Förhållande hyra vanligare bland företagare.Hyresvärden (som har en "fri" tillgångar, såsom mark eller fastigheter) mot en avgift erbjuder fastigheten att använda andra sidan - hyresgästen, och är från denna inkomst.Leasetagaren (som tar fastigheten för hyran) kan använda andras egendom för vinst.
Hyran för den leasade egendomen kan ställas in i en annan form.
- Utbetalningar till ett visst fast belopp infördes en gång eller periodiskt.
- in natura (som andel av producerar, frukter och intäkter från försäljning).
- I form av tillhandahållande av hyresgäst förväg specificerade tjänster.
- Genom att förbättra hyresgäst hyrd egendom (reparationer, konstruktion).
- transfer till leasetagaren som betalning av viss egendom i ägandet eller leasing.
Dessa metoder kan kombineras eller vara annorlunda.Civillagen (st.614), reglerade hyresavtal och angav att hyran måste betalas i tid och på det sätt och belopp som tar hänsyn till hyresavtal.Det vanligaste sättet - att göra regelbundna betalningar i kontanter.
Vid hyresavtalet hyr flera objekt kan ställas in separat för varje objekt eller för all egendom i allmänhet.Den första metoden är att föredra när det gäller domstolsbeslut i tvister som uppstår mellan parterna.
kan ibland betala under arrangemanget ställas in varierar beroende på de månatliga nytta betalningar.Men denna metod är inte helt förenligt med lagen, som säger (st.614, s.3) som inte kan ändras på kontraktsklausul, som fastställer en solid avgiftens storlek eller mekanismen för sin beräkning under året.Således, att lagligen resa in variabeln hyran måste vara klart definierade mekanism för beräkningen (t.ex. knuten till växelkursen).
hyrestagare kan kräva en reduktion av storleken på avgiften infördes vid betydande försämring av regler och villkor för användning av den leasade egendomen av omständigheter utanför hans kontroll.Även om hyresvärden bryter mot bestämmelserna i översynen eller på ingås inte varnas om tredje mans rättigheter.
Om hyresgästen bryter mot villkoren i betalning av avgifter, kan den andra parten kräva införande av förtida betalning, men inte mer än två mandatperioder i följd.
Farms arrendera ofta mark och egendom (byggnader, utrustning) från personer som har blivit ägare av aktier (fastigheter och mark) i omorganisationen av jordbruket.Hyran för marken, enligt presidentdekret, inte kan vara lägre än minimum.När du hyr mark aktier, uppgår detta till 1,5% av värdet av webbplatsen.Avgiften för hyrda fastighetsaktier bör inte vara mindre än 1% av fastighetsvärdet.De senare kan också bestå av två delar - pris ägaren av fastigheten och avskrivningar.
hyra beräkning, som infördes in natura, till priser som med nödvändighet måste godkännas av parterna i samband med kontraktet.I fråga om leasing av mark bör utföras indexering av dess storlek anpassas till inflationstakten (om inte annat anges i avtalet).När det gäller hyresfastigheter sådan indexering är inte obligatoriskt.
hyran är skattepliktig.Kostnaderna för att betala sin del av brutto och beskattningsbara inkomsten.Om betalning sker in natura, debiteras den moms.När det gäller uthyrningen av en fysisk person, hyresintäkter som ingår i den skattepliktiga personlig inkomstskatt undanhöll den.Skatteombud i det här fallet är ett företag-hyresgäst, och ger en skyldighet att hålla inne och återförvisa till budgeten för personlig inkomstskatt på hyran som en form av inkomst.
