«pasti" pri prodaji nepremičnin
1. privatiziranih stanovanj
pridobile lastništvo privatizirane stanovanja, morate upoštevati tisti, ki so sodelovali v privatizaciji, in je imel pravico do uporabe stanovanja.Družinski člani zavrnil privatizacijo, je bilo, da ga razglasi v pisni obliki.V odsotnosti take zavrnitve oseba v nekorporativno privatizacije, pravico dokazati neveljavnost privatizacije in vse transakcije z njo.V primeru, da je transakcija, ki v zvezi z stanovanju, v katerem se pravica uporabe je mladoletni otrok potrebuje dovoljenje od skrbništva.
Poleg tega je zapletenost vprašanja je pravica do uporabe stanovanja, ki niso registrirani v času privatizacije stanovanja.Obstajajo primeri, ko ljudje, iz neznanih razlogov, je bil odsoten v času privatizacije in na sodiščih je bila odstranjena iz registra.Vendar pa se v primeru take osebe, privatizacijo, in vseh nadaljnjih transakcij se lahko razveljavi.
2. soglasje zakonca.
Če je bilo stanovanje pridobljeno ga zakonca v času zakonske zveze, mora biti notarized soglasje drugega zakonca, da bi tak dogovor.V primeru, da takšno soglasje ne bo mogoče izpodbijati takšno transakcijo in izniči.
3. Odkrivanje duševne motnje.
ukvarjajo tudi lahko razveljavi v primeru, da prodajalca "v času posla ne bi mogel zavedati naravo svojih dejanj."Forenziki lahko ugotovimo, da je v času transakcije prodajalec ni mogel uresničiti pomen svojih dejanj.Ponavadi je ta vrsta pregleda imenovan pod pogojem prodajalca registriran kot trpijo za duševnimi motnjami.
4. Kaj morate vedeti?
Najprej morate ugotoviti, kdo je lastnik prodaja stanovanje.To lahko preverite na zapis v potrdilu o lastništvu stanovanja.Če želite to narediti, si lahko izpisek iz Unified državni register, ki bo prikazal podatke o lastniku, bremen, itd
5. Kaj pa živi?
skladu s členom 292, drugi del civilnega zakonika: "Prehod lastništva v hiši ali stanovanju z drugo osebo, je razlog za prenehanje pravice do uporabe prostorov, ki jih člani družine prejšnjega lastnika, če z zakonom ni drugače določeno."Zato bo novi lastnik lahko v pogodbi, je enostavno pisati družino prodajalca.Torej ne moreš izselijo osebe, ki živijo stanovanje, pravica uporabe, ki so nastale na podlagi zapuščine ali pogodbe o vzdrževanju življenju odvisni.Poleg tega.izselitve niso podvrženi ljudje, ki nočejo, da privatizacije, vendar imajo enake pravice do stanovanja, kot tudi prodajalec.V zvezi s tem, pred registracijo posla prodaje in nakupa, se prepričajte, da preverite razloge, na katerih živijo tam preostanek družine.
6. Izvajanje naselja.
- prejemu.
V primeru, ko se prodajna pogodba overjena pri notarju in ki delno poravnavo med kupcem in prodajalcem, da je treba paziti na to dejstvo, je bil ustanovljen v pogodbi, in sicer: "Plačila v okviru pogodbe so narejene pred podpisom".
- Opomba podcenjeno stanovanje
V pogodbi, je bolje, da ne določite podcenjena stanovanj, kot v primeru izpodbijanja transakcije bodo predmet izterjave zneska, ki je naveden v pogodbi.Poleg tega je ta nižja cena, tvegate, ki ni pridobivanje davek na premoženje odbitek (Spomnimo se, da je davek na nepremičnine odbitek lahko dodeli pod pogojem, da je državljan Ruske federacije imajo dohodke, ki so predmet 13% DDV).
- Kdaj izračun?Prvi korak
je sam registrirati pogodbo o prodaji, in nato izračunati in registracijo prenosa lastništva.Pri uporabi zaporedje transakcije, kupec lahko poskrbite, da nič ne moti s prenosom lastništva, lahko prodajalec tudi zaščitijo sebe kot do prejema denarja, nepremičnin je v njeni lasti.
- obročnega odplačevanja
V primeru, ko je polna plačilo ni izvedeno s prodajalcem, stanovanje je proti varščini.To omogoča prodajalcu v primeru neplačevanja obrokov, ki jih kupec vložiti zahtevek na njem.
Pri izračunu obroka pogodbe je treba upoštevati, da je lastništvo nepremičnine ostaja prodajalca do kupca popolno zaprtje dolga za stanovanje.V tem primeru, lastninska pravica prodajalca je omejeno na obstoj registrirane prodajne pogodbe, vendar ne prenese na kupca do popolnega plačila.
V nekaterih primerih je priporočljivo poiskati pravno pomoč transakcij z nepremičninami?Sodelovanje
pri odvetniku transakcijski vam bo pomagal:
- zakonsko pristojna za izvedbo transakcije,
- preverite izvajalca, ponujene pogodbe do zaključka,
- se zaščititi pred prevarami,
- zaščito denarja med naselji.
priporočljivo, da ne zanemarjajo pravno podporo na prvem mestu pri poslih organizacije.
člen, ki ga je odvetniška pisarna "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru
