V 90. letih se je domači pravni okvir doživel več bistvenih sprememb.Zlasti so bili predpisi vrnil s konceptom premoženja.V času, ko je bilo izključeno iz Sovjetske zakonodaje.To je bilo povezano z odpravo zasebnega lastništva premoženja, vključno zemljišča, napovedi državnega premoženja in prepoved njihovega prometa.
nov red
Eden od glavnih dejavnikih, ki so prispevali k temu, da je bilo potrebno za državno registracijo pravic do nepremičnin - to je privatizacija.Kot rezultat, se je začela pojavljati različne oblike lastništva, organiziranih tržnih objektov.V civilni promet niso bili le hiše in apartmaji, temveč tudi kompleks zgradb, podjetij in drugih večjih objektov.Transakcije z nepremičninami so postale precej pogosta in potrebna pojav.Danes, brez tega prometa je težko predstavljati, da normalen razvoj gospodarstva.
registracija stanje pravic na nepremičninah in transakcijah z njo
To je relativno nova institucija za nacionalni regulativni sferi.Njegov nastop je bil zaradi zaznane potrebe po zagotovitvi, povezana s prometom nedotakljivosti njihovih interesov in njihovo zaščito jamstva.Za dosego tega cilja pa je potrebno ne samo za jasno zakonsko ureditev transakcij, temveč tudi zagotavljanje pravice do obstoječih lastnosti.Tako smo dosegli optimalno kombinacijo interesov lastnikov, države in družbe.Kot eden izmed najbolj pomembnih ukrepov za varovanje nedotakljivosti interesov lastnikov začela nastopati državno registracijo pravic na nepremičninah in se ukvarja s predmeti.
Pravni okvir v skladu z novimi pravili, obvezen postopek v civilni promet akti državnega registracijo pravic do nepremičnine.Kaj je to?To bi se morala nanašati na zakonu.To je dejal, da je registracija stanje pravic na nepremičninah - je v prvi vrsti, pravni akt, prizna in potrdi odpoved, prenos, obremeniti (omejitev) ali nastanek morebitne razpolagati in imajo predmet.Ta opredelitev je določena v čl.2 ustreznimi zakoni.Vendar pa ta koncept ni mogoče uporabiti za registracijo državnih poslov.To je posledica dejstva, da je v tem primeru ni priznanje ali preverjanje pravne sposobnosti.Država registracija transakcij ugotovi dejstvo njihovega pripora.
neusklajenost
protislovje se kaže v dejstvu, državne registracijo pravic in transakcije v zvezi s ključno razliko neposredno predmeta samega.Mnogi strokovnjaki menijo, ta razlika ni naključna.Dejstvo, da je bila transakcija služi le kot razlog za spremembo pravice do lastnine.Vendar pa je treba opozoriti na nedoslednost zakonodaje.To se kaže v dejstvu, da se zahteva vključitev le za nekatere vrste poslov, in da se številni pravni dokumenti niso priznani kot predmet registracije.
računovodski postopki: splošne informacije
Organ, ki opravlja državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njo, v vsakem primeru pa preveri veljavnost vseh dokumentov, ki jih predloži prosilec.Postopek vključuje tudi vstop v Združene države Register podrobnosti in imen.Konstitutivna papir hkrati delujejo kot sestavni del registra.Obvezna registracija lastninskih pravic, v smislu, odpravlja potrebo, da se ločeno evidentira transakcijo.Izvedljivost slednje na splošno pa je danes zaslišala, je priznana s strani številnih strokovnjakov utemeljena.
vrednosti tretmaji za civilne namene
po registraciji državnih pravic do nepremičnin, oseba dobi samo dokaz njegove pravne možnosti za razpolaganje in posest objekta.To dejstvo se lahko izpodbija le na sodišču.To pomeni, da zakon določa načelo zanesljivosti postopka.Ta izziv je mogoče sam registriral pravico, ne pa ga evidentira.Glavna težava pri opredeljevanju vloge računovodskih postopkov na področju urejanja ustreznih civilnih odnosov v korist njene pravne narave.Registracija stanje pravic na nepremičninah in transakcijah z njo izvaja pristojni organ (zvezni ali teritorialno).Ta dejavnost ima upravni značaj in deluje kot element mehanizma realizacije izvršilne oblasti.Pri izpolnjevanju svojih nalog, so organi, ki izvajajo državno registracijo pravic do nepremičnin, izražena pravo javnega interesa.Za to so obdarjene s posebnimi pooblastili.Hkrati pa deluje kot uradni organ, so ukrepi, ki bodo odvisni od uresničevanja legitimnih teženj in interesov drugih subjektov, ki nimajo moči v odnosu.Na primer, so spori, ki so povezane z državno registracijo pravic do nepremičnin in posle z njo obravnavati kot izhaja iz upravnih pravnih razmerij.Zakonodaja, ki določa odgovornost za kršitev reda in vodenju postopka.Zakon
pooblaščenega organa
Po čl.8, odst. 1 civilnega zakonika, da lahko deluje kot osnova, na podlagi katere obstajajo državljanske dolžnosti in pravice.V tem primeru se postavlja logično vprašanje.Lahko menimo registracijo državno pravic na nepremičninah takšno dejanje?Govornik, ali ta postopek kot podlagi odpovedi, omejevanju ali vseh pravnih možnosti v zvezi z objektov?V tem primeru je priporočljivo, da se nanašajo na civilnega zakonika.
Standardi GC
Civilni zakonik ne omenja, da je registracija država služi kot skupni temelj nastanka državljanskih dolžnosti in pravne sposobnosti, lastninske pravice, obveznosti.Zakon tudi določa, da je postopek za "set" vrednost.Iz tega sledi, da zakonodajalec ne daje dejanje pooblaščenih telesne priprave zakonodaje pooblastil.Kljub temu pa je civilni zakonik predvideva za primere, ko se je postopek za nastanek pravne možnosti, da odstranjujejo in imajo predmeta.Toda v teh in v drugih predpisih iz registracijo vseh pravic.To pomeni, da delujejo kot predmet.Ampak za to morajo nastopiti pred registracijo.V tem protislovju pozorne pravnikov, ki študirajo ta problem.Tako so številni avtorji poudarjajo, da je treba dobesedna razlaga nekaterih določb mogoče sklepati, da je pravica obstajala že prej, preden je tožeča stranka na registrarja.
Pristojnosti državnega registracijo pravic in transakcij, ki jih izvajajo Zvezne službe.To je podrejena Ministrstvu za pravosodje.Izvajajo tudi registracijo državno pravice na nepremičnini v MFC (Večnamenski Center).Ti organi so obdarjene z različnimi pooblastili.Med njimi so:
- registracijo stanje pravic na nepremičninah in transakcijah z njo na način in v primerih, določenih v zakonodaji Ruske federacije.
- usklajuje oblikovanje računovodstvo, nadzor nad njihovimi dejavnostmi.
- izvršbo USRR referenčno, organizacijo in delovanje sistema registra v elektronski obliki.
Vrsta operacije
pooblaščeni organi izvedli z izdajo predpisov, ki določajo prenehanje ali spremenite videz pravnih razmerij v zvezi z nepremičninami.V tej dejavnosti je vključeval nabor ukrepov.Osredotočili so se na legitimnost in veljavnost registriranih pravic in priznanja.
glavnih faz postopka
registracije državnega določenim z zakonom.. V skladu s točko 13, proces vključuje 5 korakov:
- Sprejem dokumentov, ki so predvidene za registracijo transakcij in pravic.
- dokumenti Pravna izpit.
- Ustanovitev pomanjkanje razlik med registrirano in uveljavljanju premoženjskopravnih in drugih razlogov, v skladu s katerim se lahko zavrne ali prekine postopek registracije.
- Vpis v Unified državni register.
- Dodajanje vnosov v dokumentih naslovu in izdajanja spričeval.
Lastnosti registracija
država je spoznal z vnosom ustrezne informacije v enotni register, ob upoštevanju pravic transakcijske in lastnine.Certifikacijski postopki opravljeni se izvede z izdajo potrdila državljana.Ko je registracija poslov in pogodb, ki se nanašajo na potrdilo nepremičnin izvedli tako, da poseben vpis v dokumentu, ki izraža vsebino pravnega razmerja.To je lahko, na primer, s pogodbo.
registracija stanje pravic na nepremičninah: dokumenti
Za začetek postopka, kar potrebujete, da se za pooblaščenega organa.V skladu s členom.16 in 17 zgornjega zakona, je treba pritrditi in drugi papirji.Ti vključujejo zlasti vključujejo:
- Akti so objavljeni organe državne oblasti in lokalne samouprave v okviru svojih pristojnosti.
- pogodbe in druge dokumente, ki kažejo, da sklenitve v skladu z zakonodajo transakcij, povezanih z nepremičninami.Odločitve
- Sodne, ki so začele veljati.Potrdilo
- dedovanja.
- Drugi akti, ki kažejo na prenos premoženja tožeči stranki s strani prejšnjega lastnika.Morajo biti sestavljena v skladu z zakonodajo.
- Certifikat privatizacija stanovanjskih prostorov v skladu z veljavnimi predpisi.
pomembna točka
Ker je eden od pogojev za registracijo državne lastninske pravice v korist državne plačilu dajatve, ki ga je tožeča stranka.To plačilo mora biti pred posegom.V tem dokumentu, ki potrjuje plačilo (prejem), priloženih k tožbi in druge vrednostne papirje, če se je zadevna oseba.Višina kotizacije za opravljanje državne registracije, ki ga določi davčni zakonik.Postopek za zbiranje in nadaljnjo obdelavo v proračun se določi vlada.Post dokumente pooblaščenega organa lahko osebno.Prav tako se lahko zahteva zakonodaja zagotoviti zapisov predstavnika zadevne osebe.V tem primeru, je pooblastilo, ki bodo kazali prisotnost ustreznih organov.Ta dokument mora biti notarsko overjen.
