Znaki zanesljivost graditelja
vprašanje, kaj razvijalec lahko zaupa, je bila vedno ustrezna.Toda v času finančne nestabilnosti znatno tveganje povečalo, zato mora kupec pred dokončno odločitev, še posebej previdni.
Natalia Salomonovi, direktor MIC-Real Estate (GC MIC) rezultati v naslednjih značilnostih zanesljivega razvijalec:
- razpoložljivost izroči predmete v stanovanju že opremljena v nepremičnine;
- pomanjkanje zamrznjenih gradbenih projektov;
- aktivne potek dela na mestu izbral objekta;
- informacije v medijih in na internetu (vključno s pregledi) - vedno pišejo o problemih;
- informacije na spletni strani arbitražnega sodišča;
- prodaja v skladu z zakonom 214.
Leonard Blinov, direktor marketinga UrbanGroup meni pomembno ugled graditelja, kot tudi, kako podjetje spoštuje navedenih stopenj gradnje."Apartma je vreden odkup od razvijalca z dobrim ugledom in gradnjo pripravljenost hiš manj kot 30%.Prav tako morate kupujejo nepremičnine samo v stanovanjskih kompleksov, katerih izvajanje je v 214 FZ, ki najbolje varuje kupca.
prisotnost več projektov, ki vključuje vsaj eno popolno in eno v zreli fazi stavbe gledati tempo gradnje.Informacije o tem, kako je premagal krizo leta 2008.Zaželeno je, da je imela družba vsaj 3 leta ", - je dejal strokovnjak.
zlasti pomen poudarja ugled graditelja in Bahvalov Vitali, vodja trženja in oglaševanja Skupina podjetij SU 22 .Po njegovem mnenju, ni nič za kupca v takem močan argument, kot dejstvo, da je podjetje v času izpolnil vse svoje prejšnje zaveze v času do konca zmogljivosti - vključno krize 2008-2009."Ljudje lahko pokličete na sceni, in glej s svojimi očmi - kot pravilo, potem polovica vprašanja izginejo."
Alex Shmona CEO nepremičninski portal Move . su pravi , da je odprtost razvijalec, njegova pripravljenost za pogovor z novinarji - dober znak.Po mnenju strokovnjakov, je potencialni kupec lahko promonitorit PR aktivnosti zahteval podjetja: njegovi strokovnjaki preuči pripombe v medijih, aktivne zvočnike in predstavitve, itd"Če je podjetje odkrito komunicirati z mediji, sprožiti razpravo o svojih projektih - bolj pogosto to pomeni, da so dovolj samozavestni v svoje sposobnosti.Ne mešaj PR aktivnosti podjetij z javno objavo svojih ključnih osebnosti, ki temelji na škandaloznih izjavah, itdPraksa kaže, da je slog, ki poslujejo v teh pomembnih akterjev, ki negativno vpliva na uspešnost svojih obveznosti do strank «- pravi gospod Shmona.
Gradbena posojilo
Izkušnja 2008-2009, so mnogi razvijalci spali, ker preveč zasvojen kreditnega financiranja.Na trgu je bilo v vzponu, pokupili vse - in zelo pogosto ne za lastno stanovanje in za nadaljnjo prodajo.Ustvariti projekt, in tudi z našo relativno visoko prefinjenosti in civiliziranosti trga, so svetovalci, ki se ukvarjajo na to ni vedno.Pogosto, od katerih trženjskih konceptov in analitično izdelava vprašanju niti, razvijalci verjeli, da je in da bo prišel dol - bo trg absorbiral vsak znesek.Potem nekako razvijalec uspelo odpreti kreditno linijo, in vse je bilo v redu - tako dolgo, kot je kriza v bankah, na eni strani, ni bilo mogoče nadaljevati financiranje in kupci so se naučili, da računajo denarja in začel skrbno izbrati, kaj kupiti.In problem s hipotekarnim strani kupcev takoj odrezani.
Ali to pomeni, da moramo biti še posebej previdni pri nakupu stanovanja za tiste razvijalce, ki temeljijo predvsem na izposojeni denar?In če je kupec pridobiti podatke o finančnem in kreditne politike v podjetju?
Leonard Blinov dejal , da so tveganja za kupca, tako da je razvijalec gradi izposojenih finančnih sredstev, ki niso neposredno povezane."Če obstaja dobra trdna financiranje projekta banka, in bo še naprej, to je velik plus.Toda prisotnost lastnih sredstev graditelja je prav tako pomembno - to je velika nevarnost, da bodo poskušali izpolniti svoje obveznosti tudi v težavnih razmerah.Del informacij je mogoče dobiti iz deklaracije projekta, "- je dejal strokovnjak.
Natalia Solomon se strinja, da likvidnostne krize v letu 2008 je pokazala, da obstaja ogromno tveganj od razvijalcev, ki kršijo temeljno načelo trajnosti: pravilno razmerje med dolgom in lastniškim kapitalom.
Vendar po mnenju strokovnjaka, zanesljive informacije, da kupec praktično je na voljo samo, če razvijalec ne objavlja svojih računovodskih izkazov javne.
Vitaly Bahvalov tudi pravi, da je malo verjetno, da bi lahko dobili informacije od razvijalcev kaj denarja, ki ga gradi kupec.Kljub temu, da presodijo, kako zanesljiv razvijalec, ne samo s tem, kako pristojni finančna politika je, ampak tudi, na primer, kaj ima proizvodne obrate."Naše podjetje lahko pohvastsya dejstvo, da gradimo sami, brez sodelovanja izvajalcev.Ni vsaka družba ima tako impresiven proizvodnje in tehnično osnovo, kot jo imamo.Za mnoge ljudi je to pomemben argument, pa je najbolje, zase pravi, da naš ugled in zgodovino predmetov - njihovo dostavo na čas.Kako gradimo - za je kupec drugo vprašanje, "- je dejal Vitaly Bahvalov.
Shmonov Alex prav tako meni, da so informacije o financiranju kupca nihče ne bo odprl.Ampak on se strinja z Vitaly Bahvalova da je indikator za kupca, ne samo razmerje med dolgom in kapitalom, ki je skoraj nemogoče vedeti, ampak proizvodna zmogljivost, ki jih ima podjetje.
Vendar, dolžniško financiranje, po mnenju nekaterih strokovnjakov, ima svoje prednosti.Torej, Sergej Liadov, predstavnik za investicije in razvoj podjetja "City- XXI Century" pravi razvijalec dostop do kreditnih sredstev bank je pomembna prednost, ne samo za družbe same, ampak tudi za svoje stranke.V tem primeru, je tveganje za nedokončanje gradnje zmanjšala.
To je tisto, kar Gospod Liadov opisal izkušnjo sodelovanja njegovega podjetja z banko v težkem obdobju krize v preteklih letih: "krize 2008-2009.predvsem je prizadeta razvijalci, ki so bili agresivni naložbena politika, ki prinaša v velikem številu posojil.Vendar pa je naše podjetje držati bolj konservativno linijo obnašanja, in to nam je omogočilo, da se ohrani ravnotežje med lastniškim in dolžniškim kapitalom.Družba popolnoma izpolnila svoje finančne obveznosti do Sberbank v najbolj težkem gospodarskem obdobju.In to nam je dovoljeno, v aprilu 2010, zapreti kreditno linijo v višini 60 mio. Dolarjev, in malo prej v marcu 2010, dobiti novo posojilo od banke v višini 1,1 milijarde EUR. Rubljev.Sberbank je naša stalna partner za razvojne projekte, vključno z razvojem celovitega programa okrožju Strogino, in za nas, kot je družba-builder zelo pomembno in koristno, tako daleč, to sodelovanje nadaljuje, ne zapleteno zaradi zunanjih okoliščin. "
Nasveti kupec
Sergej Liadov dal naslednjo svetovanje strankam o tem, kako vse isto izbrati zanesljivo builder.
«Merila za določanje zanesljivosti ukrepov družbe je, najprej, sklenitev pogodbe z lastniškim kapitalom razvijalec (PO) z registracijo državnega posla v Rosreestra.Drugič, obrok plačila, kadar je to mogoče.Da bi zmanjšali tveganje mora vključevati nakup gradnje objektov ob morebitnih poznejših fazah gradnje.Vendar pa v tem primeru, je nabavna cena, kot pravilo, bo višji, vendar plačilo za zmanjšanje tveganja.Pomembno je skleniti posle z razvijalci, ki imajo pozitiven ugled in portfelj uspešno zaključenih projektov podobne konstrukcije.Obvezno preverjanje naslova dokumentov za zemljišča in dovoljenj za gradnjo.Zmanjšajte tveganje in sodelovanje pri pogajanjih z dokumentacijo ter preverjanje usposobljenih odvetnikov, specializiranih v takih zadevah, razvijalec, "- je dejal strokovnjak.
razpoloženje kupcev in nadaljnji razvoj trga
Kot veste, je v času krize je povpraševanje na primarnem trgu, ki je skoraj v celoti prešli na strani "sekundarni".Danes, s povečanimi negativnimi trendi v gospodarstvu, znižala nobene aktivne kupce v primarnem trgu, tako da lahko presodi spremembo razpoloženja potrošnikov v industriji na negativno?To je tisto, kar smo prosili naše strokovnjake.
Vitaly Bahvalov povedal , da je njihovo podjetje ni opaziti upad povpraševanja po stanovanjih v stavbah v gradnji.Ravno nasprotno, po mnenju strokovnjaka, ob koncu poletja je bil bum povpraševanja.
Sergej Liadov pravi, v interesu avgusta v objekte na primarnem trgu zrasel bistveno, je družba zabeležila trikratno povečanje povpraševanja."V septembru je nekoliko znižal, vendar še vedno ostaja na visoki ravni.Največje povpraševanje je s predmeti varčnosti in udobja razredu sedaj uporablja.Zmanjšanje obsega novogradnje ni opaziti.Ohranja enako raven oskrbe zaradi vstopa novih projektov in novih količin v tekočih projektih, "- je dejal strokovnjak.
Natalia Salomon strinjala, da je povpraševanje po stanovanjih v domovih, stavbe je bil stalno narašča."Glavno merilo za odločitev o nakupu - ceno.Razvijalci strategija, v kateri trg je stranka vrže majhna stanovanja v stavbi zanimiva in dobro podprt dejavnosti kupcev, "- je dejal strokovnjak.
Leonard Blinov pravi , je treba razumeti, da se lahko razlika v cenah na primarnem in sekundarnem trgu dosegla 30-40%."Zato, tisti, ki je bolj ogroženi, plačuje nižjo ceno.Čeprav pravno čistost posla na sekundarnem trgu - ni tako preprosta stvar, in je treba preveriti doskanalno "- je dejal strokovnjak.
Tako je kriza v obdobju 2008-2009 naredili bolj previdne, ne le razvijalcem, ampak tudi kupce.Če so razvijalci pregledali svoje finančne in upravljavske politike, so kupci postali bolj previdni pri izbiri razvijalec, več pozornosti nameniti svojo zanesljivost in sposobnost, da izpolnijo svoje obveznosti, ne le v ugodnih gospodarskih razmer, temveč tudi v času finančne krize.Vendar pa je visoka aktivnost na trgu stanovanj v gradnji, tudi v trenutku, ko so se zaradi poostrenega negativni trendi v gospodarstvu kaže, da je verodostojnost kupcev dovolj velik, in njihovo razpoloženje je na splošno optimistični.
portal Move.su vam želim, da ne bo mogoče zamenjati z izbiro!
