Na internetu je veliko oglaševalskih agencij, ki ponujajo svojo pomoč pri nakupu nepremičnin.Vendar pa so njihove storitve, ne glede na majhen odstotek, s sedanjimi cenami stanovanj prevesti v veliko vsoto.Kako izvesti transakcijo na svoje?Kje začeti nakup stanovanja?Korak za korakom vodič vam bo pomagal razumeti vse vidike tega vprašanja.Iščete stanovanje
Iskanje lastnina samo zdi enostavno.V resnici je to zapleteno zaradi številnih meril: vezavo na določenem območju, število sob, skupna površina, določen znesek denarja, in tako naprej D.
Opozoriti je treba, da je cena apartmaja ni odvisna od števila sob v njej, in se izračuna na podlagi cene na trgu.meter.Studio apartma ima lahko površino 95 kvadratnih metrov.metrov in dve spalnici - 62 kvadratnih metrov.m. To pomeni, da je v tem primeru strošek enosobno stanovanje manj kot eno sobo.Kaj naj bodo pozorne?Kako je nakup stanovanja (korak za korakom navodila)?V Moskvi, tako kot v drugih mestih, je cena nepremičnin je odvisna od mnogih vidikov.Med njimi - privlačnost območja, tip hiše, njegova oddaljenost od centra.
Kako pristopiti k nakupu ravno: korak za korakom navodila
Ko ste našli ustrezno možnost za vas, se boste morali obrniti na prodajalca in pojasniti nekaj vprašanj.In sicer: pomen in vrednost transakcij.Če ni nobenih sprememb, morate narediti sestanek do vpogleda v stanovanje.
Ob dogovorjenem času naj bi spet poklical prodajalca, vprašati, ali so načrti niso spremenile, in določite čas.Če je prodaja izvedena prek nepremičninske agencije, je verjetno, da ponudimo sredstvo, ki je odgovoren za transakcije pred demonstracijo izpolniti stanovanje, da bi zagotovili trdoto vaših namerah, kakor tudi za zaščito prodajalec od sumljivih oseb.To vam lahko tudi zahteva, da podpiše inšpekcijski list.To se naredi, da se prepreči posel nakupa in prodaje, mimo agencije.
Kako kupujete stanovanje?Korak za korakom vodič priporoča, da se posebna pozornost nameni "spoznajo" z verjetnim novih stanovanj.Treba je paziti, da v procesu pregleda, tako da v prihodnje ne bi ugriznil svoje komolce.Najprej, bodite pozorni na vhodu.Da bi moralo biti mnenje sosedov in delo javnih služb v hiši.Pri nakupu stanovanja v pritličju, skrbno preverite podstavki in stenske sklepe, zadnja - steno v odsotnosti progami.V slednjem primeru bi bilo veliko število novih preprog in ozadje, da dvomiš in povzročila več temeljitih pregledih.Če stanovanje je kotiček, bodite pozorni na kakovost izolacije.
Preverite tudi vodovodne in komunikacijo.Preglejte cevi, njihov status, preverite nivo hrupa, odprite pipe.Včasih prihaja v kanalizacijo vonj odplak, in zdi se, redno in v času pregleda lahko počutite šibki.Torej, ne bodi len, da se pogovorite s sosedi in izvedeli o svojih skritih potencialnih "presenečenja".
ni takoj poravnati!Barantati!
Kaj se zgodi, potem pa nakup stanovanja?Korak za korakom vodič priporoča, da vse jutro, je, če vas je potrebno, da bi razpravljali ceno.Zagovarjanje ugotovljenih pomanjkljivosti, se lahko prepričal, da upočasni prodajalca Cena apartmaja.Tako je mogoče, se cena zniža za 10-15%.Toda bodite previdni.Zmanjšanje v višini več kot 15%, bi te opozoril.Ponavadi je vzrok za takšne velikodušnosti - skrita napak, ki jih je mogoče najti le v delovanju ali pravnih vidikov, ki vam bo prinesla glavobol (v najboljšem primeru).
Predplačilo
naprej naša študija je za nakup stanovanja.Korak za korakom navodila, še vedno pomaga razumeti težavo.S splošnim dogovorom o dogovora zagotovili njegovo dokončanje je treba skleniti predhodni dogovor.To je lahko pogodba o depozitu ali predhodnem naročilu.V prvem primeru, če bo še naprej prodajalcu v prihodnjem iskanju kupcev, kot v primeru spremembe pogojev transakcije, kot tudi zavrnitev prodaje bo prodajalec dolžan plačati vsota 200% zneska depozita.Kršitev pogodbe s strani kupca, bi imela za posledico izgubo plačanega zneska.Ob prejemu je treba jasno povedati, da denar prenese kot depozit.
Druga vrsta sporazuma na odmor posla (kot prodajalec in kupec) denar nazaj anyway.Dogovor Advance mora določiti velikost plačanega zneska, skupno ceno apartmaja in datum izdaje za transakcijo.Bodite prepričani, da bi se seznanili, da v primeru kakršnih koli dejstev, ki ovirajo ali kršijo pravico do nadaljnje uporabe in odstranjevanja pridobitvi nepremičnin, pripada predujem povrne 100% prostornine.
Preverjanje pravna nepremičnin čistost
V skladu z zakonom se nanaša na čistost ni nobenih ovir za prodajo, omejitve bremena in omejitve v zvezi z lastništvom stanovanja, ni bilo razloga za izpodbijanje zakonitosti posla in razveljavitev.
lahko zagotovili sami, ko preglede dokumentov lastnikov hiše in natančno študijo zgodovine nadaljnjo prodajo premoženja.
Kaj vključuje postopek nakupa stanovanja (korak za korakom navodila) na tej stopnji?
- Prvi korak je, da študija hišo register.To je rekord vseh, ki so kdaj živeli na tem območju, kot tudi informacije o privatizaciji stanovanja.Izpisek iz osebnega računa v Ves se lahko sprejme samo s strani lastnika stanovanja.Skrbno spremljate vseh lastnikov, in predpisane v ohišju, za nesrečo ali naklepno, ni bil nihče "pozabljen" v stanovanju, zamenjati gostitelja.
- Naslednji korak je, da obiščete Agencije za registracijo državne in zemljiškega katastra.Tam je ena registra shranjuje podatke o vseh transakcijah, omejitev in bremen v stanovanju.
omeniti, domače lastništvo od lastnika - to ni najbolj pomembna stvar.Kaj je pomembno, je dejstvo, da je imel pravico do njegove uporabe.Lastnik mora biti sposoben državljan.Če je sekanje dvoma o tem vprašanju, je najbolje, da zaščitijo sebe in zahteva, da predloži potrdilo zlorabe snovi in psiho-nevrološke klinike.
podpis prodajne pogodbe
Ko ste preverili varnost transakcije, je treba skleniti prodajno pogodbo.On mora biti v skladu z vsemi pogoji, ki jih določa zakon.Te zahteve so urejene v civilnih, davku in družinski zakonik.
Pogodba mora nujno vsebovati naslednje podatke: ime
- pogodbe.
- dejanski kraj posla.
- datum podpisa pogodbe.
- Uvod.To mora biti sestavljena iz seznama strank v transakciji s podrobnostmi identitete vsakega udeleženca (potni list - za odrasle, ki so za preostanek - rojstni list).Če ena od strank je pravna oseba, mora vsebovati ime in natančne podatke.
- Property (območje, v katerem nadstropju se nahaja stanovanje, koliko sob).
- Naslov nepremičnine.
- stroški objekta.
- Term in plačilo.
- informacije o registriranih prebivalcev in obdobje njihovega izbrisa iz registra.
- mandat in postopek prenosa stanovanje na kupca.
- Navedba obvezne registracije pogodbe.
- Določa število izvodov pogodbe.
- Podpisi.Postopek
za nakup in registracijo stanovanj (korak za korakom navodila): registracija
nepremičninski posel ne more biti končan brez njenega državne registracije v Rosreestra.Izraz kupnine ne sme biti več kot dvajset dni, čeprav na trenutke v postopek traja do enega meseca.
Na transakcij registraciji državnih izvajajo pravni pregled dokumentov in preverjanje njegove zakonitosti.Ta postopek je pravni dokaz o izvoru, omejitev, prenos ali prenehanje pravic na nepremičninah.To je edino dejstvo dokazati obstoj takšnega privilegija.
menjalnik stanovanje in podpis akta o prenosu
Tukaj pridemo do končne faze na vprašanje, kako je postopek nakupa stanovanja (korak za korakom navodila).Zadnji dokument, ki potrjuje, da je bil posel sklenjen v okviru zakona, potrdila o predaji.To registrira dejstvo prenosa prodajalec nepremičnine, vključno z dejansko uporabo in posest, kot tudi sprejetje s strani kupca.
v pogodbi o prodaji mora biti registrirana element, ki določa čas, v katerem je prodajalec dolžan izprazniti stanovanje.Po prejemu dokumentov, ki so potrebni za določitev točnega datuma prenosa kupljene nepremičnine.Ponovno se pogovorite, kaj naj ostane v stanovanju (vse informacije, ki morajo biti navedene v predpogodbe).Ob določenem času, in podpis listine o prenosu pojavi.Pogodba je sklenjena v dveh izvodih, enega za vsako stran posla.
Pred tem preverite ohišje, sprejme potrdilo, ki potrjuje plačilo najemnine in komunalne storitve, poizvedbe o odsotnosti dolgov in, kar je najpomembneje, ključi.Če je vse v redu, podpisati dokument.
Poleg tega lahko prosite nekdanji lastniki voditi evidenco o preteklih poslih v stanovanju.
Ker zagotavljanju podpis akta o prenosu kupec postane polna lastnica nepremičnine in lahko nadaljuje z registracijo prebivališča na novem kraju stalnega prebivališča.
zavarovalna transakcija
smo podrobno, kako je nakup stanovanja (korak za korakom navodila).Izdelava zavarovalno pogodbo o prodaji (ali drugega naslova zavarovanja) - prostovoljni proces, in, žal, nima veliko priljubljenost v naši državi.To ščiti kupca v primeru odvzema njegovega lastništva stanovanja.Znesek zavarovanja se izplača v primeru razveljavitve posla.
razbrati zavarovanje je priporočljiva v naslednjih primerih:
- prodajalec ni lastnik stanovanja.Odpoved pogodbe se lahko prizna v primeru, da je lastnik do podpisa prodaja zmanjšala, vendar je skrbnik, je še dogovor.
- proces vključeni mladoletnika.Pogodba zapade, če skrbništvo dokazati, da po prodaji pravega ohišja nepremičnin položaj otrokov poslabšalo.Vrednost
- Naročilo nižja od tržne vrednosti stanovanja.
vas Uspešni posli!
