Recimo, apartma za prodajo.Vi - lastnik nje.In je kupec že našel, in končno razpravljali o ceni in pogojih do vseh prileganje.Ali pa obratno - boste našli te iste apartmaje, ki vam ustrezajo v celoti, in ne želite, da bi jih izgubili.In v prvem in v drugem primeru pa moramo depozit za stanovanje.To bo porok za transakcije, do neke mere, ki je zavarovana tako prodajalca in kupca.Depozit pri nakupu stanovanja (delno povračilo stroškov in jih je treba razpravljati obe strani), ki je ostalo v večini primerov in je že postala precej seznanjeni.
Končna poravnava pojavi ob podpisu listin o prenosu lastništva.Da bi se izognili nesporazumom in spori bo pogodbo samo polog za stanovanje ali predhodni.To bi morala skleniti v pisni obliki, s notar certificiranja.Nezaželene se ponavadi izpusti, saj oba teči veliko tveganje.Prevlada formalizacija dokumenta.Naredite polog za stanovanje lahko oba agencije, ki so že pripravljene obrazce in so pripravljena ponuditi svoje storitve v vsakem trenutku in neodvisno, s pomočjo odvetnika.
Buy, kot tudi prodaja brez pologa - neupoštevanje osnovne varnosti.Ne dajejo denarja, da prodajalec (kupca) na strani na osebo, če:
- no naslov dokumenta;
- no ena stranka, da iz dogovora;
- ne vsi lastniki stanovanj;
- ni legalizirana sanacija (če obstaja);
- ni lastniki, ki so registrirana v stanovanju prodaja;
- stanovanje je v najemu.
Prodajalec in kupec podpisati pogodbo in deponiranje, nato pa kupec prenese denar prodajalcu.Po končanih vse dokumente, ki se nanašajo na prodajo stanovanja, nato pa se bodo stranke pripravil končno rešitev.
primeru, ko ena stranka premisli (ne dajo prodajalcu ali kupec sam bo zavrne blaga), kakšna bo usoda depozita?Moraš dati?
In tukaj izpostavljeni grebeni.Enako zavarovanje.Depozit za stanovanje (ali preprosto predplačila), ne le del zneska, ampak tudi zagotavljanje obveznosti.V primeru izpada katere koli od strank (ali od prodaje ali nakupa), začne veljati pravne posledice.Če je krivec je neizpolnjevanje pogodbene strani, dal polog za stanovanje, varščina ne vrne.Če je krivec je stranka, ki je prejela vrne dvakratno velikost preostalega zneska (razen če ni drugače določeno v pogodbi).
oblikovanje depozita je treba uporabiti le v pogodbah, kjer pogajanji obveznosti in odgovornosti, ter na eni strani, in drugih.Sicer pa so, seveda, bodo v slabšem položaju.
dejstvo - kupec, ki je precej velik znesek že od apartmaja ne bo dal razlog (zavarovanje prodajalec), ampak če in premislil, nepremoženjsko škodo, je že na strani.Ja, in je prodajalec verjetno prevzeti tveganje, da se vrnete na njihovo besedo: v tem primeru, bo izgubila plačanega zneska in bo enak znesek iz žepa.
Zelo pomembno je razumeti, kakšno pogodbo podpišete, saj je lahko ne samo dvostransko, ampak tudi tristranska, če tretja akti stranka kot posrednik.
nepremičninska družba, izbere za svoje apartmaje in prinaša kupci in prodajalci zainteresirani za prodajo neposredno (vsaj prodajalca) stranke, ker živijo od obresti, prejetih od transakcij.
se vam lahko ponudi tristranski sporazum pologa, po kateri je bil kupec pogodbo o nakupu stanovanj, tako da naredi določen znesek za plačilo.Vendar pa je ta denar že prejeli realtor in ne prodajalec.Motijo posel v tem primeru, ne samo za kritje izgub prodajalca, ampak tudi realtor.
