Eden dobi dragoceni kvadraturo brezplačno, druge pa za več let v zavetju v domovih staršev, še vedno drugi odločajo za nakup svoje domove.Vendar tudi po tem, ko zbiranje vse prihranke, za nakup nepremičnin ni vedno mogoče.Iz tega razloga, bolj in bolj pogosto se ljudje ne najdejo drugega izhoda, kot da kupujejo stanovanje v hipoteko.
Prednosti in slabosti stanovanjskih posojil
preden boste vzeli hipoteko na stanovanje, je treba skrbno preučiti in pretehtati morebitne posledice tega koraka.Prva stvar, da v mislih, da se bo breme hipotekarnih odplačil več kot 10-30 let življenja še naprej spremlja pomembne interesne preplačila.Mesečno stane veliko denarja, bo povzročila destabilizacijo finančnega stanja večino družin.In ne vsakdo je sposoben prenesti tak preizkus psihično.Poleg tega je pred odločitvijo o takem pomemben korak, bi morali razmišljati o zanesljivosti trenutno razpoložljivih možnostih zaposlovanja in kariere.
Morda je vredno odložiti nakup stanovanja za nekaj časa?Zategnite s tem, preveč, ni vredno, saj cene stanovanj rastejo zelo hitro.V primeru, ko se potencialni posojilojemalec živi v najetem stanovanju, je tudi vredno razmisliti o dvigu cen in stroškov najemnine.Konec koncev, ki vlagajo v hipoteko, se splača imeti svoje premoženje, in ne nekdo drug.
Lastnosti stanovanjskih posojil
osebo, ki se odloči za izdajo hipotekarne pogodbe vredno razmišljati o tem, kakšne stanovanja hočejo, in si lahko privošči, da imajo.Banke ponujajo več možnosti, kje in kako za nakup nepremičnin.Kupiti stanovanje na hipoteko lahko sedaj na primarnem ali sekundarnem trgu.Poleg tega bo nobene škode poznati posebnem primeru njene registracije.
posojila doma, kot vsaka druga, je mogoče opisati v smislu njenega prvega odplačila in obrestno mero.Njegova posebna lastnost je prisotnost začetnega plačila, znesek, ki se lahko razlikujejo glede na pogoje in možnosti hipotekarnega kredita.
izbrati najboljše pogoje bi morali videti ponudbe kreditnih institucij.Najbolj zanimivo je, da pride osebno.Dajanje bančnih uslužbencev informacije o domnevnem obsegu začetne pristojbine in stroški nepremičnin, je lahko izdelana na določen način, da bi dobili urnik plačila.
na obstoječih stanovanjskih trgov
primarne možnosti je za nakup nepremičnin v novih stavbah.Cene takih stanovanj so nizke, toda v tem primeru je treba upoštevati obstoječe pasti:
- dolg proces od začetka premoženja.Iz tega razloga, ni vsak posojilodajalec pripravljena posoditi stanovanje v novi stavbi.
- nova stanovanja, je v zgodnjih fazah gradnje niso pripravljeni premakniti, ali ni opravil registracija stanje, kar pomeni, da ne obstaja zakonito.Vse to lahko povzroči težave od posojilojemalca, kot je posojilo odobreno bail kupljenih nepremičnin.
V primeru nakupa na sekundarnem trgu, so odpravljene vse pomanjkljivosti prve izvedbe.Banke so ugodnejši v tej situaciji, ampak tu obstajajo pravila: za nakup stanovanja, ne more biti v stari hiši ali v nujnem primeru, bi morali sešteti komunikacije.Prav tako je treba izključiti dejstvo, ki ga je dala v najem.Nakup hiše, ne more delovati kot zavarovanje za druga posojila.
rešitev stanovanjskih problemov serviserjev
Za zagotavljanje stanovanj za vojsko in njihove družine še danes deluje predsedniški dekret ustvaril zvezni program.Deluje na podlagi posebej razvitega prihrankov in hipotekarnega sistema, ki predvideva odprtje in upravljanje posameznih varčevalnih računov za ljudi, ki delajo v vojski s pogodbo.
Tako zbrana sredstva se lahko uporabijo samo za vojaška stanovanja.Zneski zmogljivosti na račun poteka na podlagi obsega letnih prispevkov in v obdobju sodelovanja v programu določeno osebo.Tri leta po svojem vstopu v vojsko dobi pravico do uporabe svoje prihranke za nakup stanovanja v vojaški hipoteko.V tem primeru govorimo o posebno vrsto posojila, imenovano ciljno stanovanjska posojila.Ni omejitev za vojaško osebje pri izbiri stanovanj ne obstaja.Dodatne prihranke v programu se bodo uporabili za plačilo dolga na hipoteko.
posojilni program za mlade družine
Druga kategorija upravičeni pri nakupu stanovanja - mlada družina.Za njih je danes, saj je posebno stanje programa.Osebe, ki so postale njene udeležence, poleg privilegiranih kreditnih pogojev, prejmejo subvencijo od države, ki postane del polog.
Obstajajo določeni pogoji za vstop v zvezni program, prek katerega pod ugodnejšimi pogoji lahko kupili stanovanje v hipoteko.Mlada družina, ki želi postati stranka v njej, morate izpolnjevati naslednje zahteve:
- starosti zakoncev ne presega 35 let.
- Ob zasnovan na določen način upravičili minimalne mesečne plače.
- Get uradno priznanje potrebe za izboljšanje stanovanjskih razmer.
- Ali določbe za plačilo začetno plačilo v minimalni znesek - 10%.
Poleg zgoraj omenjenega zveznega programa, lahko mlade družine koristi od ciljnih hipotekarnih kotacij poslovnih bank.Zagotavljajo nekaj koristi za te kategorije državljanov.Takšna možnost nakupa stanovanja je prav tako vredno razmisliti, da se doseže sodelovanje v programu državnega ni enostavno.
hipotekarnih hipotekarnih
Če že ima posojilojemalec nekaj premoženja, mogoče ga je uporabiti kot zavarovanje za nakup novega.Kredit je običajno povsem pozitiven odnos do teh predlogov, ki občutno zmanjšajo svoje tveganje.Neuspeh je treba pričakovati le v situaciji, ko je stanovanje registriran mladoletnike, saj je to stanje onemogoča izterjavo hipoteko.
Obstajata dve možnosti o tem, kako kupiti stanovanje na hipoteko z uporabo obstoječih stanovanj in s tem poenostaviti zase pogoje za pridobitev izposojenih sredstev in vračilo dolga:
- oseba odloči, da izda kredit, še ni uradno potrjena dohodka.V tem primeru lahko banka bi koncesije in podelitev denar zavarovano z obstoječo nepremičnin.
- človek s pomočjo hipoteke želi izboljšati njihove življenjske pogoje.Tukaj, banke ponavadi ponujajo stranke prejmejo posojilo zavarovano z lastnino, ki se nato prodajajo.Po izvajanju starih stanovanj znižala vrednost dolga na njegove stroške.
Kdo lahko dobil posojilo?
Po zakonu postala lastnica stanovanja v hipoteko more postati ruski državljani delovni starosti od 18 do 55 let.Če želite to narediti, se morate obrniti na banko z izbranim vnaprej pripravljenega paketa dokumentov, ki potrjujejo identiteto državljana, njegova izobrazba, prisotnost stalne zaposlitve, razkrije svojo dohodek, zagotovijo informacije o drugih razpoložljivih sredstev, kakor tudi o nakupu nepremičnin.Njihova baza je zahtevek za hipoteko.
Banka lahko zavrne državljana, če niso prepričani, da bo moral biti sposoben plačevati svojih obveznosti.Potrjuje glavni dejavnik tukaj bodo informacije o svojem dohodku in delovne izkušnje.V nekaterih primerih je lahko pozitivna odločitev potrebujejo garantov pomoč.Po proučitvi strokovnjakov za vloge in priloženih dokumentov banke danem dokončnega odgovora o soglasju ali zavrnitvi podelitve posojilo tej osebi.
Lastnosti hipotekarni sporazum
V primeru pozitivnega rezultata je vložena hipotekarna pogodba, po kateri banka daje posojilojemalcu denar za nakup nepremičnin samo varščine.Ta dokument mora vsebovati vse podatke o transakciji opravila, vključno s pravicami in obveznostmi strank.Ključne lastnosti hipotekarne pogodbe za nakup stanovanj naslednjega:
- ocenjene vrednosti.
- začetni prispevek.
- lokacijo.
- dimenzije.
- Razlogi lastništvo.
predvsem pravice in obveznosti strank v transakciji, je odsotnost omejitev glede uporabe sredstev banke.Pridobite državljan posojilo ima priložnost, da živijo, popravila, volje nepremičnine.On ne more zavrniti opravljanje obveznosti po pogodbi, se ne pokriva celotne stroške stanovanja in stroške banke.
hipotekarnega zavarovanja
Nobena finančna institucija ne bo zagotovila sredstva za nakup stanovanja, ne da bi vložitev ustrezne zavarovalne dokumente.V prvi tak ukrep usmerjen v zmanjševanje tveganja sama.Za stanovanjska posojila lahko zahtevajo zavarovanje stanovanje na hipoteko, lastninske pravice do njega, življenjsko, zdravstveno in invalidsko posojilojemalca.Prvi je obvezna v skladu z veljavno zakonodajo, vendar v odsotnosti druge banke, ima pravico, da zavrne vsa izposojena sredstva.
Get vse te storitve je preprosta.Da bi to naredili, pojdite na katero koli zavarovalnico, ki se ukvarjajo z hipotekarnih posojil.Značilno je, da zasnova celotnega paketa dokumentov stane več kot 2% stroškov kupljenih stanovanj.Obstajajo primeri, ob nastopu katerega ima posojilojemalec pravico do prekinitve pogodbe kot zavarovanje in vrne Neostvareno del plačil na njej, kot so predčasno odplačilo posojila ali prodajo stanovanja v hipoteko.
Možni zavarovanje terjatve
vsako vrsto zavarovanja, ki se uporablja pri predelavi posojilo za stanovanje, niz posebnem položaju, ki povzroča izvajanje plačil po pogodbi:
- nepremičnina, ki služi kot zavarovanje za hipoteko, v celoti ali delno uničenanesreča, na primer, potrošnikov eksplozijo, požar ali zaliva.V tem primeru ima posojilodajalec pravico do predčasnega na račun sredstev, ki jih zavarovalnica plačanih odplačati.Znesek plačila na podlagi zavarovalne pogodbe, se lahko uporablja tudi za obnovo prizadetega premoženja.
- smrt osebe prejmejo sporazum o hipotekarnih, kot tudi priznanje njegova nesposobna zaradi skupini odstop I ali II invalidnosti.V primeru, da eden od teh primerov, je še odplačilo hipotekarnega dolga opravi na stroške zavarovalnice.Posojilojemalec ali njegovi dediči postali polnopravni lastniki premoženja.
- Priznanje transakcija neveljavne kupiti stanovanje zaradi izgube lastninske pravice do njega.Tu je zavarovalnica dolžna plačati povzročeno škodo v višini tržne vrednosti nepremičnine.
pojav zavarovanih dogodkov zavezuje kreditojemalca obvestiti o tem banke in zavarovalnice.
Torej, preden kupiš stanovanje na hipoteko, je treba raziskati trenutno stanje na trgu stanovanjskih posojil: obstoječe zahteve in pogoji za obstoječe programe in koristi, potrebne dokumente.Ta pristop je pomembno, saj lahko pomaga posojilojemalec z izbiro optimalne variante stanovanjska posojila in se znebite morebitnih težav s svojo zasnovo.
