Capital nepremičninski trg je najbolj dinamična in privlačna.Močno povpraševanje po stanovanjih v Moskvi se vzdržuje v vseh segmentih, vendar v smislu likvidnosti je apartmaji zasedajo prvo mesto.V zvezi s tem perečim vprašanjem, kaj kupiti stanovanje v Moskvi brez tveganj in pod najugodnejšimi pogoji.Odgovor ne more biti nedvoumna, saj je delovanje te ravni zahteva upoštevajoč veliko odtenkov, ki vplivajo na obliko posla, postopek za registracijo pogodbe, pristop k izbiri objekta, itd
Pripravljalni analiza
Preden se prijavite potrebne dokumente in izračuna lastnika stanovanja, je potrebno, če želite izvedeti več dejstev, katerih poznavanje bodo zagotovili čistost posla.Prvi je zvestoba lastnik, njegov sanity in pristojnosti so osnovni temelj, v skladu s katerim se nakup izvede stanovanja.Dokumenti v tem primeru je lahko naslednja: donacija
- pogodba
- .
- Pomoč psiho-čustveno stanje uporabnika.
- dovoljenjih referenco (od otrok, sorodnikov in drugih imetnikov nepremičnin).
- zaveza.
V tej fazi je pomembno ne le za določitev pravilnosti neposrednih pravnih pravic do stanovanja, kako analizirati morebitne posredne dejavnike, ki bi lahko v prihodnosti lahko vzrok za prekinitev posla.
Preveri apartmaji
Na tej stopnji vnaprejšnjo pripravo na transakcije, je pomembno, da se oceni, ali je čisto premoženje v pravnem in tehničnem smislu.Znano je, da veliki tokovi spreminjajo lastniki v metropolitanskih območjih otežila "biografijo" premoženja.Zato mora vsak realtor, ki pojasnjuje, kako kupiti stanovanje v Moskvi, svetujemo, da skrbno preverite informacije o izdelavo popravila, preoblikovanje in komunikacijske stanje omrežja.
Poleg tega je treba preveriti pravne dokumente, vključno s potrdilom o ZTI in potnim listom.Obstajajo primeri, ko so stanovanja prodajajo zastavljene posojilne institucije, tako temeljita revizija pravnega statusa nepremičnin bo uporabna.Enako velja za tehničnega stanja objekta: pomembno je, da ne samo vedeti, kako kupiti stanovanje v Moskvi brez pravnih tveganj, ampak bi ga dobil v obliki, v kateri zahtevki prodajalec.Pogosto v času obratovanja ugotovila resne pomanjkljivosti v popravilo, zato celovita analiza je bistvena priprava na obravnavo.
Preverite za odvajanje USRR
Eden glavnih virov zanesljive informacije, na katerih lahko kupec samostojno preveri podatke o določenem predmetu, državni register (USRR), ki je določil pravice na nepremičninah in posle z njo.So izdana potrdila, celo brez zavesti lastnika, ki je nameraval kupiti stanovanje.Dokumenti iz Unified državni register, so uradni in vsebuje podatke o lastniku apartmaja.Prav tako lahko najdete izvleček iz pravnih razlogov, na podlagi katerih je prodajalec postala lastnik nepremičnine.
Posel postopek
v smislu nakupa pisarniškega dela lahko razdelimo na dva dela: določitev izračuna plačil in izvedbo naročila.Plačilo priporočljiva pri nedenarnih obliki.V primerih, ko je ohišje, kupljene od fizičnih oseb, ki izračune in potrjena z zakonom, in potrdilo, v katerem je navedeno, vsi podatki o finančnih transakcijah, ki je, kdo je kdo in koliko denarja se prenese.
Drugi del večine državljanov dojemajo kot registraciji pogodbe pri notarju.Na žalost, to ni čisto pravilno razumevanje o tem, kako kupiti stanovanje v Moskvi brez tveganja pravnih težav v prihodnosti.Dejansko lahko dogovor o nakupu in se blokira v normalnem pisno, vendar je potrebno zagotoviti kapitala Rosreestra.In potem je poleg sporazuma predložiti notarsko potrdilo in izpisek iz hiše register.
Resale in nova stavba: Značilnosti nabavne
Obe možnosti vključujejo nekatera tveganja, ko bo posle.Če nameravate kupiti drugega stanovanja, je treba posebno pozornost nameniti pravni zgodovini objekta.Starejša hiša, večja je verjetnost, da je imel v lasti veliko število lastnikov, tako da je trenutno stanje nepremičnine, ki se podrobno analizirati.
ni tako preprosta in apartmaji v novih stavbah.Kdo želi postati lastnik premoženjskih pravic, ki jih izdajo participativnega gradnje je treba najprej ugotoviti, zanesljivost razvijalec.Obvezna seznam dokumentov, ki jih je treba brati na kupca, tudi dovoljenje za gradnjo, lastništvo zemljišč, izjavo projekta.Kljub vse slabosti in tveganja pri sodelovanju z razvijalci, se gradnja ni končana v času transakcije, nakup stanovanj v novo stavbo ima dve pomembni prednosti: cena takih objektov v povprečju za 25% nižje, in zgodovina, ki deluje stanovanj popolnoma čisti.
nakupovanje brez začetnega kapitala
prva stvar, ljudje mislijo, nimajo dovolj denarja za stanovanja - je hipotekarna posojila.Na žalost, v čisti obliki kreditov brez polog danes ni.Večina programov je osredotočila na varnost v obliki hipotek na voljo nepremičnin, vendar obstajajo nianse.Na primer, nakup stanovanja v hipoteko, običajno nemogoče brez stabilnega dohodka in čisto kreditne zgodovine.
V nekaterih primerih lahko družine uporabite porodniški kapitala.Pomoč iz državnih bank postal dober in zanesljivo orodje za izboljšanje življenjskih razmer, temveč tudi za kupca stanovanja bodo morali vložiti do 15% stroškov projekta.
alternativa hipotekarnih in obrok lahko postane.Danes, možnost nakupa, ne nanaša na orodja trženja, namesto bančne storitve, pa v Moskvi nepremičninski trg je čisto mogoče, da bi dobili obroke šestmesečni, ob upoštevanju 50% stroškov.Seveda, nakup stanovanja v hipoteko, vključuje veliko dlje izplačilo, temveč paket dokumentov za registracijo kredita večje.
Če primerjamo obrestne mere iz programa, bo obrok manj privlačna.Na primer, če je rok, določen za celotno plačilo manj kot 10 let, lahko velikost dodatnih naložb presega 15%.Če so hipotekarne obrestne mere veliko bolj donosno.
