Moskva regija - eden izmed najdražjih in zato privlačni za investicijske regijah Ruske federacije.Obsežen investitorjev, tako zasebne in podjetniške se skušajo pridobiti lastništvo zemljišč.Cilji najbolj raznolika: od posameznega stanovanja za ustvarjanje velikih industrijskih in kmetijskih podjetij.Vendar pa je pridobitev lastništva zemljišča v predmestju, le redki se zavedajo celotno paleto vprašanj, ki se lahko pojavijo od lastnikov po transakciji.Velika večina novih lastnikov zaradi nepoznavanja ali nerazumevanja pravnega okvira, ki ureja zemljišč odnosov, so se znašli v zelo težkem položaju.Zdi se, da se lahko pojavijo nekateri problemi, od novega lastnika, če je pravni del posla brezhibno, in boste dobili vse dokumente v zakonit način?
Kot kaže praksa, je "pasti" v obliki lastništva pride čez nekaj časa, tudi pri razvoju in celo aktivno uporabo zemljišča.Eden od teh problemov, ki se pogosto nanašajo na našo pravno pisarno, je težavnost določitve kategorij zemljišč v dokumentih lastninske pravice na kupljenih ali pridobljenih zemljišč.
V skladu z zveznim zakonom "o prenosu zemljišč in zemljiških parcel iz ene kategorije v drugo", če je kategorija zemljišča, ki niso navedeni v dokumentih državnega katastra nepremičnin, dokumente o lastništvu, na kopnem ali dokumente, ki potrjujejo pravico do zemlje, ki trenutnonormativni pravni akt lokalne vlade o dodelitvi zemljišča v določeno kategorijo glede na namen, za katerega je bilo predvideno.Na podlagi te določbe do vas, kot mora biti lastnik zemljišča uporabljajo za lokalne vlade s peticijo za ustanovitev kategorije zemljišč, kot zemljišč naselij.Uprava, v večini primerov, daje lastniku pisno odpoved od zahteve, da predložijo dokumente, ki jih je praktično nemogoče pripraviti, če je vaše zemljišče ni nastavljen kategorijo.Kasneje, po mnogih poskusih, poizvedbe in hojo na različnih primerih, kot pravilo, se je izkazalo, da ima zemljišče, ki pripada vam jih lastninske pravice kategorijo, temveč kategorijo "gozdnega zemljišča".Kako se je to zgodilo?
V zgodnjih 90-ih letih XX stoletja lokalnih oblasti (vaški sveti, sveti ljudi poslancev, itd) dodeljenih zemljišč za državljane dežel sklada z gozdovi, mimo postopke za umik teh dežel od kategorije.Tako se je zgodilo, da je na območjih v zasebnih rokah, opravili topografskih raziskav, ampak so tablete Zvezne gozdarstvo agencije na območju gozda, ki je zvezno lasti.Izkazalo se je, da ste krivi, brez krivde in ne more razpolagati s premoženjem, kot želite, na primer, nima pravice do zmanjšanju števila dreves na mestu, ne da bi s sečnjo stanja.Poleg tega, tudi če nimate za odpravo dreves med gradnjo na kopnem parceli, težave z nadzornimi organi vlade (na primer na področju arhitekture, narave in drugi), za katere želite, da zaprosijo za gradbene dokumentacije.Kot rezultat, ste se soočajo z brezupno situacijo - lokalne oblasti zavrnejo vam podeli potrebne dokumente za gradnjo, zavrne "sprejemljivosti" zgrajenih stavb in zavrne registracijo primerov rabe zemljišč.
greš na sodišče proti upravi, temveč odločitev sodišča, kot pravilo, ne v vašo korist, zaradi dejstva, da je lokalna uprava nima pooblastila, da vloži svojo deželo iz kategorije gozdnih zemljišč.
uči začaran krog iz katerega, kot se zdi, da ni izhoda.
brezupen položaj, vendar se v takih primerih ne zgodi.Imate dve možnosti za reševanje trenutnih težav:
1. sproži prenos zemljišč s kategorijo gozdnega zemljišča v kategoriji zemljišč naselij.Če želite to narediti, morate predložiti peticijo za lokalno samoupravo Orany predhodno izvedene javne predstavitve mnenj.Vendar v tem primeru boste morali zanesti na sposobnosti in neoporečnosti lokalnih uradnikov, ki v svojo korist, je treba uporabiti v regionalne oblasti o nujnosti takega prenosa.Ta opcija, 80% od mrtvih konca, saj so lokalne oblasti le redko sprožijo takšen prenos na višji organ.
2. Razlikovati svojo zemljo iz dežel sklada gozd.Ta postopek vključuje poziv k sodnim organom.Vendar pa je pred predložitvijo zahtevka na sodišču, je potrebno opazovati predkazenski postopek za pritožbe na številnih javnih organov.Ta pot je najbolj racionalna in daje pozitiven rezultat v večini primerov.
Vendar pa morate vedno imeti v mislih, da to stori na svojem težavnem poti tožbo pridobiti "dragocena rešitev" za vašo korist, ne vsakdo je sposoben.Tam potrebujejo specialistične oskrbe na področju prava.V nasprotnem primeru, boste neizogibno morali zaloge na trdnih zdravstvenih sredstev, časa in denarja.
SATolkachev,
Odvetnik - vodilni strokovnjak na področju zemljišč in stanovanjske pravice
Pravna Bureau "pravnika»
