Hipoteke na kopnem pomaga veliko ljudi, da kupujejo za samega ozemlja, kjer se lahko ukvarjajo v gradbeništvu.Če upoštevamo trenutne ekonomske razmere, konstanten padec ravni proizvodnje kot tudi inflacijo, lahko rečemo, da je hipoteka vključuje številne prednosti.
Značilnosti hipotekarnih posojil zemljišč
Če oseba naredi hipoteko, nato dobi realna zadovoljstvo zagotovljeno vsem njihovim zahtevam.Hipoteke na zemljišču, je glavna funkcija, ki je za opravljanje vseh nameščenih postavk v skladu s pogodbo.Posojilojemalci morajo natančno in brezpogojno izpolnila vse obveznosti za vsako postavko podpisala dokumentacijo.Rezervacije so urejena z obstoječo zakonodajo.
iz grške besede "hipoteke", ki je preveden kot "zastavo."Zemlja je zanesljivost zavarovanja, če človek učinkovito uporabijo za dolgo časa, da ne bo obrabijo.Sporazum o danes pogosti hipotekarnih posojil.V današnji družbi - to zahteval zavarovanje in pravnih odnosov.To dejstvo je mogoče pojasniti z dejstvom, da je glavna značilnost vrednost in privlačnost proizvodnjo nepremičnin.
Kako se pogodba o hipotekarnih posojil?
danes za izdajanje hipotekarnih posojil, ne le za nakup stanovanja ali hiše, ampak tudi pristati.Treba je izpostaviti glavne značilnosti predloga - zapleten in dolgotrajen postopek registracije.Vendar zemljišče ni predmet obraba in poškodbe, in se ne starajo s časom.Zemljišča ne bodo izgubili svoj prvotni strošek.
da je bila izdana hipoteka, morate izpolniti v vseh dokumentih.Za take pogodbe je bila povod, da zastavijo pravna razmerja, je treba določiti vse dokumente v zakonodajni obliki.Če vzamemo v račun številnih drugega pravnega razmerja, v tem primeru ni mogoče določiti z zakonodajo izpolnila obrazec.Končni rezultat sporazuma bo prekinjena.
Hipoteke na kopnem je narejen izključno v skladu z veljavnimi zakoni in zakonit način.V tem primeru pogodba postane predmet hipoteke ali nepremičnin, zato je potrebno izvesti postopek identifikacije.Prireditev se začne s posamezne vrste nepremičnin.Ko formaliziran zemljišč, morate določiti svojo lokacijo ali povezavo na določenem območju.
Katera področja je mogoče kupiti s pomočjo hipotekarnih posojil?
glavni predmet hipotekarnih posojil - zemljišče, vendar je treba upoštevati določene zahteve.Je prepovedano za nakup parcele, ki so v skupni lasti.Tudi, kredit ne velja za zemljišča, ki pripada državnih ali občinskih služb.Hipoteke za nakup zemljišča ni mogoče izdati v primeru umika zemljišč iz državnih pogodb.Preden boste vzeli hipoteko, se morate posvetovati z usposobljenimi strokovnjaki, ki imajo ustrezno izobrazbo in izkušnje.Vedo vse uveljavljene zakone in druge zahteve za registracijo hipotekarnih posojil s.
Kaj pa, če obstajajo zgradb na mestu?
Ko je hipoteka izda za nakup zemljišč, je treba opozoriti zlasti na prisotnost stavb ali drugih objektov.Če ima mesto na svojem ozemlju v stavbo, nato pa hipoteka razteza na vseh struktur.Lahko poudarjajo načelo nedeljivosti vseh parcel in stavb, ki se nahajajo - je dovoljenje od države in obstoj zakonodaje.Vse ključne točke je treba vedno opredeliti in identificirati v posojilnih pogodbah.To mora nameniti posebno pozornost temu dejavniku: vse stavbe se začne obratovati, in dodatno okrašena z zasebno lastnino.Vrstni red registracije in uporabe stavb je treba nujno ureja veljavna zakonodaja.
Podatki o hipoteko na zemljišču v banki
Danes obstajajo številne značilnosti, ki se nanašajo na posojila zemljišč.Izberete lahko naslednje določbe:
- Posojilojemalci imajo pravico, da sodeluje pri gradnji objektov v območjih.Nobene potrebe ni, da obvesti banko, ki je dal hipoteko.Ker naj bi izjema izpostaviti primere, ki so bili predpisani v pogodbi.
- Ko je hipoteka izda na zemljo, so se banke upravičen do uživanja vseh stavb, ki so bili postavljeni v času trajanja posojilne pogodbe.
- ozemlje, se lahko sprejmejo v hipotekarnih posojil v prihodnosti, ko se bo uporabil za vrtnarjenje in gradnjo stanovanjskih stavb in vil.Sporazum
- o hipotekarnih posojil začne veljati po dokončanju registracije.Ta postopek poteka izključno na kopnem.
Roki zemljišč
sedanja zakonodaja Ruske federacije v januarju 2013 uvedla nov zakon, pod številko 302, ki je bila dopolnjena z določbami, ki urejajo registracijo različnih sporazumov.Predmet sklenitve pogodbe je zemljišče.Vse spremembe so narejene registracijo stanju hipotekarnega zemljišča.Piše o rokih v postopku registracije.
začele veljati nove različice članka na številko 13, ki se lahko prilagodi časovni okvir postopka.Ker mora tožba ne sme biti več kot en mesec.Tudi v teh časih morate zagotoviti druga dokazila, ki so potrebni za registracijo državnih zemljišč.Toda v nekaterih primerih lahko roki za dokumentacijo nadzirati z veljavno zakonodajo Ruske federacije.Registracija hipoteke zemljišč potekalo v petnajstih dneh od dneva predložitve vseh dokumentov.
Vrednotenje zemljišč
sporazum med posojilodajalcem in posojilojemalcem za določitev vrednosti kolateralno zemljišč.Vloge - je skupna vrednost premoženja, ki se je kasneje pojavila v kreditni pogodbi.Tako bomo lahko zagotovili povračilo sredstev iz bančne institucije.To bo morda potrebno v primeru, ko niso bile v celoti izpolnjene vse obveznosti v zvezi z odplačilom posojila.
Ocenjevanje in hipoteke na zemljišču vključuje naslednje funkcije, kot tudi dele:
- opredelitve namena in kategorijo zemljišč.
- skupna površina.
- zbirka dokumentov, ki zagotavljajo pravico do nadaljnje lastništvo zemljišč.To je treba določiti natančnega trajanja pogodbe.
Kakšne točke je treba upoštevati pri ocenjene vrednosti zemljišča?
Med ocenjevanjem hipoteke je pogodba parcele zemljišč, kjer je posebna pozornost na dejavnike, ki so značilni prednosti in slabosti lokacije objekta.Obstajajo takšne zahteve:
- natančna navedba lokacije določenem mestu.
- Podroben opis in upravna delitev mest.
- Pojasnilo Imena upravnih regij.
- poln in podroben opis prestiža kraja, kjer se nahaja zemljišče.
- Do Oddaljenost od centra mesta.
- dostop do javnega prevoza.
strokovnjaki se zavezujejo, da opravi oceno tržne vrednosti zemljišča, se izda, kot tudi, da bi v prihodnje projekcije možnih sprememb v obdobju posojila.
postopek za pridobitev hipotekarnega posojila
V postopku za pridobitev posojila v pritličju posojilojemalec ne more zagotoviti, da banke s premoženjem.Hipotekarni zemljišč pomeni podrobno in temeljito študijo najvišjih zahtev, ki se lahko uporabljajo za določeno spletno stran.
Po odobritvi bančnih posojil strokovnjaki objekt priporočam, da ocenjene vrednosti naročila in podpis hipotekarnega zavarovanja.Posojilojemalec se ima vso pravico, da zavrne nekatere vrste zavarovanj, kakor tudi podpis celovitega sporazuma.Pomemben kriterij, ki lahko vplivajo na zagotavljanje bančno posojilo - to je razpoložljivost infrastrukture v neposredni bližini zemljišča.Upoštevati tudi naselje z elektriko, plinom, vodo in razpoložljivost prometnih vozliščih.Pri izdaji hipotekarnih posebno vlogo, ki jo je skupne velikosti zemljišča in njegove morebitne oddaljenosti od središča mesta.Zemljišča, ki jih ni mogoče dati na voljo za posojila:
- zemljišč, ki se uporabljajo za industrijske namene in vojaške potrebe.
- Land, v lasti več lastnikov.
- Veliko občinski rabo.
- Območja, ki se dodelijo za naravne rezervate.
- nacionalni park.
Če je bolje za nakup zemljišča v hipoteko?
Danes obstaja veliko število institucij in bank, ki ponujajo svojim strankam priložnost, da izkoristijo hipotekarnih posojil.Banke ne posojajo zemljišč, ki so v skupni rabi ali skupnega lastništva.Hipoteke se lahko izda samo na predmet, ki spada neposredno posojilojemalcu.
Če je območje v lasti pravne ali fizične osebe, banka ima vso pravico, da zahteva soglasje iz vsakega posameznega lastnika.To je treba v tem primeru lahko uokvirjene in izdala hipoteko na zemljišču.Sberbank je danes ukvarja s posojanjem in hipotekarnih posojil svojim strankam.Toda med izvajanjem tega postopka mora vsaka oseba, ki čim bolj natančno preučiti vse podrobnosti in značilnosti hipoteko na zemljišču.V tem primeru lahko računate na pravnih vidikih registracije in dogovora garancije.
Subtilnosti registracije sporazumov
zastavna pogodba, sklenjena med hipotekarnih posojil bi bilo treba le v pisni obliki.Postopek registracije se izvaja v določenem vrstnem redu, ki je bil ustanovljen z veljavno zakonodajo.Če pogodba vsebuje tako pomembnih vprašanj, saj bo predmet hipoteke in končne ocene se nato uokvirjena hipotekarnega zemljišča.Land zakon pomeni niz vseh potrebnih pravnih predpisov, ki lahko urejajo uporabo in zaščito zemljišč.
pravilna in natančna ocena zemljišča se lahko izvede s strokovnimi cenilci.Obvezen pogoj - je razpoložljivost denarja izražanja, ki ne more biti nižja od vrednosti zalog.
