Nekateri državljani imajo več brezplačne ali začasno prazna stanovanja.V želji, da povrnejo stroške za gospodarske javne službe, kot tudi poskus, da bi dobili dodaten vir dohodka, so jih v najem.To se še posebej kaže v velikih mestih Rusije in, seveda, v prestolnici.Na žalost, mnogi lastniki ne vedo, kako najeti stanovanje za najem, da bi se izognili neprijetnim sankcije v obliki denarnih kazni in s tem prihranili na plačila davkov.V tem članku bomo govorili samo o tem.Prav tako menijo, katere dokumente za najem je potrebno stanovanje izdati sebe in svoje premoženje zaščitili pred goljufivimi najemnikov.
Prvi korak: priprava prostorov
Pred najem stanovanja, morate najprej pripraviti za nove najemnike premikati.Če ne bi iz popravila, posodobite ozadje, strop in talnih oblog.Hvala za celo nižje stroške kozmetične popravilo vaše stanovanje bo videti bolj spodobno.To pomeni, da boste lahko, da ga prenese pod ugodnejšimi pogoji.Prav tako je potrebno paziti, da popravilo vodovodne in električne.Zaščitite sebe in svojo prihodnost najemnika pred morebitno težavah, kot ožičenja ali poplave spodaj sosede.Če želite dobičkonosno za najem stanovanja, da bi bilo prijetno in udobno nastanitev.Ga Meblirujte in potrebne pripomočke opremiti, kot so televizorji, pralni stroji in hladilniki.Njegove osebne, nepozabnih ali dragocene predmete in dokumente od apartmaja morajo biti zbrani.Po pripravljalnem delu, popravila in vse spraviti v red dokumentov v stanovanje.Pogasiti vse dolgove za komunalne storitve.Če je potrebno, odklopite stacionarnega telefona ali komunikacije na dolge razdalje.
Drugi korak: Poišči najemodajalca
Po pripravi vaš dom za dostavo lahko začnete iskati podnajemnik, vzeli.Lahko to storite sami ali poiskati pomoč od nepremičninske agencije na mestu (za plačilo ali brezplačno, ki jih lahko zavežejo, da bodo našli kupci).Oglaševanje na specializiranih straneh na internetu, in jo postavite v časopisu.Ko boste našli potencialnega najemnika, se pogovorite z njimi vse podrobnosti in prišli do soglasja, bo mogoče začeti potrebne dokumente.Pomembno: Dokumenti se lahko prijavite le lastnik - tisti, ki ima pravico do lastništva stanovanj, ali tisti, ki ima pooblastilo za predajo stanovanj za najem.
Tretji korak: priprava najemna pogodba
Kako najeti stanovanje za najem?Morate vedno sklene s posameznikom, bodočega najemnika, najemna pogodba.V primeru, da je vaš najemnik pravna oseba, je treba skleniti najemne pogodbe.Ni važno, kako dolgo nameravate vzeti zatočišče: eno leto ali za en dan - v vsakem primeru, morate ustvariti dokument.Ne bo težko najti primere standardnih pogodb, v katerih so predpisane dolžnosti strank: najemodajalec in najemnik.Lahko uporabite podoben model in pripravljen dopolniti tiste postavke, ki se ji zdijo potrebne.Nanaša tudi na predmet naročila (zagotavljanje posesti in uporabe prostega življenjski prostor, primeren za življenje za doplačilo), rokov, velikost plačila za najemnine in drugih pomembnih splošnih pogojih, se lahko registrirate obveznosti dokumentu najemnika, na primer:
- ohranjanje
- prostorov;
- vzdrževanje stanovanje v dobrem stanju;
- izvajanje vzdrževanja okvar in okvar, ki se pojavijo med uporabo prostorov na lastne stroške;
- samostojna uvedba menice in tako naprej.
Tudi v pogodbi, mora vsebovati podatke o potnih listih in nosijo osebne podpise strank.Pomembno: pogodba o zaposlitvi za obdobje, krajše od enega leta, ne veljajo za državne registracije.Priporočamo vam, da Preveriti pogodbo.
Četrti korak: Ustvarite popis nepremičnin
neločljiv del pogodbe je popis premoženja, ki se nahaja v stanovanju.Ta dokument bo zagotovila varnost in celovitost stvari, prenesenih z uporabo najemnika, in za zaščito pred krajo.Popis se opravi v pisni obliki.Hkrati opisuje vso lastnino (in njeno stanje), ki se nahaja v stanovanju, kot tudi določenih podatkov o potnih listih in podpisi strank.Popis se ustvari v dveh izvodih, kot tudi v pogodbi o zaposlitvi.Bodite previdni pri postopku podpisa vse dokumente, potrebne za preverjanje pravilnosti podatkov najemnika potni list in ga prosite za kopijo potnega lista.Zdaj veste, kako ustvariti svoj inventar z najemnikom in najema apartmaja.
Davki, ki jih najemodajalca plačani pri izvajanju stanovanjskega
vedo, kako za najem stanovanja za najem, sami ste se zaščitili pred resnih težavah z zakonom.Člen 23 davčnega zakonika določa, da je lahko vsaka fizična oseba, ki prejme dohodek, morali plačati davek.Sistemska dostava apartmajev za najem v redni prejem najem ekvivalenta na posamezno podjetje.V tem primeru bo moral lastnik plačati davek.Njen tečaj se giblje od 13% do 30% za zavezance z različnim statusom.Tisti, ki prebiva na ozemlju Ruske federacije, ki je, prebivalci bodo morali plačati davek v višini 13%.Od posameznikov, ki živijo na ozemlju Ruske federacije za vsaj 183 dni na leto, se bo stopnja dosegla 30%.Davek za stanovanje je treba nameniti enkrat na leto.Hkrati se za izračun zneska davčne osnove za preteklo leto, morajo predložiti izjavo (3-PIT) do 30. aprila.Obstaja več možnosti za zmanjšanje zneska plačil, ki jih registracijo IP.V tem primeru bo davčna olajšava je 6% od prihodkov.Izberite najbolj primeren način za obdavčitev in vložiti donose na čas.
Illegal najem stanovanja.Davčna in neplačevanje
Vse najemodajalci morajo zavedati naslednjega.Če se izvajajo neformalno najem stanovanja, zakon določa različne kazni.Davčna utaja nosi resno kazen.To je lahko za 20% -40% od neplačanega zneska.Za kršitev zakona je mogoče žaljivo in kazenske odgovornosti.Zaradi neplačevanja davčnim organom znesek 600 tisoč evrov. Vtrite.in sodišče lahko imenuje le težko globo v višini 300 tisoč evrov. rub., in zaporna kazen do enega leta.Ne mislite, da davčni urad ni vedel o vaših nezakonitih poslovnih dejavnosti.Vedno obstaja možnost, da vaši sosedje, na primer, nezadovoljni s svojimi hrupnimi najemniki, morda okrožju ali neposredno na Zvezno davčni službi.Zato vam priporočamo, da opravljajo svoje davčne obveznosti na čas.Tako boste zaščitite pred morebitno težavah z zakonom.
prijavi prebivanja
Po zakonu, če je vaš najemnik v najemu prostore za več kot 90 dni, je potrebno za izdajo registracije za prebivanje (sicer - dovoljenje za začasno prebivanje).Če želite to narediti, mora predložiti lokalnemu oddelku FMS osebni dokument, obrazec za prijavo, in najemne pogodbe.Če ne bi začasno registracijo v času, bi lahko ne le najemnik, ampak najemodajalec soočajo globo v višini 2,5 tisoč evrov. Vtrite.
Odpoved pogodbe o najemu.Ali lahko to storim pred časom?
Če je potrebno, se lahko pogodba o zaposlitvi preneha vnaprej.Zaželeno je, da so izpolnjeni pogoji za njegovo prenehanje predhodno registrirana v dokumentu.Če je takšna klavzula v pogodbi ni določeno, potem je lahko prekine iz razlogov, določenih z zakonom.Če najemnik je fizična oseba, lahko je, ne da bi navedel razlog, da odstopa od pogodbe in sprostite prostorov, obveščanje najemodajalcu vnaprej za tri mesece.Lastnik nepremičnine lahko odstopi od pogodbe, ki ima mandat, da enostransko samo v primeru neplačevanja najemnine ali nepravilne uporabe stanovanja, vključno poslabšanja njegovega stanja.Če najemnik pravna oseba, lahko pogodbeno razmerje se zgodaj v primeru kršitve prekine z eno od strank, njihovih pogojev.Zakupna pogodba brez časovne omejitve se lahko odpove z uradnim obvestilom najemnika za tri mesece pred dejanskim izselitev.
V zaključek
Torej, v času prostorov za najem mora upoštevati veliko odtenkov.Kako najeti stanovanje za najem?Najprej morate popraviti, da bi pogodbo, mu zagotoviti vse obveznosti strank, obdobje zaposlitve, v višini najemnine in drugih pomembnih točk.Ta dokument, ki ga pri notarju overjena, bo varoval lastnika stanovanja.Poleg pogodbe, in bi morala narediti popis premoženja, bo to pomagalo, da se stvari v dobrem stanju najemodajalca.Pomembno je, da se spomnimo, da je legitimno najem apartmajev vključuje obvezne davke.Njen znesek se izračuna v skladu z letnim izjave, 3-PIT.Neplačilo davka grozijo resne težave.
