Vanligtvis restvärde tilldelas till fastigheten, som greps till följd av skulden för organisation eller individ.Marknadspriset kan skilja sig väsentligt från likvidationsvärdet.Sådan egendom är vanligtvis marknadsförs snabbare och därför billigare, eftersom behoven hos de medel för det fortskrider, att återbetala lånet eller skulden.
Ibland händer det att likvidationsvärdet av tillgångarna inte kan täcka skulder hos en individ, eftersom långivarna sälja allt i en mycket kort tid.Det spelar en roll, hur är fördrivning.
företag som gav fastigheten, som kan uppskattas med betalningen av lånet, kan räkna med lojalitet av banken.Till exempel kan du sälja beslagtas till förmånliga priser som passar storleken på betalningen.
Om fastigheten tas bort med våld, sedan vänta på överseende, minst sagt, dumma.Fastigheten kommer att bjudas ut till auktion med mycket korta ledtider.Många köpare på marknaden är inte främmande för att använda ett sådant ögonblick och få det för att sälja dyrare.I USA, kan likvidationsvärdet också tvingas, även om de ofta tagit ordnad, det vill säga det pris som motsvarar skulden.
Således likvidationsvärdet - priset för egendom gäldenärer, som inte motsvarar marknadsvärdet.Den tillverkas för försäljning i en mycket kort tid, som inte uppfyller de normer, regler för liknande handelstransaktioner.
För närvarande finns det avsevärda problem på grund av olika behandling av likvidationsvärdet, eftersom lagen finns en hel del inkonsekvenser i samband med termen.
förhållningssätt till processen av omvärdering av tillgångar i företaget kan vara lönsamt, jämförande och kostnad.Tre metoder, men beslutet är bara ett, så det är värt ett ansvarsfullt förhållningssätt till frågan om beräkningen av likvidationsvärdet.
bästa alternativet vore en jämförande metod, det vill säga en strategi som bygger på försäljningspriserna för liknande produkter på den öppna marknaden.Det här alternativet är perfekt om tid att sälja en tillgång inte lika mycket som vi skulle vilja.Analysera den öppna marknaden, kan du se hur värdet på objektet avgör köparen själv.Men det slutliga beslutet bör ta hänsyn till alla de resultat som uppnåtts inom ramen för alla tre metoder.
Vid beräkning av likvidationsvärdet, kan du använda två metoder:
- En metod grundad enbart på den jämförande metod.Tyvärr, kan endast användas detta tillvägagångssätt i denna situation, om händerna har all information om sdelochnyh priser i en tvångsförsäljning;
- indirekt metod baserade sina beräkningar på likvidationsvärdet på fastigheten på den öppna marknaden.Enligt den indirekta metoden, är det nödvändigt att bestämma rabatten vid en tvångsförsäljning.
oftast att avgöra vilken typ av en tvångsförsäljning rabatt använde expertmetoden, eftersom mängden av den nödvändiga informationen är begränsad.Beräkningen av korrektionsfaktorn baseras på de faktorer som bestämmer nivån på minskningen av marknadsvärdet för varje specifik typ av objekt.
Hur utvärdera kostnaden för lägenheten, ägaren avledas för utebliven betalning av lånet, kommer du att veta om du konsultera en expert i denna fråga.De flesta banker har sina egna värderingsmän, som är mycket kvalificerade och kan snabbt bestämma priset på en viss egenskap.
Vad är värderingen av tillgångar och varför ska involvera värderingsman?
restvärde syftar till att ta itu med ett antal frågor, beroende på användarna av sådan information.De viktigaste konsumenterna av sådan information är kredithandläggare, företag, liksom skilje chefer.
Till exempel kredit chef för likvidationsvärdet av den kunskap som krävs för utvärdering av fastigheten som ställts som säkerhet att få kredit.Här i denna situation till chefen och den bank som utfärdat lånet, behöver du professionell hjälp - en värderingsman som kommer att avgöra andrahandsvärdet på ett objekt.Inte det faktum att objektet genomförs, är det helt enkelt användas som ett skyddsnät i händelse av utebliven betalning av medel till banken.
