Delno lastništvo je zelo razširjena v Rusiji.Podjetja privabiti investitorje, da svoja sredstva, zgradi hišo, ki nato postane last slednje.Tako je mogoče kupiti stanovanje v obrokih in odplačilo dolga pred koncem gradnje.Ampak to še ni vse možnosti, ponujene skupno gradnjo.Kaj morate vedeti o procesu transakcijskih strank, kaj naj bodo pozorne - beri dalje.
nianse
V teoriji je vse preprosto in jasno, vendar pa je v medijih, je ta proces zajeti na negativen način.Zakaj se to dogaja?Interesi strank v transakciji so zaščiteni z zakonom "Na skupni gradnji", ki je bila sprejeta leta 2004.On je uvedel stroge zahteve za razvijalce.V tem trenutku je to edini normativni dokument, ki ureja gradnjo v skupni rabi.Kaj morate vedeti stranki v pogodbi?
razvijalec in predmet posla.Če je podjetje, ki že delujejo na trgu, za dolgo časa, je število zaključenih projektov, se lahko šteje kot pogodbenega partnerja.Komunicirajte z nepreizkušenih organizacijami, predvsem ljudje, ki naredijo posel prvič, to ni potrebno.
zakon "Na skupnem gradbenem» № 214 se uporablja le za pogodbe z istim imenom.Druga oblika je nesprejemljivo.Če razvijalec ponuja podpisati «pogodbo o naložbah,« je poskušal preprečiti širjenje zahtevami teh predpisov: zakon "On skupni izgradnji", zvezni zakon "o varstvu pravic potrošnikov.
Pred potrjevati dokumente, zaprosi podjetje, da bi dovoljenje za gradnjo, ugotovite, kje se nahaja projekt deklaracijo in jo prebral.V skladu z zakonodajo, razpoložljivost objave je pogoj za razvijalce.
participativna gradnja pogodba se šteje za sklenjeno od trenutka državne registracije.V nasprotnem primeru se šteje, nična in neveljavna.Prispevku mora vsebovati opis predmeta, obdobje prenosa, v smislu cen in plačil, garancije.Blagajniški dokumenti
zakon določa, da lahko podjetje zbrati sredstva šele po prejemu dovoljenja, objaviti izjavo projekta in evidentiranja lastninskih pravic.Če ni izpolnjen vsaj eden od teh pogojev, lahko državljan zahtevati povračilo stroškov, skupaj z obrestmi.So se izračunajo po obrestni meri dvojno refinanciranja.V skladu z dogovorom, mora biti podjetje v določenem časovnem obdobju za izgradnjo nepremičnine, in po pridobitvi dovoljenja iz državnih organov za zagon nosilke posle njegove stranke.Druga stranka je dolžna plačati dogovorjeno ceno in poteka (z dovoljenjem).
udeležba pisna pogodba kapitala v stavbi morajo biti registrirani.Šele po tem, da začne veljati.Pred ima podpisom državljana dokumentov pravico, da pregleda takšne dokumente:
- Sestavni dokumente graditelja;
- potrdilo o registraciji države;
- potrdilo o registraciji za davek;
- odobritev letnih poročil za zadnja tri obdobja poslovanja;
- revizorjevo poročilo.
Povečana varnost transakcije
Od leta 2014 postane učinkovito stopnjo zveznega zakona "o zavarovanju odgovornosti izvajalca," ki se nanaša na rabo stavbe.Kaj to pomeni?V primeru neplačila ali stečaja osebe lahko dobijo denar nazaj.Ko je registracija stanje dokumentira mora razvijalec zagotoviti zavarovanje odgovornosti ali porok.Prej je bila priložnost, da zagotovi zavarovanje za zavarovanje posla.
nianse
zavarovalna pogodba je sklenjena v korist upravičenca - državljana ali pravno osebo, katere sredstva uporabljajo za gradnjo.
zavarovalni dogodek - popolna ali nepravilne izpolnitve obveznosti, razvijalec, ki je bila potrjena s sodno odločbo.
veljavnost dokumenta je podoben tistemu, ki je določeno v pogodbi o skupni gradnji.Vendar pa lahko upravičenec prejme nadomestilo, še dve leti po izteku objektov prenosa.
Minimalna zavarovalna vsota se izračuna na podlagi stroškov nastanitve.Ampak to ne more biti nižja od tržne cene.
Tukaj, kot je določeno kapitalsko udeležbo v gradbeništvu.Zakon predvideva tudi postopek plačil:
1. Tam je bila pogodba garancije.Če je razvijalec ni izpolnila svojih obveznosti, ali ne daje jasnega odgovora v določenem roku, lahko stranka sklicuje na ustrezno zahtevo za garanta banko.
2. Transakcija je bila zagotovljena s pogodbo o zavarovanju.Upravičenec mora uporabljati za družbe ali družbe za vzajemno zavarovanje (OBC) v določenem obdobju omejitve zavarovanja.Zakon določa, da mora biti plačilo izvršeno najkasneje v tridesetih dneh od dneva predložitve dokumentov.Prisotnost dolga razvijalec pred zavarovalnica ni važno.Ta resolucija je veljavna samo za pogodbe, sklenjene po letu 2013.
načinov za zavarovanje obveznosti
Preverili smo, na kakšen način (z zakonom), lahko stranka vrniti denar porabljen.Vendar pa je razpoložljivost postavke v pogodbi ne jamčijo za izplačilo odškodnine.Dokument lahko vnesete različne pogoje in pridržke, s katerimi si lahko podaljšajo obveznosti časa.In vsi ti "če-jev", ne more iti onstran zakona.
Ko je gradnja počasen ali ne zažene, za dolgo časa, stranka ne more čakati do roka za oddajo, zaprosi za preklic dokumenta na sodišču.Ta funkcija je na voljo, če:
1), je prišlo do prekinitev ali začasna ustavitev gradnje hiše, ki vključuje skupni predmet, v okoliščine kažejo, da v roku, ki ga je predmet dokumenta ne bodo na voljo udeležencem posla;
2) obstajajo znatne spremembe v projektni dokumentaciji, vključno s pomembnim popravkom velikosti objekta v skupni rabi;
3) zmanjšanje ali povečanje skupnega števila stanovanj, vključenih v novi hiši.
več, kar morate vedeti o skupni gradnji?
datum začetka obratovanja mora biti jasno opredeljena (na primer, "najkasneje 10/15/14").Zelo pogosto, razvijalci uporabljajo oglaševalsko stavek: "v četrtletju IV leta 2014".To besedilo je napačna.Po dveh mesecih po tem datumu lahko imetniki obrestne enostransko odpove pogodbo o skupni gradnji.To je le treba poslati pisno obvestilo.Razvijalec mora v roku 20 koledarskih delajo povrniti denar za račun stranke in mu plačati kazen.Ali dodati ta znesek na depozit, ki je odprt za lastnike kapitala.
Skupni stroški za stanovanje, je navedeno v dokumentu, ki je izračunana iz cene za kvadratni meter stanovanj, pomnoženo s površino prostorov.Te številke je treba naslikal tudi.Prav tako je treba paziti na opis parametrov ohišja: lokacija, tla, naslov, območja, število sob.Garancijska doba za zgrajeno stanovanje - 5 let.
Pri preučevanju dokumentov, je treba paziti na to, kar točka imajo imetniki obresti plačati za gospodarske javne službe in stroškov vzdrževanja.Če ta postavka je odsoten, obveznost nastane od trenutka podpisa dejanje sprejemanja in posredovanja stanovanj, namesto zagon.
Težave se ni mogoče izogniti?
Včasih razvijalci posebej "pozabi", da vključuje nekatere elemente v dokumentu.Vendar pa lahko naročnik pride do materialne izgube, čeprav je bila pogodba oblikovana pravilno "Delna gradnjo."Kaj to pomeni?Razvijalec lahko prenese lastninske pravice na drugo pravno osebo.V tem primeru, bo prodal skoraj po nabavni vrednosti pravice do vseh stanovanj.Potem je družba proxy dodeli tržno ceno nepremičninski investitorji.Na prvi pogled težav ne bi smelo biti.Vendar pa je v primeru nevarnosti stečaja ali imetnikov nedokončanih razvijalskih interesa lahko vloži zahtevek na podlagi zneska, določenega v pogodbi.Vendar so stanovanja prodajali po nabavni vrednosti in ne po tržni ceni.
Druga skupna shema
Registracija pogodb o gradnji osnovnega šteje čas njihovega začetka veljavnosti.Vendar zelo pogosto posojilojemalci uporabljajo drugačen sistem.Nudijo podpisati predpogodbo.Vsebuje veliko istih postavk, kot v glavnem, razen informacij o njenem začetku veljavnosti.Taki dokumenti niso predmet obveznega državne registracije.Če se stranke pridejo do ustnega dogovora, da je druga stranka takoj plačati ves denar za stanovanje.Razvijalec sklene osnovno udeležbo pogodba kapitalski v gradbenem enkrat v prihodnosti.Nepremičninski investitorji verjamejo, da je posel pravilno oblikovan.Toda to "sivo" sistem le prikaže dokument iz uporabe zakona.
Ampak drugo priljubljeno manever.Razvijalec sklene pogodbo s kupcem, predmet, ki kaže nobenega prenosa obveznosti imetnikov lastniškega deleža, in nekaj drugega: financiranje investicijskih dejavnosti, določitve zahtev pravic prostorov in podobno.To je bistvo dokumenta je odvisna od njene vsebine.Toda trditev lastnikov, lahko sodišče prepozna to kot neveljavna, ker v resnici je dokument ustvarjen z namenom, da bi se izognili odgovornosti v skladu z zakonom № 214.
jutro - registracija v večernih urah - se Sporazum Denar
šteje, začela veljati šele po uvedbi njenega podatkov Rosreestr.Vzemi denar, dokler te točke ima razvijalec nima pravice.Torej, v dokumentu, je treba registrirati ta čas.Verjemite, terjatve delavcev, da bodo dokumenti registrirane "cel kup", potem, ampak denar za gradnjo je potrebna zdaj, ni vredno.V redkih primerih, taka zagotovila so resnične.Prenos dvorano v vsak dokument posebej je zamudno.Vendar kupci in goljufija.Zato je bolje tvegati in čakati da bo transakcija registriran pri gradnji delnic.Razvijalec lahko vztrajajo na predplačila.Toda v tem primeru, zahteva vpogled v pogodbo za to nepremičnino, ki je bila sklenjena na podoben način.Registrirani dokument ima žig, žig, podpis odgovorne osebe Roseestra in številko.Če je bil posel s hipoteko plačan, potem je to treba navesti, tiskanje na bremenitvah.
Večina razvijalci ne želite, da obidejo zakon in imajo sredstva za birokracijo.Toda v tem primeru, ki jih potrebujejo dodatna jamstva.Na primer, odpreti bančni akreditiv.Na odjemalcu naredi denar v času podpisa pogodbe.Toda razvijalec do njih šele potem, ko se bo delež pri gradnji hiš registrirana.Ta ukrep zagotavlja solventnost tako stranko in vam omogoča, da upoštevajo pravila prava.
izdelavo objektov od razvijalca
Kaj morate vedeti o skupni gradnji v fazi dajanja v obratovanje stanovanje?
Prvič, treba je ta proces treba obravnavati razumno.Vsa vprašanja, da bi ugotovili, pred podpisom dokumentov.Vse ugotovljene pomanjkljivosti se morajo odražati v pisnem aktu neskladnosti objekta.Obveznosti za razvijalce po zakonu se štejejo izvede od trenutka podpisa sprejemnih in prenosnih naprav.Udeleženec ima pravico zahtevati odpravo napak ali znižanje cene posla.Če so bile pomanjkljivosti ugotovljene v okviru operacije, je razvijalec dolžan povrniti kupcu za njihovo odpravo.
Drugič, ne podležejo prošenj.V nadaljevanju so najpogostejši shema ukrepov razvijalcev, ki so namenjeni pritisk na stranko:
- prosil, da podpiše papir, ki pravi, da se bodo vsa vprašanja rešena kasneje;
- trdijo, da predstavljajo "drugo dejanje", ki bo odražala vse zahtevke;
- zagrozil, da v primeru kršitve pogojev papirologije, bo kupec moral plačati kazen za zavrnitev predmeta.
Pristojni pomoč
Obstaja veliko odtenkov, ki jih je potrebno posvetiti pozornost.Zato je bolje, da poišče pomoč od strokovnjaka, ki ve, kako izvršiti dokumente o skupni gradnji, kar morate vedeti in upoštevati v vseh fazah posla.Specializirani strokovnjaki nudijo pomoč na naslednjih področjih:
- Izbira graditelja preverjanje svojih dokumentov.
- Opremite postopek podpisovanje dokumentov: analiziranje pogodbo, svetuje o možnih tveganjih se pogajamo na spreminjajoče se razmere.
- pripraviti in predložiti dokumente za registracijo.
- spremljati stranko pri oblikovanju objekta, urediti vprašanja pomanjkanja prostora, pogoji dobave, plačilo kazni, vključno s sodiščem.Dokument prenehanje
- Okrasite: nadzor nadomestilo, globe, obresti od najetih sredstev, kakor tudi odškodnino za škodo, ki presega kazni (odvetniške stroške).V podobnih načinov za pomoč pri prenehanju predhodnega dogovora, investicije pogodbe, posojila, in tako naprej. D.
Zaključek
nakup stanovanja na primarnem trgu je lahko izdala skupno gradnjo.Kaj morate vedeti, da stranka v transakciji?Veliko odtenkov.Začenši s pravo izbiro ustreznega posojilojemalca in končne lastnosti izpolnite dejanje sprejemanja in posredovanja.Zato je bolje, da uporabljajo storitve izkušenega odvetnika, ki bo spremljal stranko v vseh fazah posla.
