brezvestnih razvijalci, da bi se izognili odgovornosti do tistih, ki so vlagali v gradnjo in pridobitev lastninske pravice na premoženju, se vse bolj uporabljajo nove "stare" bypass zveznega zakona "o sodelovanju v skupnem izgradnji" - oblikovanje stanovanjskih zadrug.
HBC bistvo je, da državljani, ki združuje svoja sredstva (prispevki lastniški kapital), ki organizirajo ali HBC vstopil vanjo, čez krov in njen predsednik HBC sodeluje pri gradnji stanovanj za lastne potrebe.
Vse se zdi samo počakati dragocene kvadratnih metrov.
Toda nenadoma, kot strela z jasnega: "Gradnja je zamrznjena, ni denarja, razvijalec gre bankrot, državljani delničarjev - Zbogom, ampak:" Good-bye, ker smo bili odpuščeni! ".
Če berete to - ali ste že slišali to, ali imate tihotapili sum ali razmišljate o vstopu v HBC.
in se postavlja vprašanje: "Kaj se je zgodilo?Kje želene nepremičnine?Kje je denar? ".
poskušajo rešiti to vprašanje.
Kaj bi se zgodilo, se prepričajte, da pokličete vašo pozornost nezhesleduyuschee in se spomnite, da ni vse izgubljeno.
«siva» sheme preusmerjanja sredstev prek HBC.
razvijalec (ki organizirajo vse gradbeništva), ki so v lasti ali v zakupu zemljišč za gradnjo, privablja investitorje, t E. tisti, ki bo plačal za gradnjo in izvajalci. - Ki se ukvarja z gradnjo, od načrtovanja dovoljenj in do datumaHiša v delovanju.Izvajalec pogosto deluje in organizacija vesten, ima tudi neko prestiž v gradbeniki skupnosti.
razvijalec prek posrednikov poskrbi HBC.HBC Zakaj ne "dolёvka"?In ker je odgovornost razvijalec za F№ "o sodelovanju v skupnem izgradnji" v tem primeru ne pride, pa tudi zakon o varstvu potrošnikov ne uporablja, tj. A. Proti člani HBC in HBC ureja le z določbami Ustanovne listine HBC in Stanovanjskega zakonika ohišja-building zadruge.
Kot rezultat, je denar delničarjev preko HBC pojdite na druge organizacije in HCC je odgovoren za člane zadruge le za nepremičnine, ki so jih same izdelano, in ali se boste morali več prispevati ali HBC priznane v stečaju (včasih odpraviti).
Kaj je treba posvetiti pozornost.
lahko ugotovimo postopek ustvarjanja HBC (i) sprejetje člana HBC.
V skladu s čl.121 Stanovanjski zakonik, ki bi postal član HBC, morate izpolnjevati naslednje pogoje:
1).Zaprosi za članstvo v stanovanjske zadruge.
2).Odobritev odločitve za članstvo v skupščini ohišju Kooperativni članov (konferenca).
3).Plačati vstopnino.
Neskladnost z vsaj enim od pogojev, je osnova, kaj se bo član zadruge.V tem primeru, če je prispevek delež je navedla, da je pogodba sklenjena enota, odnos padec v pogodbi o gradbenih delih in zato v skladu z Zakonom o varstvu pravic potrošnikov.To je lahko ponovno kvalifikacija pogodbe o uvedbi delnic v pogodbi ali splošna invalidnost (ničnost) deal (priznavanje izogibno posla kot neveljavno in uporaba posledice njegove ničnosti, se uporaba posledic praznine posla).
V tem primeru, imate možnost, da "pritisnite" v HBC kot izvajalec in kot razvijalec, da bi pritegnili skupnih dolžnikov na strani izvajalca in da zahtevajo neupravičene obogatitve.
bi morali biti previdni, da uporabljajo "vračilo premoženja iz nezakonitega posedovanja" - replevin.Kot je mogoče uveljavljati le posebno stvar (na primer, stanovanje, hišo), vendar ne z gotovino.
Pogosto zadruga članica pripravi pooblastilo predsedniku HBC za izvajanje dejavnosti v skladu s cilji HBC (pogajanje, podpisovanje pogodb v imenu HBC, drugo).Na eni strani je lahko hitro izvajajo gospodarske dejavnosti, ne da bi o sklicu skupščine delničarjev, na drugi strani pa - si ni mogoče izslediti s kom, pod kakšnimi pogoji podpisane pogodbe.Predsednik uprave HBC in lahko dobite do ničesar.
sem lahko prekliče takšne pogodbe ali jim priznajo kot neveljaven (ničen)?
Poglejmo, kaj pooblastilo.
pooblastilo priznava, pisno dovoljenje s strani ene osebe, izdano na drugo osebo za zastopanje pred tretjim osebam.
pooblastilo za transakcije, ki zahtevajo notarsko obliko mora biti notarsko overjen, razen če tako zahteva zakon.
V tem primeru, se prepričajte notarized pooblastilo ali oseba, ki ima tak organ potrditi.
V odsotnosti organa, da deluje v imenu druge osebe, ali ki presegajo organa posla se sklene v imenu in v interesu zavezala njen obraz, če druga oseba (zastopnik), nato pa neposredno ne potrdi dogovor.
Če pooblastilo pravilno oblikovani, in ne boste več so odobrili transakcijo, transakcija (pogodba), ni sklenjena.Zato morajo stranke v transakciji še vozvernut prejela na tako transakcijo.
In ne pozabite na zastaranje.
V primeru likvidacije HBC, pravili civilnega zakonika, po katerem je vse v lasti zadruge, po naseljih z upniki, se prenese na udeležence v sorazmerju z njihovimi enotami HBC.Vse pogodbe z drugimi osebami HBC zaključenih, in sicer, vse neizpolnjenih poslov, in se vrne na zadruge v prihodnosti, njegovi ustanovitelji (udeleženci).
No, če ste član HBC in je pravilno izveden, če je gradnja ustavila, ali iz drugih razlogov, ki jih lahko uveljavljajo svoje pravice po ponovni izvolitvi nadzornega sveta in predsednika uprave.Če se ne morejo ponovno upravljanje HBC, lahko dobite od zadruge in zahtevati vrnitev svojega deleža, vključno s tretjimi osebami.
pojasni vse zgoraj navedeno je svetovalne narave, in vsak primer je treba obravnavati ločeno.
