v Rusiji, je precej zapletena in mnogi državljani razmišljati o tem, da se zagotovi varnost prihrankov, ki jih vlagajo v nakup stanovanja.Nekateri predlagajo, da vlagajo v nepremičnine na račun osebnih sredstev, drugi pa se zanašajo na bančnih kreditov.Vendar je vredno vzeti je sedaj ohišje hipoteka?Morda je bolj praktičen način za vlaganje?
Hipotekarna kriza: dve skupini kazalnikov
Za odgovor na vprašanje, ali je vredno vzeti je sedaj hipoteka, ko je bila Rusija težka gospodarska situacija, bi bilo koristno, da začnete analizirati, kaj so ključne sestavine krize v bančnem sektorju, ki pravijo, da mnogi analitiki.Nato smo poskušali ugotoviti, kako veliko krivdo za situacijo sankcij EU in ZDA proti Rusiji - da zahtevajo ključno vlogo pri tem, da v ruskem gospodarstvu se ob kriznih trende.
Torej, kaj so problemi v nacionalni bančni sistem v Rusiji?Strokovnjaki ločijo dve glavni skupin kazalcev krize, ki so pa vpliva veliko število različnih dejavnikov.Prvi indikator
solventnost kriza
o krizi: upada solventnost prebivalstva.Ljudje preprosto ne more privoščiti, da bi izdajanje novih posojil.To pa zaradi naslednjih dejavnikov.
Prvič, naraščajoče inflacije, povečanje cen večine potrošniškega blaga, predvsem uvažajo.Najbolj pomemben porast stroškov gospodinjskih aparatov.In to kljub dejstvu, da realne plače, če raste, ni primerljiva razmerja.Tudi stalno naraščanje cen za stanovanjske in komunalne storitve, prevoz.Rezultat: državljani ni preostala sredstva do storitvenih kreditov.
Drugič, da je pomemben del zakreditovannost državljanov.Mnogi ljudje ne toliko razmišljati toliko o tem, ali naj sprejmejo hipoteko prav zdaj, koliko nad tem, kako povrniti prejšnje posojil.Zelo mnogi Rusi imajo težave z odplačilo kratkoročnega dolga.
zdaj poskušali ugotoviti, kako se je vpliv krize na pojavljanje prvih kazalcev gospodarskih sankcij proti Rusiji.Glede prvega dejavnika, verjetno je učinek.Dvig cen strokovnjakov živilskih povezanih z embargom na hrano in Rusijo v zvezi z evropskimi dobavitelji - in to je nekako povezan s sankcijami.To je ruski odziv nanje.Kar zadeva drugi dejavnik - to je verjetno kriv sankcije so relativne.Dejstvo, da je večina posojil, ki ga Rusi že dolgo pred zapleti političnih razmer.
Morda bomo lahko prav tako ugotavljajo, da sta oba dejavnika oblikovanja ustrezni kazalnik, povezan.Dvig cen izdelkov in storitev, je očitno še bolj omejen solventnost potencialnega kreditojemalca, pod pogojem, da ima kredit.
kriza v bankah
Drugi kazalnik kriza: poslabšanje razmer v bankah, kar je posledica - neuspeh finančnih institucij, da posojila, vključno s hipotekami, kot jim ponuja prijetno okolje za potrošnika.Dejavniki položaj, po drugi strani, kot sledi.
Prvič, banke so sedaj zelo omejene prosti kapital.Da bi za nekaj dati posojilojemalcem banke, ki bi morale biti nekaj.Likvidnostne rusko kreditne institucije po mnogih strokovnjakov je ocenjena kot nizka.
Drugič, banke, Nenavadno, so v podobnem položaju, s posojilojemalci - v smislu bremena dolga.Dejstvo, da so mnogi, ki morajo - do tujih upnikov, ruska centralna banka.
, v zameno, poskusite ugotoviti, ali so sankcije kriv v tem primeru?Mnogi strokovnjaki menijo, da je to tako.Zakaj je tako?Zagovorniki tega pogleda poudarjajo, da je velik del ruske kreditnih in finančnih institucij - dolžnike tujih upnikov.So v letih pred sankcije aktivno izvajajo tuje kredite, izkoriščanjem privlačnih pogojev za obresti.Izterjava dolgov je v veliki meri prevzela refinanciranje mehanizmov - zaradi novih tujih posojil.Zdaj, ko je v pogojih sankcij, so se ruske banke praktično izgubila možnost, da si izposoja v tujini, finančniki morali iskati nove vire plačila.Mnogi posojilodajalci, pravijo analitiki, nima svojih lastnih rezerv za to.In še posebej nimajo kapitala, da ga izda kot posojilo.
V prioritete - razmere v bankah?
napovedi o tem, kako razviti hipoteko, kaj pričakujejo od trga, je v veliki meri odvisen od, pravijo analitiki, je še vedno na resničnem stanju v bankah.Spoštuje, dejavnost potencialnih kreditojemalcev, na tej stopnji sekundarnega pomena.Tudi če Rusi niso imeli težav s plačilno sposobnost z zvišanjem cen (zlasti - v elektroniki in drugih uvoženega blaga) narekoval in pomanjkanje realne rasti plač, so se razmere v večini bančnega sektorja je preveč daleč od optimalne, da se hipotekarni trg kot aktivno razvit kot vv zadnjih nekaj letih, ekonomisti verjamejo.
igral na odstotek
Najverjetneje, pravijo analitiki, če banke želijo aktivno posojajo ljudem v krizi, bo to storijo bistveno dvig obrestnih mer.Ali največje zaostritev meril za odobritev posojila.Tako, da je čisto možno, scenarij, v katerem oseba nima niti razmišljati o tem, ali naj sprejmejo hipoteko zdaj.Najverjetneje banka preprosto ne bodo mogli zagotoviti posojilo za udobno okolje.Ali celo zavrne zahtevo zaradi notranjih vzrokov krize.Ali je smiselno vzeti hipoteko prav zdaj, ko je stanje v bankah daleč od optimalne?Mnogi strokovnjaki menijo, da je takšna rešitev ni preveč upravičena.
Če je prošnja odobrena
menijo uspešno scenarij - recimo, ruski ljudje nimajo težav s posojilom, ima visoko plačo, in banka načeloma pripravljen, da mu posojilo za nakup stanovanja.Naj vzamem hipoteko, ki je sedaj državljan?Odgovor na to vprašanje je mogoče dati, ki temelji na študiji ključnih vidikov dogovora ni, tako da se to zgodi ob nakupu stanovanja po, medtem ko bo postalo cenejše, tako da bi hipoteka biti donosna za moškega?
V tem pogledu je reševanje vprašanja, ali je vredno vzeti hipoteko prav zdaj, je najbolj primerno, da se preuči trg ne toliko z vidika krize v bankah in sankcij, ampak v smislu analize trendov, ki odraža dinamiko pri nakupu in prodaji nepremičnin.Seveda, politična situacija igra vlogo tukaj.Toda ključni dejavnik je perspektiva naložbe v stanovanja, pravijo strokovnjaki - razmere na upoštevnem trgu.
razmere na nepremičninskem trgu
kako stvari delujejo v nepremičninskem sektorju?Zdaj donosno vzeti hipoteke v smislu pričakovanega gibanja cen stanovanj?Strokovnjaki prepoznajo tri možne scenarije glede razvojne možnosti na trgu.
bo v skladu s cenami najprej nepremičnin v naslednjih nekaj letih še vedno na bolj ali manj ustreza toku.Zagovorniki tega pogleda verjamejo, da je sedanja nepremičninski trg v smislu oblikovanja cen, ponudbe in povpraševanja ravnotežju dovolj.Potencial zmanjšanje dejavnosti potrošnikov zaradi omejenega kreditiranja bank in nizke platezhesopobnosti posojilojemalcev, ekonomisti verjamejo, bo priloži ustrezne predloge za zmanjšanje - v veliki meri posledica dejstva, da homeowners raje počaka iz krize in da ne bo prodal preveč poceni stanovanj.Zdaj donosno vzeti hipotekarno korelacijskih s tem scenariju?Verjetno ne.Cene bo ostala enaka, in obresti na banki, ki je, poleg tega, je verjetno, da bo visoka zaradi krize, bodo morali plačati.
Vendar je smiselno, da se izda stanovanje na kredit, če ljudje zdaj najeti stanovanje, in ocenjena velikost plačil bo primerljiva z najemninah.Vendar pa ta možnost zahteva precejšnjo količino državljana za polog na hipoteko.In v tem primeru je verjetno, da bo bolj dobičkonosno, da ga izda kot depozit, prejme obresti, zaradi katerih v zameno plačal najemnine za stanovanje.Nekatere banke zdaj ponujajo, da bi depozit v znesku 20% na leto ali več.To je posledica, po mnenju analitikov, s povečanjem refinanciranja, ki se je decembra povečala na 17%.Če vzamemo kot podlago razpravljali zgoraj scenariju, iz investicijskega vidika, bo depozit videti bolj donosno vlaganje v stanovanju - je malo verjetno, da je v tem primeru, se poveča za 20%, za leto, in nato na isti stopnji, medtem ko je v primeruz deponiranjem je izračun obresti, ki jih opravlja banka v napredovanje.
Drugi scenarij kaže, da cene nepremičnin še vedno narašča.To bo predvsem posledica inflacijskih procesov.Pričakovati je, na primer, da se sešteje razvoj gospodarstva v letu 2014 ustrezno sliko presega 11%.Tudi če je povpraševanje po nepremičninskem trgu ni dovolj dinamičen, pravijo strokovnjaki, povečanje cen stanovanj, na splošno, mogoče pričakovati v smislu sorazmerna z inflacijo.Naj vzamem hipoteko prav zdaj, če menimo, da je ta scenarij?
verjetno namenjen za potencialnega kupca v tem primeru bo približno enako kot v primeru prve izvedbe.To pomeni, da si lahko vzeti posojilo za stanovanje, če ste trenutno Stanovanjskega odstranili in plačila obresti bo enako ali ne več kot najemnino.Ali postavite depozit za znesek, ki se zbirajo za začetno pristojbino, in prejemajo obresti na račun plačal za najem.
Tretji scenarij predvideva znižanje cen stanovanj.To bo zaradi, po drugi strani možno nesorazmerje med ponudbo in povpraševanjem na trgu, ki ga lahko segrevamo z dejstvom, da je v zadnjih letih je bil uveden Rusije pomembna z vidika zgradbe sklada.Medtem ko je veliko stanovanj, ki se gradijo v okviru teh projektov - kapital, še velik odstotek od njih bo pozneje prodali po tržni ceni ali, na primer, se proda naprej.To lahko ustvari, po mnenju nekaterih ekonomistov, presežne ponudbe na stanovanjskem trgu.
verjetno, če boste sledili ta scenarij, ni smiselno niti spraševati, ali je vredno vzeti hipoteke zdaj.Seveda, to ne bo najboljša možnost.Ko gre za iskanje donosnih naložb, je možno, da se opozori na depozite.Če obstaja potreba po ohišju - še bolje je najem, še posebej, ker so ustrezne mere ponavadi zmanjša po segmentu so naprodaj.
medsebojno povezanih dejavnikov
Seveda, vsak od scenarijev na nepremičninskem trgu v veliki meri odvisna od razmer v bančnem sektorju, in stopnjo solventnosti državljanov.Zato lahko rečemo, da so zgoraj navedeni dejavniki, ki vplivajo na krizo tudi neposredno na stanovanjskem trgu, kot tudi na vseh drugih.Vendar pa strokovnjaki še vedno verjamejo, da so objektivni tržne sile - ponudba in povpraševanje - s faktorji oblikovane omenjeno v omejenem obsegu.Zelo pomembna merila, ki odražajo dejanske potrebe Rusov v različnih vrstah stanovanj, pri čemer upošteva vpliv migracijskih procesov, spremembe v tehnologijah, gradnja stanovanj, itd
Factor dolar
Nekateri strokovnjaki pa menijo, da je dovoljeno dodeliti tudi četrti scenarij, ki vključuje znatno povečanje cen nepremičnin zaradi učinkov edinstven, v nekaterih pogledih, faktor.Kot je znano, je dolar v letu 2014 dvignila proti rublja, kar je skoraj dvakrat.Vendar pa je večina valut drugih držav v razvoju, vključno s Skupnostjo neodvisnih držav, tako da ne cenejši v ZDA.Kot rezultat, povprečno plačo v dolarjih, in Rusiji, na primer, v Kazahstanu, skoraj umirila, ali celo, morda, se je začela, da bi pot do tega, kar se nahaja v sosednji državi.Kot rezultat, stanovanje v Ruski federaciji v zvezi z, recimo, kazahstanski tenge začela v številnih segmentih bistveno cenejše kot v sosednjih državah.Državljani Kazahstana sčasoma prišel v Rusijo in kupiti hišo tukaj.Ta trend, saj se nekateri ekonomisti še naprej in lahko poslabšajo zaradi podobne dejavnosti prebivalcev drugih sosednjih držav - Belorusija, Azerbajdžan, baltske države, morda na Kitajskem.To lahko do neke mere, da se segreje povpraševanje po nepremičninah in določi dinamiko rasti cen presega inflacijo.
Morda bi moral biti eden preučiti pri odločanju o vprašanju, ali je vredno vzeti hipoteke, mnenja strokovnjakov o četrtem scenariju, vendar le, če živi v obmejnem mestu.To pomeni, da se lahko ta možnost, se štejejo kot lokaliziran.
Sklepi
Tako smo opredelili glavne dejavnike, ki določajo trende krizo na nepremičninskem trgu, in je zajela osnovno scenariju, katerega raziskava nam bo omogočilo, da odloči, ali je vredno vzeti hipoteke za stanovanje v trenutnih razmerah na trgu.
poskusite povzeti.Tako je na trgu bančnih posojil - kriza.Banke, po vsej verjetnosti ne bodo mogli izdajati posojila z dinamiko, ki so jih naredili v preteklih letih, in pod enakimi pogoji, kot so obresti.Posojilojemalci v zameno, ne bodo imeli vedno objektivno sposobnost za plačilo hipoteke.Posledica - zmanjšanje povpraševanja.Vzrok za krizo v bančnem sektorju - politične razmere.Torej, odloči, ali bo hipoteko zdaj, ko gredo na sankcije EU in ZDA proti Rusiji bo verjetno rekel ne.Treba je počakati, da se je stanje stabiliziralo v bankah, bodo našli nove vire posojil za odplačilo obstoječih obveznosti, ali da bi jim pomagali v tej vladi.
Drugi dejavnik, ki lahko vpliva na odločitev o tem, ali vzeti hipoteke zdaj - razmere na ruskem trgu nepremičnin.Osnovni scenarij, ekonomisti so trije.Ta stabilizacija cena, majhno povečanje njihove sorazmerno z inflacijo ali upada.Ali pa, če oseba živi v obmejnem mestu, rahlo povečanje stroškov stanovanja.
Naj vzeti hipoteko?Prednostih in slabostih tega sklepa v zvezi s sedanjimi razmerami na trgu, so precej očitne.Med pozitivnimi vidiki - sposobnost za vlaganje, če se bo povpraševanje v bližnji prihodnosti rastejo.Ekonomisti, čeprav, in priznati precejšnjo globino trenutne krize, je verjel, da bo izboljšanje pride v bližnji prihodnosti - zaradi možnega vračanja cen nafte, uvozne substitucije, diverzifikacijo gospodarstva.Tudi naložbe v nepremičnine, najmanj, zagotovitev varnosti denarnih naložb v povezavi z inflacijo.Med negativnimi vidiki odločitve za nakup stanovanja - verjetnost padca cen ali pomanjkanje rasti je precej visoka.Niti eno niti drugo bo koristna za kupce stanovanj.Prav tako, najverjetneje, na tej stopnji, banke ne morejo ponuditi udobje za posojilojemalca obresti.
