GPZU - vad är det?

närvarande genomförandet av det planerade bygget måste utarbeta ett sådant dokument som GPZU."Vad är det?" - Du frågar.En detaljerad svar på denna fråga kommer att ingå i texten.

GPZU - vad är det?

dechiffrerat denna term som mark utvecklingsplan.Han är en av de viktigaste handlingar som krävs för byggandet av något föremål.Dess roll är viktig.GPZU i byggnaden tillhör de ursprungliga tillståndsmaterial.Den föreskriver utnämning av anläggningar, antal våningar och andra väsentliga parametrar.Göra GPZU uppträder som ett separat dokument och som en del av projektet för territoriell mätning.

Vad utarbetandet av planen?

GPZU form fastställdes i den ryska regeringen.Den identifierar kraven för konstruktion och drift av landarealen.Detta är viktigt.I själva verket, förklarade utvecklaren GPZU som är tillåtet att använda marken, som de högsta parametrarna för dess utveckling där.De sistnämnda gäller höjden på byggnader och andelen användningsområde.

investerare utvecklare kommer att behöva detta dokument i följande fall:

1. För leverans av konstruktionshandlingar för granskning.

2. För att möjliggöra för byggande och driftsättning av objektet.

Få GPZU innebär insamling av de nödvändiga dokumenten.Deras lista kan hittas på Moskvakommittén, samt i den här artikeln.

regelverk

Den grundar sig på följande dokument:

kapitel 5 i planeringen av territoriet i stadsplanering koden i Ryska federationen.
artiklarna 14, 15, 16 i den federala lagen "På allmänna principer för lokalt självstyre i Ryssland."
Ryssland statsrådets principbeslut № 840 av December 29, 2005 "På blanketten GPZU."
Instruktion nummer 93 från 2006/08/11 år (godkänd genom beslut av ministeriet för regional utveckling i Ryska federationen) om förfarandet för att fylla i formuläret i detta dokument.

Utnämning GPZU

Information kan hittas i artiklarna 41 och 44 i Ryska federationen GRK.Efter att ha studerat dem, kan man förstå att dokumentet måste tydligt identifiera den plats där konstruktionen kommer att äga rum.Detta är viktigt.GPZU gäller redan bebyggda områden och de områden där endast det planerade bygget av anläggningar.Detta är helt i linje med den information, som gjorts i den 10: e delen av artikel 38 i lagen "om State Real Estate Cadastre".

innehåll GPZU

ryska lagstiftningen tydligt definierar vilken information som anges i detta dokument.Detta 8 huvudpunkter:

landgränser.
täckning av offentliga servitut.
Fastställande av fördjupning från tomtgränsen område inom vilket fortfarande tillåts byggandet.
information om reglerna stadsplanering.Om ditt område faller under dess tillämpningsområde.I GPZU specificerade typer av tillåten användning av webbplatsen.Med undantag för kommunal eller offentlig användning.
Om planeringsbestämmelser till området som inte omfattas, eller inte installerat, då måste du ge information om drifttillståndet området, dess syfte och parametrar av objektet, som är planerade att bygga.
Information finns på den använda området kulturarv eller kapital konstruktion.
gränser inom vilka anläggningarna kommer att ligga, avsedda för kommunala eller offentliga ändamål.
Tekniska villkor för anslutning föremål till byggandet av nätverk teknik och teknisk support.

Även i detta material kan finnas information om huruvida separationen som anges i sådan mark område i flera sektioner.

betydelsen av dokumentet

Få GPZU behov av följande åtgärder:

Fastställande av genomförbarheten av föreslagna projekt inom området.
Skaffa ett bygglov.
Samordning och utarbetande av projektdokumentation.
Att få tillstånd att resa in anläggningen byggdes.

ovanstående understryker vikten av detta dokument.Emission GPZU utföras endast efter samråd och mottagande av ingåendet av stadsplanering i stadsstyrelsen.Detta är en ganska betydande villkor.Allt detta är nödvändigt för registrering GPZU.Moskva är inget undantag.I det här fallet behöver du samma material av regeringen i huvudstaden.

GPZU som ett separat dokument

Det har sagts ovan.GPZU kan ordnas separat från lantmäteriprojektet.För att göra detta, gäller till kommunen ett uttalande.GPZU skall utfärda inom 30 dagar.Sådana rader av myndighet som tilldelats förbereda och godkänna en utvecklingsplan.Då det dokument som den sökande.Ingen avgift är inte laddat.

Viktig kriterier

GRK ansåg Ryska federationen, nämligen de delar som rör det angivna dokumentet, kan du komma till följande slutsatser:

Varje fysisk eller juridisk person kan bli ombedd att göra GPZU.Vad betyder det här?Kommissionen har påpekat att det inte är nödvändigt att vara en utvecklare som har rätt att bygga något på marken.För att ta itu en sådan begäran kan vara vilken som helst kapabel berörda personen.Skillnaden är att få GPZU för en man som inte har någon relation till landareal - bara att tillfredsställa sin egen nyfikenhet.Det kommer att vara ett slöseri med tid.När allt kommer omkring, att få bygglov eller införandet av byggandet av anläggningar i drift kan bara vara den lagliga ägaren till webbplatsen.
Till GPZU utfärdar den berörda myndigheten inte behöver genomföra en rad åtgärder som är nödvändiga för projektet planområdet.Eftersom det i dessa fall är det nödvändigt att ge ett beslut om framställningen av material som publiceras och placeras på hemsidan (om någon) för att lämna in en order på konstruktion, genomföra en utfrågning i frågan.Och efter att det bör offentliggöras redan godkända material.
Kommunen får kräva att personen andra dokument GPZU än ett pass för en fysisk person och ett intyg om registreringsskatt och statlig registrering - för en juridisk person.Det är viktigt att veta.För GPZU exemplar av den till dig som är absolut nödvändigt.I allmänhet agerande kommunala organ i allt detta mycket begränsad.När allt kommer omkring, de kan bara fastställa förfarandet för framställning av dokument för planområdet, som utvecklats i enlighet med beslut av lokala myndigheter.Det innebär bara den organisatoriska regleringen av kommunala insatser, som kan justeras beroende på förberedelserna av förfarandet i GRK Ryssland.
GPZU bör vara klar inom trettio dagar från dagen för ansökan.Detta är deadline.Det finns dock ingen uppsättning av ansökningsformuläret, som måste lämnas in om du vill ta emot dokumentet.
trevlig sak är att frågan GPZU helt gratis.
senare slutsats är inte helt klart, men analysen av relevanta uppgifter från GRK Ryssland står klart att ett förenklat förfarande kan bara GPZU förberedelse för platsen, som ligger i delstaten fastighetsregistret.Så, är detta område skulle kunna ha och deras ägare, som kan fungera som ägare och hyresgäst.Men detta betyder inte att dokumentet inte kan utfärdas till en person som inte är en legitim upphovsrätt av ett visst markområde.

lista över dokument som behövs för att få GPZU

ansökan om utfärdande av detta material följande handlingar:

pass (kopia).För privatpersoner.
Om det behövs, en kopia av en fullmakt.
Fastighets plan för ett visst område.
kopia av värdehandlingar till mark och kapital konstruktion objekt (om någon).
topografiska territorium med befintliga kommunikation (1: 1000, 1: 500).Deadline är högst ett år.
Tekniska pass av kapital byggandet på tomten (i förekommande fall).
material som anger specifikationer kan ansluta till nätverksteknik och teknisk support av kapital konstruktion.
Utdrag från staten register över kulturarvet, samt ingående av berörda organ som har rätt att skydda dem (vid behov).

Baserat på vad stoppar giltighets GPZU?

Detta sker i följande fall:

vägran ägandet av landarealen.
Uppsägning tillstånd för alv användning.
Genomförandet av tvångs uppsägning av äganderätter och andra krafter i territoriet.Inklusive innehav av beslag av mark för kommunala eller offentliga ändamål.
uppsägning av hyresavtal och andra avtal som fysiska och juridiska personer har rätt till viss mark.

svårigheter som är förknippade med GPZU

I enlighet med gällande lagstiftning, ska den information som behövs för att fylla i de avsnitt i detta dokument fastställas regler för konstruktion och lantmäteri projekt eller material planområdet.Om de saknas, de kriterier som godkänts av de provisoriska regler.Så, för Moskva finns det fortfarande inga särskilda regler för byggande och markanvändning.När det gäller planeringsdokument och projekt undersökning territorium - endast 30% av stadsområdet tillhandahålls.Men de tillfälliga reglerna också frånvarande.Detta innebär att utarbetandet och fylla GPZU sker i enlighet med bara ett förslag till regler för konstruktion och markanvändning.Således, användning av en viss plats parametrar som relaterar till höjden och tätheten, mycket lätt att ändra, minska dem.Detta grundar sig på beslut av arbetsgrupperna Town Planning Land kommissionen i Moskva.Sålunda är förändringen GPZU ganska enkel process.

Moskva se exempel på en svårighet.Det ligger i det faktum att under 2010, trädde i kraft den allmänna planen i staden.Enligt honom 70% av moderlandet faller inom utvecklingsområdet - omorganisation.Detta leder till att erhålla GPZU dessa områden bör föregås av utvecklingen av de dokument som krävs för sin planering.Nästan alla av de kvarvarande delen av staden föll in i zonen av stabilisering, och detta främst lagras bostadshus.I enlighet med CI i Ryska federationen, är reglerna för markanvändning utvecklats för att följa och se till att rättigheter och intressen innehavare av platser och anläggningar under kapital konstruktion.Det bör säkerställas genom att förse dem med valet om användningen av ett visst område det mest effektiva sättet.Men, som erfarenheten visar, när GPZU behandlas vid möten i arbetsgrupper stadsplanering av marken provision, mycket få människor till fullo kan förverkliga sina avsikter och legitima rättigheter när det gäller byggandet av fastigheter.

rådet

Men från vad vi kan bedöma att den erforderliga området är helt bildas och alla rättigheter till hennes konto?I enlighet med CI i Ryska federationen att fastställa gränser utvecklat särskilda projekt kartläggning och planering.Detta är en nödvändig åtgärd.Men om du redan har en gräns som kan vara i bildandet och fastighetsregistret behöver landplaneringsdokumenten inte behöver förbereda.Det är mycket viktigt regel när lantmäteri - hans orubbliga.Därför, för sådan mark i projektområdet av planeringsområden, utan det verkar en formalitet.När allt kommer omkring, skulle dessa gränser inte förändras.Nackdelen är att de flesta av dessa platser har bildats med användning av förfarandet för godkännande av plats, brister som är välkända.Detta innebär att även om utsikterna för utveckling och användning av territoriet samt dess begränsningar inte beaktas.I allmänhet läser facklitteratur, kan komma till slutsatsen att GPZU av misstag tillskrivas det material som behövs för planområdet.Detta är ett objektivt faktum.Efter GPZU utbildning och utveckling planeringsdokument har inget att göra.

Totalt

Nu kan man knappast hitta människor som noggrant förstå alla krångligheter av lagstiftningen stadsplanering.Men för att säkerställa kvalitet stöd harmonisering behövs GPZU vid mötena i de arbetsgrupper som motsvarar landkommissionen för att få den mest praktiska av dokumentet bör söka hjälp från yrkesverksamma inom detta område.Detta kommer att vara det bästa alternativet.Som ett resultat, lätt att lösa frågan "GPZU - vad det är och hur man drar»