61. člen Stanovanjskega zakonika zahteva, da vse lastnike stanovanj (stanovanjskih), da izberete način za upravljanje stanovanjskih doma - neposredno na lastnike, stanovanjske zadruge (lastniki združenja) ali družba za upravljanje.Najbolj optimalna možnost, ki vključuje ustanovitev Hoa (homeowners).Njena prednost je sposobnost za nadzor organizacij, ponudnikov komunalnih storitev in za zaščito interesov navadnih lastnikov, minus - stroški ustanovitve in delovanja.
Preden ustvarite condominiums, je treba razjasniti pravni okvir, ki je trenutno v procesu ustvarjanja.LCD člena 135 pod TSG razume neprofitno združenje lastnikov večstanovanjskih stavb z namenom celotnega upravljanja premoženja doma in zagotoviti njegovo delovanje v mejah, ki jih določa zakon.Hoa se lahko dogovorili v katerem koli od stanovanjskih stavb, ne glede na število stanovanj v lasti, ali združi več sosednjih hiš.
Ustvari Hoa vključuje izberete eno od seznama možnosti njenega organa - samostojno vzdrževanje in popravila skupnih prostorih doma ali uveljavljati le funkcije nadzora.Postopek po njegovem oblikovanju je mogoče razdeliti na več faz.
Pred organizirati Hoa, morate imeti predhodno srečanje.Pri njegovi pripravi, bi bilo treba razviti pobudniki skupine za oddajo na dnevni red na seznamu velikih vprašanj in posebne okviru partnerstva.O agitaciji korak je, da pojasni pomen vseh najemnikov in koristi ustvarja novo strukturo dela po stanovanju in glede na poziv na dan sestanka (ali pošljete po pošti).Najpozneje 10 dni pred sejo, bi morali obesiti oglase na lokacijo ter datum in dnevni red.
Action Team, poleg tega pa naj se obrnejo na upravo naselja z vabilom na skupščini je predstavnik uprave, ki bo odgovarjal na prebivalce vprašanja.Prav tako lahko uprava dobili sezname objektov apartmajski hiši, da se določi delež stanovanj v zasebnem in občinskega premoženja, v skupnem prostoru v hiši.
Na prvem sestanku homeowners so izbrali obliko nadzora doma.Ustvarite mogoče Hoa le, če zanj glasuje vsaj 50% lastnikov.Poleg tega je razdelitev glasov možnih (kot splošni odločbe) v odvisnosti od kvadraturo stanovanj, in število prebivalcev oziroma lastnikov enem od apartmajev.Po zakonu, ustanovni dokument za kondominij, je njena charter.Člani HOA imajo pravico, da so lastniki njihovih aplikacij.Tako je prvo srečanje bodočih članov Hoa mora poleg zgoraj navedenega, odobri listino o partnerstvu, naj izvolijo člane odbora in revizijske komisije.Nujno je, da izvoli predsednika in tajnik sestanka, da se zagotovi sklepčna (sicer bodo rezultati neveljavni), in da se registrirajo prisotnih.Če ne morejo množično volilno obstaja možnost odsotni glasovanja o vprašanjih.
Ustvarite Hoa morajo biti registrirani na predpisan način, se njegovi podatki niso vključeni v register pravnih oseb.Prav tako je potrebno, da se registrirajo na novo ustanovljeno partnerstvo z davčnimi organi, odpreti bančni tekoči račun in o tem obvesti ustanovitev Stanovanjske komisije, ki zagotavlja kopije dokumentov o registraciji.
po registraciji državnega o skrbništvu prenese na Hoa.Prenos se opravi posebna komisija v sodelovanju z organi in predstavniki partnerstva.V tem primeru je dejanje dajanja hišo z uporabo potrebne dokumentacije.
Zdaj Hoa ima pravico in dolžnost, da sklepanje pogodb s ponudniki storitev in posledično za polnjenje pripomočkov najemnikom stanovanj vsako obliko lastništva svojega doma.
