glavna metoda za določitev tržne vrednosti nepremičnin, strojev in opreme je pristop, strošek, ki temelji na načelu substitucije.Po njegovem mnenju, oseba, ki plačuje neupravičen cena za objekt, če je višja od tistega, kar boste lahko plačali za isto enako uporabnost in kakovost.
Ko je ocena premoženja se obračunajo za tiste pristope, ki bolj natančno omogočajo odražajo njegovo vrednost.To je drag je glavni ena.Razume se, da je vrednost predmeta v tem primeru sestavljen iz dela tržno ceno in stroškov, ki so potrebni poustvariti na primer struktura v tej obliki.Stroški pristop
za oceno nepremičnin se izvaja v več fazah:
1. Določite ceno zemljišča, ki predstavlja večino njegovo pravilno uporabo.
2. izračun zneska, ki se porabi za gradnjo podobnega objekta.
3. Določite višino dohodkov, ki jih podjetnik prejel.
4. odšteti fizične, funkcionalne in zunanje amortizacija.
5. Held končni izračun stroškov zemljišč in gradnje stavbe, ki naj bi upoštevali prilagoditve za obrabo.Pristop k analizi stroškov
, medtem, ima slabosti v uporabi.Glavno pa je, da natančno določiti vrednost mora stavba porabiti veliko časa.Torej, če se opravijo obnovo stare stavbe, natančno določiti stroške ponovne ustanovitve in domnevno poslabšanje, je skoraj nemogoče.V zvezi s standardnimi zgradbe, nato pa ta pristop je najboljši v njihovi oceni, saj je zelo enostaven za uporabo.V nekaterih primerih je edina možnost, na primer, pri ocenjevanju stavbe za posebne namene (šole, železniške postaje, elektrarne) ali zavarovalne vrednosti.Pristop k analizi stroškov
se pogosto uporablja, kadar presoja osnovnih sredstev, gradnja v teku in analizo najbolj učinkovito uporabo spletne strani.
Glede stroškov reševanja gradnje, se izvajajo s pomočjo štiri osnovne načine: indeks, primerjalna enoto, zrušijo na sestavnih delih in kvantitativne raziskave.
Torej, zadnja raziskava, neposredni stroški, ocena stroškov, ki veljajo za vse vrste dela, materialov, mehanizacije, javne službe in tako naprej.Ti stroški dodajte dobiček drugega investitorja in režijske stroške.Ta metoda velja za najbolj točna, ampak tudi najbolj zamudno za uporabo, saj zahteva od znanja recenzenta na področju gradnje in proračuna.Pristop k analizi stroškov
pri vrednotenju nepremičnin in uporablja razdelitev na komponente, ki je nekoliko podobna kvantitativno, ampak ni tako dolgotrajen.Dejstvo, da jih uporablja niso osamljeni in zbirnih cene vseh gradbenih elementov.
V zvezi z metodo primerjalne enote, je njegova uporaba upravičena za primerjave tipa.Tako, da se oceni, ki ga izbrani s podobnimi tehnologijami in specifikacijami predmeta.Izbor se opravi specializiran imenikov.Metoda je najpreprostejša in ima zato zelo široko uporabo.
metoda indeksa je, da je knjigovodska vrednost, pomnožena s posebnimi oznakami, ki so bili odobreni z državnimi standardi.Menijo, da je ta metoda najnižjo stopnjo natančnosti.Pristop k analizi stroškov
se lahko uporablja pri vrednotenju vseh nepremičnin, vendar ne vedno, je njegova uporaba upravičena.Dejstvo, da so predmeti, je treba vrniti, se uporablja zelo redko, vendar je njegova uporaba pri vrednotenju vgrajenih prostorov preprosto napačna.
