Ustreznost zakup zemljišča in ga uporabi za lastne namene, ne bo padla nikoli.Najem zemljišča - najlažji način, da postane lastnik zemljišča, ki se lahko uporabljajo v skladu z njihovimi predstavami ekonomske učinkovitosti.Konec koncev, tudi najeti parceli dovoljena gradnja.Ampak, tako kot drugod, pravna vprašanja - ni brez odtenek.
splošna ideja zakup zemljišča
vse zahteve za registracijo za zakup zemljišča na območju Rusije, zbrane v zemljiško zakonika Ruske federacije.Ampak, žal, je pogosto prilagoditi in spremeniti, tako da, ko se ukvarjajo z določenimi členi morali zagotoviti njihovo ustreznost.
Vendar so bile glavne določbe nespremenjene:
• Land lahko najamete fizične in pravne osebe, združenja državljanov Ruske federacije, tujci, ki nimajo državljanstva, tuja predstavništva in podjetij, mednarodnih organizacij.
• Omejitve kaznuje zemljišč, ki ležijo znotraj meja desni poti vzdolž obrežij voda, naravnih zavarovanih območjih, kot tudi zemljišča za gozdarske namene.
• pravico do zakupa lahko predmet izključitev (do prodaje prodaje zemljišč), se lahko podedoval ali, če je to potrebno, je ključnega pomena.V vsakem primeru, obstajajo meje, ki jih določa zakon.
• najem zemljišč, se šteje kot kratkoročno in dolgoročno: oziroma pet let in ne več kot 50.
lastnina Najem
predmeti prikažejo vsa zemljišča (ni vključena v seznam izjem), ki pripadajo državljani države in pravnih oseb;So občinski ali državni lasti.Dodelitev zemljišč za najem, seveda, izvedena lastnikov.Če govorimo o občinskega premoženja, najemodajalec govori okrožje (mesto, itd itd). Nasveti.Ko je mesto v lasti teritorialne skupnosti, podpis najemne pogodbe za zemljišča, ki jih imajo predstavniki regionalne (pokrajinske) vlade.Če je najemnina sprejeti javno zemljišče, se pogodba podpisana v izvršilno vejo oblasti.
Od zemlje je lahko predmet zastavne pravice, nato pa jih prenese na je najemnina, ki se je strinjal s Hipotekarni.
pogodba najem zemljišča: kaj ima
Vsak nepremičninski posel naj bi potekala v skladu z veljavnimi predpisi zakonodaje.Eden od pogojev - vpisana v register sporazuma zakupa zemljišč.Vzorec tega dokumenta je podan pregled splošne strukture in pogoje njegovega pripora.
obvezni točki je zapisano v tem dokumentu mora biti:
• definicija Parcela katastrskih evidenc (vključno z lokacijo in velikost);
• obdobje, za katerega je narejena pogodba;
• najemnine in njena velikost - v tem razdelku se predpiše dimenzije indeksacije, času in obliki izdelavo naslednje plačilo, odgovornost za neplačilo, in tako naprej itn.;.
• namen in pogoje uporabe zemljišč;
• stanje objekta v času njenega prenosa na najemnika, in pogojih za ohranitev Zemlje;
• bremenitev (omejitve), glede uporabe zemljišč;
• Določitev strani, na kateri leži tveganje za nenamerno škodo ali popolno uničenje predmeta najema (ali njegovega dela);
• deljena odgovornost strank.
Kaj lahko storite z zemljo v zakup
najem zemljišča (Zakon zemljišča to dovoljuje), vam omogoča, da določite del odobrenega kapitala v podjetju v okviru pogodbenega obdobja.Prav tako se lahko najem zemljišča prenese na tretje osebe, obvestilo imetnika (v skladu z dogovorjenimi pogoji glavne pogodbe).Ti odtenki in pogoji so tudi, da se prikaže na področju najema.
pisna pogodba sestavljena vsaj v dveh izvodih, in na zahtevo katere koli stranke (najemnika ali najemodajalca) lahko notarsko overjen.
Najem Zemljišča se ne šteje za veljavno, če je pogodba sestavljena pravilno in se ne omenja odstavke.Dodatni dokumenti
najem zemljišča
Vse od teh pogojev, se uporabljajo za pogodbe same.Sklenitev najema zemljišč spremlja takih dokumentov:
• načrt (shema) za zemljišča v zakupu;
• katastrski načrt spletne strani, ki prikazuje zemljiške služnosti in omejitve;
• Zakon o določanju med zemljišč na terenu;
• dejanje sprejemanja in prenosu zemljišča v najem.
stranke lahko pogajajo in posebni pogoji najema.Lahko postanejo znak kakovosti zemlje v času njenega prenosa na najemnika, razpoložljivosti zavarovalnega objekta, in tako naprej. D. Ločeno dogovoru vprašanja kritja stroškov za izboljšanje predmeta ukrepov najemnin in varnosti.Poleg tega, če obstaja potreba za melioracije ali kakršnekoli dejavnosti na mestu, pogodba ostaja v veljavi, vendar pa so vsi podatki morajo biti izražene v njej.
Podpis postopek
Features posel, v katerega podpisano pogodbo za najem zemljišča, ki ga oseba, ki ima lastništvo nad predmetom naročila določi.V primeru pogodbe zasebnega premoženja je podpisan s strani strank.Če je objekt naj bi najem - občinski ali državni lasti, postopek transakcije začne z dražbo, in v skladu s sklepom izvršnega organa, izda sklep o prenosu objekta na najemojemalca.Poseben primer najema zemljišča se lahko imenuje sklenitev pogodbe z dedovanjem.
najem zemljišča, v skladu z zakonom, morajo biti registrirani v izvršilno vejo oblasti.
Plačilo
pristojbina za možnost uporabe zemljišč - redna plačila, ki je najemnik s prenosi najemodajalca o času.
Če je pogodba posameznikov, je dolžna plačilo ob soglasju strank.Če predmeta nepremičnin v korist dežele Land sklada stanju, so plačila v skladu z normami davčnega zakonika.
Če bo sklenjena pogodba je nesposobna s sodno odločbo, vse na voljo v času, ko je sodba najemnina in najemodajalec ne vrne.
razen za območja, ki so državna in občinska last, se lahko najemnina biti v obliki blaga ali storitev kot lastnik nepremičnine.Najem državnega premoženja se izplača samo v denarju.
obdobje pogodbenega
Na začetku članka je naveden na kratkoročno in dolgoročno najemu zemljišča.Časovni okvir določa individualno, vendar pa ne sme presegati 50 let.
Po zaključku gradnje in po zagonu najemnik dela lahko podaljša pogodbo za naslednjih 50 let.On ima prvi pravico.
V primeru smrti najemnika zemljišča so upravičeni do uporabe zemljišča pridobljena njegove dediče.Ti se lahko odločijo, da se odreče svojih pravic, in če oseba opredeli interese v nepremičnine, pravico do prejemanja svojo najemnino.Ta tako imenovana prenos zakup zemljišč.
Ko je rok za zakup zemljišča, je prenehanje pogodbe ali začeti postopek za njegovo podaljšanje.Predčasno prenehanje pogodbe je mogoča, če:
- Land kupil za javne namene. lastniki
- in najemniki združiti v eni osebi.
- Najemnik (posameznik) obsojen na zaporno kazen ali smrt, in družinskimi člani in dediči nočejo izpolniti pogodbenih obveznosti.
- zastavni upnik zemljišč zasegli lastninske pravice.
- struktura izplačajo osebi, ki ni najemnik zemljišča, na katerem so zgrajeni.
podaljšanjih ureditev
Najemnik, ki vestno izpolnjevali vse obveznosti v skladu s pogodbo, ima prednostno pravico do podaljšanja po izteku pogodbe.Vendar morate pisno obvestilo, željo lastnika zemljišča, da skleneta naslednjo pogodbo.
stavna možnost podaljšanja obdobja najema brez predhodnega obvestila lastnika.To se zgodi, če v enem mesecu po koncu lastnika zemljišča najemne pogodbe ne pošlje pismo o ugovoru na uporabo zemljišč.Potem pa govori o tako imenovanem avtomatsko sporazuma podaljšanja.
Prenehanje.Kaj zdaj?
Najemnik je dolžan vrniti lastniku zemljišča v določenem času in v določenem stanju.Če najemnik ima terjatev do lastnika (najemodajalca), se naselili na sodišču.
človek, ki je postal lastnik stanovanja v stavbi (ali na domu) dobi in pravico na zemljišču (ali njen del), ki je zgrajena gradnje objektov.Je prenos zemljišč.Sporazum pri določanju spremembo lastništva nepremičnin, prekinili prejšnji zakup za to zemljišče.
Kdaj bo mandat te pogodbe in preneha, novi lastniki stanovanj oziroma stavb imajo prednostno pravico do obnove zakup zemljišč.Če imate kakršne koli nepremostljivih ovir za podaljšanje najemne pogodbe, in lastniki nepremičnin ne strinjajo z lastniki drugega objekta (hiše in zemljišča pod njo), se bodo vsa vprašanja rešujejo izključno sodišča.
