev.V primerih, ko je stanovanje v skupni lasti, je vrednost zmanjšanja davčne osnove razdeli med lastnike zasebnih sporazumov.
dohodnina o prodaji več apartmajev
Pogosto obstajajo situacije, ko je eno leto od davkoplačevalca proda več kot en apartma ali, na primer, hiše in koče.V tem primeru, morate vedeti, da je odbitek davka na na 1 milijon. Rubljev na koledarsko leto na voljo enkrat celotne davčne osnove prodajo nepremičnin, ne glede na število nepremičnin prodali.Ampak za zmanjšanje osnove za davek od zneska dohodka prodaje nepremičnin se lahko preveri za vsako od premoženja.
primer : Ivasin PR, v letu 2012 prodala dva apartmaja za 980 tisoč rubljev in 2 tisoč rubljev, kupil leta 2011 za 900 tisoč evrov, v tem zaporedju in 1800 rubljev....Odvisno od metode pridobivanja dohodninsko olajšavo bi bil videti takole:
1) 1 milijon rubljev za celotni znesek dohodka: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 tisoč rubljev...
2) Znesek izdatkov za prvo stanovanje, fiksen znesek - za drugo (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 tisoč rubljev..
3) Znesek odhodkov za obe apartmajev (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 tisoč. Rubljev.
težko videti, da je izbrana metoda zmanjševanja davčne osnove neposredno povezani s količino zavezana k plačilu davka.Postopek
za odbitek
davčni zakonik določa, da se odbitek davka na prodajo stanovanj lahko daje neomejeno število krat.To je, če ste že prodal nepremičnine v letu 2012 in prejeli odbitek o prodaji nepremičnin v letu 2013, boste spet dobili priložnost za znižanje prometnega davka.
Uporaba neto lahko temelji na uporabi, sklicevanje 2-PIT, prodajne pogodbe, kopije potrdila o registraciji pravic in plačilo vseh razpoložljivih dokumentov.Da bi dobili odbitek davka na prodajo stanovanj, mora davčni zavezanec lahko do 30. aprila naslednje (za tiste, v kateri je potekala prodaja), organ, ki se uporabljajo za davčne inšpekcije na prebivanje obrazec izjave mestu s 3-PIT.
