prejemu za plačilo stanovanjske in komunalne storitve, usmerjene k državljanom Ruske federacije, da je linija - "popravila".Kakšne so pravne podlage za njegovo uporabo na zadevni plačilni dokument?Kaj strukture so odgovorne za zbiranje prihodkov od državljanov za ta namen, kot tudi za praktično ravnanje remont?
Ali moram plačati za večja popravila?
Da, v skladu z rusko zakonodajo, obvezna.Uvedene so bile opravljene ustrezne prilagoditve zakonodaje v letu 2014.Lastnikom stanovanj se zavezujejo, da plača denar v višini, ki je določena s tarifami, ki jih zakonodajni organi posameznega predmeta Ruske federacije odobreni in se izračuna na podlagi površine prostorov.To pomeni, da ustrezna vrednost določena s strani organov, pomnoženo s številom kvadratnih metrov stanovanja.
Torej, če smo bili zaskrbljeni zaradi takšnih pojavov, kot so prenove večstanovanjskih stavb (ali ne plača), mi je odgovoril.Matching prispevki so potrebni.Ta LCD-RF vsebuje določbe, v skladu s katerimi se lastniki apartmajev ohrani pravico, da bi denar.Če državljan proda stanovanje, za katero je izdelan prispevke za remont, pravico, da uporabite ustrezno sredstvo za kupca.
Obnova hiš: Razumevanje
Obstajata dve osnovni programi, na podlagi katerih je mogoče prenova večstanovanjskih stavb.Zakon predvideva, da so pravno enakovredna - to je izbira državljanov.Prva shema
- uporabo storitev specializiranih regionalnih skladov - Institucije statusa nevladnih organizacij.Drugi - vzpostavitev ločenega računa, v katerem se kopičijo denar za izvedbo večjih popravil.
V prvem primeru so pogoji in postopek za popravilo so zapisani v posebnem regionalni program.V drugem scenariju, vir je prav tako pomembno, vendar državljani znotraj vzpostavljenih meril lahko primerno prilagoditi pogoje za izvedbo potrebnega dela.
Značilno je, da vsaka hiša ima življenjsko dobo v skladu s predpisi.Če v času, ko bi morala biti stavba v skladu z označeno merilo popravljeno, so državljani niso ustvarili poseben račun, to sodi v pristojnost regionalnega operaterja.
stroške za popravilo občinskega stanovanjskega sklada nosi ustrezne lokalne oblasti.Prispevki prenova lastnik počne.V tem primeru je občina.Ampak v zasebnem stanovanjskem apartmajski sklad ta obveznost odgovorni lastniki stanovanj.
Kako bo potrdilo
način lastniki bo treba dostaviti potrdilo za plačilo kapitalskih popravil, glede na akumulacijo možnost izbrana sredstev.Njihova zakonodaja določa, kot smo zapisali zgoraj, dve: v ločenem račun ali na račun regionalnega operaterja.V prvem primeru so prejemki pogosto pošilja Hoa, v drugem - državne institucije, ki se ukvarjajo z obnovo večstanovanjskih stavb.Če je stanovanje stavbo upravlja družba za upravljanje, ustrezne obveznosti dostaviti račune za državljane so mu dodeljene.
Pogoji remont
postopek za kapitalske popravila stanovanjskih objektov, ki jih določa zakonodaja, ki se izvajajo v rokih, ki so odvisni, prvič, na obdobje izpolnjevanja obveznih rezerv za nekatere elemente oblikovanja stanovanjske stavbe, in drugič,metoda tvori vsakokratno kapitala.
Če je denar nabira regionalnega operaterja, prenovo, ki ga izvaja odobreni program.Značilno je, da prva domača popravljen s precejšnjo stopnjo obrabe.Glede na scenarij, po katerem kapitalski popravila denarnega sklada v večstanovanjskih stavb v lasti Hoa, je treba opozoriti, da je rok, določen v regionalnem programu, navedite čas, ki je ustrezno delo v vsakem primeru je treba opraviti.Pričakovati je torej, da bo Hoa mogli izvajati celo hitreje, kot bi to storil regionalnega operaterja.
Če se vprašanja, ki sodelujejo v javnem zavodu remont, ki je pomemben dejavnik pri oblikovanju zaporedja hiš za popravila - je plačilna disciplina lastnikov stanovanj.Če državljani niso preveč nestrpen, da pravočasno plačilo računov za gospodarske javne službe, lahko to vpliva na čas večjih popravil v svojih domovih.Toda, če nosite stanovanjski objekt očitno zaradi česar je težko upravljati, nato pa glede na vrednost dolga na uporabnost menice popravila se lahko izvajajo na objektu v najkrajšem možnem času.Pomagajte
proračun
glede na obliko akumulacije kapitala za kapitalske popravila, pomoč državljanom, za prenos sredstev za vzdrževanje hiše, lahko zagotovi stanje.Torej, v proračunih številnih regijah vključuje sredstva za pokritje ustreznih zneskov 50-100%, odvisno od socialnega kategoriji državljanov.
posebnosti regionalnih operaterjev
menijo podrobno posebnosti najbolj regionalnih operaterjev, ki smo omenjenih zgoraj.Kakšno institucije?V večini primerov je organizacija neprofitna v pristojnosti izvršilne oblasti v regiji, ki je odgovoren za kapitalske popravila večstanovanjskih stavb.Značilno je, da vlada struktura, vzpostavitev regionalnih operaterjev, ki se imenuje Ministrstvo za stanovanja ali druge podobne načine.
Glavna funkcija operaterjev v vprašanju, - popoln nadzor nad postopkom, kot večjih domačih popravilih, pošiljanje prejemki od državljanov in zaključna postopke, sprejemanje gradbenih del, povezanih z razvojem stavb.Finančna odgovornost za dejavnosti teh struktur, pogosto leži pri vladi federacije.Dejavnosti
regionalnih operaterjev domneva, da je zelo jasen: na primer, so informacije, ki odražajo rezultate dejavnosti teh organizacij običajno objavljene na njihovih spletnih straneh.Vsak lastnik je tako lahko videli, kako povečati kapitalske popravila denarnega sklada v večstanovanjskih stavbah, ki se je tudi sam redno posodobljene, da se seznanijo s seznamom gradenj, ki se izvajajo na domu, ali z informacijami o učinkovitosti izvajalcev.
Taka preglednost regionalnih subjektov, povezanih z željo oblasti bi povečali zaupanje državljanov.Nikomur, da zastavi vprašanja o tem, ali naj ima prenova večstanovanjskih stavb, za plačilo ali ne, za posamezne storitve.Ljudje morajo razumeti, da upravljavec - stabilno strukturo, in ne bo izginil iz plačanega zneska.
posebnosti regionalnih programov
Kakšne so značilnosti regionalnih programov, po katerih so nevladne organizacije, odgovorne za izvedbo prenovo hiš, izvajajo ustrezne postopke?
Dejstvo je, da so seznam večstanovanjskih stavb, zgrajenih v regijah, in zaveda svoje potrebe za popravilo strehe, fasade, fundacije in druge elemente, ki kažejo znake obrabe.Program ne vključuje hiše, priznan kot nesrečo, kot tudi stavbe, ki ne vsebujejo v svojih strukturnih elementov skupnega premoženja.
najpomembnejši del programa, regulativni prenova večstanovanjskih stavb - časovni razpored zadevnih del.To je bila podlaga za več različnih dejavnikov, kot so stopnja poslabšanja stavb, njihovo dobo koristnosti, v nekaterih primerih - velikost dolga državljanov za gospodarske javne službe, kot smo zapisali zgoraj.
Kakšen način, da izberejo kopičenje kapitala?
Torej, smo izvedeli, da obstajata dva načina akumulacije kapitala, ki se nato lahko porabi za večja popravila stanovanjskih hiš: prek regionalnega operaterja ali z Hoa ali s pomočjo družbe za upravljanje.Kateri način je boljši?Morda med njimi in ni veliko razliko?Glavna prednost
zdravljenja regionalnega operaterja - prihranek časa.Državljani ne bodo morali preživeti nekaj časa na formalnosti, povezanih z raztopino finančnih in drugih organizacijskih zadev v zvezi z izvajanjem zakona o izvedbi večjih popravil stanovanjskih stavb.Storitve NVO ustrezni brezplačno.Vendar pa je ta format je značilna jasna pomanjkanja aktivnosti - lahko večja popravila lahko opravi le na čas, pod pogojem, regionalni program, kot smo že omenili.
Torej, če so najemniki računamo, da se lahko izvede prenovo hiše ni na urniku, in če je potrebno, morajo začeti odprtje posebnega računa, ki bo kopičijo potrebna sredstva.Seveda, v tem primeru morali preživeti nekaj časa na odločitev velikega števila organizacijskih vprašanjih.Vendar pa je v strukturi Hoa, kot pravilo, so pristojni za reševanje takšnih težav ljudi.Seveda, je malo verjetno, da se dogovorita, da delamo zastonj, ampak državljani pričakovanih rezultatov upravičiti s tem povezanih stroškov običajno.Zato je tak scenarij odobril veliko homeowners, načrtuje, da imajo redne prenovo večstanovanjskih stavb.Za plačilo ali ne zaposlenih v Hoa, in če je tako, koliko - vprašanja, ki se nanašajo na ustreznih sestankih.
Torej, smo seznam glavnih prednosti možnosti, da denarni upravlja regionalnega operaterja:
- ustreza struktura rešuje vse potrebne ukrepe za;Dejavnosti
- regionalnih operaterjev ne plačajo;
- ustrezna vrsta nevladnih organizacij bi morale biti javno odgovorni za svoje delo.
Glavna pomanjkljivost te sheme: časovno dejanske prenove se lahko razlikujejo od tistih, ki so zaželeni za lastnike stanovanj.
Razmislite glavne prednosti odpira svoje račune za upravljanje sredstev za popravila:
- lahko nastavite vse roke, povezane z namenom potrebnih gradenj in storitev;
- lahko izbirajo donosna in zagotavljanje kakovosti izvajalcev;
- imajo možnost zagotoviti fleksibilno kontrolo vrednosti prispevkov za popravilo.
Glavna pomanjkljivost tega sistema: je potreben čas, da organizirajo interakcijo med Hoa z različnimi izvajalci in nadzorniki.Toda, kot smo že omenili, v strukturi homeowners so običajno podjetnih državljanov, ki so pripravljeni prispevati k reševanju pomembnih vprašanj.
Kako organizirati neodvisno upravljanje kapitala?
Možno je, da bodo državljani odločili narediti sami, brez zatekanja k storitve regionalnega operaterja.Tako financiranje kapitalskih popravil večstanovanjskih stavbah pa bodo v celoti, ki so jih prebivalci sami upravljajo.Kako lahko sami organizirajo v smislu reševanja problemov, povezanih s prenovo?
Najprej hišo bi moral delovati Hoa.Hkrati lahko služi samo določen stanovanjski objekt.Če je več hiš, se domneva, da se je skupno število enot ne presega 30, pod pogojem, da se dajo na eni parceli.
Na sestanku lastnikov nepremičnin je treba določiti velikost je ustrezna pristojbina za kapitalske popravila bremenijo vsako stanovanje.Njegova najnižja vrednost ne more biti nižja od obrestne mere, določene v regionalnih pravnih aktov, ki urejajo področje stanovanjske in komunalne storitve.Remont - je v bistvu skupek storitev, ki jih gradbena podjetja.Zato je treba sprejeti seznam ustreznih storitev.Hkrati ne sme vsebovati manj dela, kot je določeno v regionalnem programu.Državljani morajo tudi odločiti o času remonta.Ne morejo biti kasneje kot je predpisana v regionalnem programu.
Lastniki se lahko tudi odloči, da se poveča ali zmanjša znesek prispevkov za popravilo.Vendar pa mora biti ustrezne vrednosti v mejah, ki jih določa zakon.Sredstva so že zbrani za popravilo, ne bo vnovčil brez številnih pomembnih dokumentov, in sicer zapisnik skupščine delničarjev, na kateri agenda - remont, pogodba z izvajalcem, in akt o sprejemu zaključnega protokola, ki odraža opravljeno delo.
plačila magnitude
Predvsem smo opazili, da so ključni kazalniki uspešnosti, na podlagi katerih oblikujejo stroške lastnikov, povezanih z oblikovanjem finančnega sklada - tarifne prenove večstanovanjskih stavb, odobren v regiji, območje stanovanju, kot tudi višino nadomestila stroškov državljanov izproračun.Prva sestavina
od "formulo", ki je določena s strani regionalnih oblasti.Na primer, vgrajen v Rostov regiji fare prenove večstanovanjskih zgradb je 6.60 rubljev.za četrtino.m. Pripadajoča vrednost, zabeležena pri odločitvi regionalne vlade.V regiji Voronezh so drugi podatki, ki so izračunani na podlagi prispevkov za kapitalske popravila večstanovanjskih stavb, Moskva ima pravico, da vzpostavijo svoje lastne.
izračunana stopnja pred odobritvijo s strani regionalne vlade, ki temelji na metodologiji, ki je bil razvit Ministrstvo za regionalni razvoj Ruske federacije, ki je, na zvezni ravni.Predpostavlja se, da se velikost ustreznih prispevkov, izračunana na podlagi objektivne ocene skupnega zneska denarnih sredstev mora plačati za gradnje in storitve, ki so najbolj verjetno, da bo potekala v Da bi dosegli povprečno stanovanjsko stavbo, da bi po več letih neprekinjenega delovanja.Sankcije
za neupoštevanje zakona
Ali obstajajo kakršne koli sankcije, če se državljan odloči, da ne želi prispevati k popravilu večstanovanjskih stavb?Za plačilo ali ne, za to - vprašanje, ki se mu ni dano.Da, obstajajo sankcije.Izplačila v vprašanju so na voljo na ravni zvezne zakonodaje.In če se oseba, ki jih ne plača, je - legitimen razlog za nastanek dolga in naknadno zbranih kazni v primeru neplačevanja.Približno enako kot v primeru neuspeha pri prenosu sredstev drugih javnih storitev.Če državljan noče predvsem oblikovati ustrezne zneske in nadomestila, ki izhajajo iz zamud pri plačilih, lahko sredstva je treba izterjati od njega, ki jih je sodišče.
Kdo nadzoruje promet?
Če homeowners odloči, da daje pristojnost v zvezi z izvajanjem prenove, regionalni operater, ki bo izvajal nadzor nad porabo zadevnih sredstev?Ugotovili smo, da je polno finančno odgovornost za rezultate ustreznih nevladnih organizacij pogosto opravlja regionalno vlado.
Dodatni zaščitni sklade - ovire za njihovo unovčenje off regionalnih operaterjev.Tako bo izplačilo kapitalskih popravila stanovanjskih stavb izvajalcev, ki jih imajo banke le, če je nevladna organizacija, odgovorna za večja popravila, zagotavlja protokol, ki odraža podrobnosti srečanje o popravilih, kot tudi pogodbo o zagotavljanju ustreznih storitev in sprejem.Potrebovali boste tudi končni protokol o odobritvi dela, ki ga je opravil izvajalec.Enake zahteve, mimogrede, smo zgoraj naštetih, ki opisuje posebnosti finančnega upravljanja za popravila s strani Hoa.Regionalne operaterji
so dolžni predložiti podatke o svojem delu statističnih organov v Zvezni davčni službi in drugih agencij, če jih zahteva zakonodaja.V nekaterih regijah, odobreni na podlagi pravnih aktov, za katere regionalni Operator mora vsak mesec pošljete v številkah stanovanj inšpekcijskih o denarnih časovne razmejitve v večjih popravil.Te informacije se lahko seznanite tudi državljani - preko spletne strani.
pri delu nevladnih organizacij, ki jih tvorijo vlade regij Ruske federacije, se ne pričakuje, da neposredno sodeluje kot subjektov pravnih oseb.Vse pogodbe pravna oseba podpisala, poročanje organom predmeta.Ustrezne strukture upravljanja v regijah oblikovane odbor skrbnikov, uradniki na čelu - na primer, je to lahko prvi namestnik vodje regije.Odbor zaupnikov na NCO zadolžen za prenovo, lahko vključujejo tudi predstavnike struktur sindikatov, zakonodajne subjekta.
