Ska jag köpa fastigheter i dag?Visst denna fråga stör 99% av ryssarna, som tvingas hyra.Däremot har köpet av en lägenhet eller hus alltid ansetts vara en av de bästa sätten att lönsam investering.
Choice strategi
frågan om att köpa nu fastigheter, blir det extra viktigt på grund av det faktum att den amerikanska valutan på en regelbunden basis dyrare, och den ryska rubeln inte kan komma till stabilitet.Det verkar som om allt är enkel: det bästa sättet att skydda sina pengar från inflationen - är att köpa ett hus.De flesta av våra medborgare är övertygade om att priset på lägenheter i framtiden bara kommer att öka.Men när man behandlar frågan: "Ska jag köpa en fastighet idag?" - Du måste ta hänsyn till följande faktorer.Idag kan du inte vara säker på stabiliteten i dollarn, rubeln och kostnaden per kvadratmeter.
Experter notera att i dag bör inte göra förhastade beslut i viljan att utvinna största möjliga nytta för sig själva.Köpare bör notera följande: förvänta dig inte att på grund av krisen, kommer fastigheter att falla i pris.Men lägenheten ägare och entreprenörer måste ta hänsyn till att det inte finns någon användning för en lång tid att vänta tills dyrare bostäder.
primära fastighetsmarknaden utvecklas successivt
Ska jag köpa fastigheter i dag?Naturligtvis ja, när det gäller nya byggnader.För närvarande, intensifierades den efterfrågan inom detta marknadssegment, att investera pengar i det för att vara honom.En betydande del av utvecklarna inte ändra rubeln priserna sedan förra året - ett tungt argument för att köpa en lägenhet i ett nybyggt hus.Samtidigt bör det inte vara för långsam för att göra ett positivt beslut, eftersom man efter ett tag byggföretag kommer att höja priserna på nya byggnader på grund av de stigande kostnaderna för material, systemteknik och energi, stigande räntor på lånet.
lönsamt att inteckning
stort antal ryssar berörs frågan om att köpa nu fastighetsinteckning (2015)?
Definitivt denna fråga kan inte besvaras.Å ena sidan ökade bank ränta på lånet, å andra sidan - har lanserat ett program för statlig inblandning i subventionera bolåneprogram.Om vi talar om inteckning på byggnaderna, är föremål för den primära fastighetsmarknaden säljs till en kurs av 11 till 12%.Bland annat vissa utvecklare erbjuda vissa villkor, att minska mängden av kontraktet till en subventionerad ränta, vilket ytterligare reducerar kostnaden för bostäder.Således, i detta sammanhang, har frågan om att köpa nu fastighetsinteckning en unik lösning.Köpare är en vinnare: det sparar på rabatter, han får en lång tid att boka boende, det får ersättning i omgångar.
I varje fall blir det självklara svaret på frågan om att köpa nu fastighetsinteckningar.Januari 2015 har visat en positiv trend i den ovan angivna segment av marknaden: bankräntor har sjunkit från 20% till 16% (nya byggnader - 14,9%).
priserna kommer att vara under press
I den sekundära fastighetsmarknaden det var en märklig situation.Trots att en stor del av potentiella säljare beslutat att skjuta upp försäljningen, vissa val kvarstår.
eller annat sätt, men att köpa en lägenhet kategori b / y vettigt av den enkla anledningen att det idag köparen har rätt att diktera villkor till säljaren, och det betyder - det finns en enorm möjlighet att köpa en lägenhet till ett lägre pris.Villaägare i sin tur tvingas göra eftergifter, eftersom det inte är säker på om de ökade kostnaderna för fastigheter några månader senare.I kategorin av föremål av klass priser ekonomi kan uppgå till 150.000.
Fastigheter Krim
Idag, ett stort antal ryssar överväger möjligheten att köpa bostäder i Jalta, Kertj och Sevastopol.Perfekt klimatförhållanden, pittoreska naturen, bördig jord - allt detta uppmuntrar investerare att utveckla verksamheten i detta geografiska område, som nyligen kom under jurisdiktion Ryssland.
naturligtvis idag en av de angelägna frågor är frågan om att köpa nu fastigheter i Krim.Låt oss betrakta det mer i detalj.
Priserna stiger
kust funktion Krim har tydliga gränser, och därför är inte tillräckligt platser alls.
Men med tanke på densiteten att bygga kustområdet, då blir det dags att ta en bekväm plats i solen.I allmänhet, det fria området fortfarande i överflöd, men det betyder inte att investerare bör skjuta upp avveckling av transaktioner: är priset på Krim mark gradvis ökar.När det gäller de mest lovande områdena (södra kust Krim), är de redan 99% ockuperade.
Nu lönsamt att köpa fastigheter Krim
Naturligtvis bör frågan om att köpa fastigheter i Krim ses från olika vinklar.Många avskräcks förvirring i den rättsliga ramen för republik, bör registret över fastighetstransaktioner bringas i överensstämmelse med den ryska lagstiftningen, vilket kräver en viss tid.Även dålig infrastruktur Peninsula: Många objekt har inte reparerats sedan sovjettiden.Och, naturligtvis, för utveckling av ekonomin behöver för att bygga en bro över Kertjsundet.Ändå är det frågan om att köpa fastigheter i Krim efter anslutningen av vårt land är möjligt att ge ett jakande svar.
Om du använder en klok strategi att investera, du kan inte bara lönsamt förvärva äganderätt i Jalta, men också för att sälja den efter ett tag.Om din lägenhet är ett par hundra meter från havet, det gynnar från försäljningen kan vara en trippel, eftersom efterfrågan på sådana föremål är otroligt hög.
Köp ett hus i Krim bör vara mer eftersom det kan hyras ut omedelbart efter transaktionen.Villor, hus, stugor i Krim byarna är hyresgäster i bostäder i hög efterfrågan, så att verksamheten kan ge en ganska bra inkomst för säsongen.Naturligtvis inte profit räkna, eftersom nivån på tjänsten lämnar mycket att önska.Men med tiden, kommer situationen i detta avseende rätas.
Imperfect regelverk
överväger frågan om att köpa fastigheter i Krim efter att ha gått den ryska halvön, bör det sägas om förekomsten av ett vakuum i den lagstiftning som har ackumulerats till följd av övergången från ett rättsligt område till ett annat.
verklig möjlighet att registrera fastighetstransaktioner i Krim finns för närvarande inte, men denna faktor är inte minskad efterfrågan på ryssarna på spa-anläggningar.Under sådana omständigheter, priset på Krim lägenheter gick upp.
Akta bedragare!
Det bör noteras att förvirringen i det rättsliga området av Krim drog fördel av lokala spekulanter.Ryssarna, som vid registrering av fastighetstransaktioner ger insättning är offer för bedragare som utgör som ägare av lägenheter och hus, men i verkligheten är det inte.Faktum är att i dag, tillgång till registret är begränsad, så att avgöra vem som är den juridiska ägaren av lägenheten är ganska svårt.Det är nästan omöjligt att hitta och som läggs på fast egendom om eventuella förhinder.
I en sådan prekär rättsliga området Krim kusten ser riskabelt ur synvinkel av föremålet för investeringen attraktions, och bedragare, naturligtvis, använd den.Mycket ofta ohederliga affärsmän falska dokument av titeln till bostadsfastigheter.
Enligt rapporter i media, skär först ut registren i det onormala läget, vilket gjorde det möjligt för bedrägerier för att samla in nödvändig information om äktheten av handlingar och sedan göra kopior av dem.
rekommendationer för dem som beslutat att investera pengar i fastigheter Krim
Om du har beslutat att investera sina besparingar i fastigheter Krim, därefter hålla sig till de rekommendationer som ges nedan.
1. Vänta tills starten av fastighetsförsäljningar: under omständigheter där pengarna för lägenheten kommer att skickas efter papperet kommer att utfärdas om överföring av äganderätten (i registreringsmyndigheten).Annars kan du inte se inte bara ett lägenhet eller hus, men också sina egna pengar.Kom ihåg att bedragare är på alerten!
2. proschityvaya potentiella fördelar från investeringar i fastigheter Krim, glöm inte att undersöka möjligheten till ett negativt scenario för de försämrade relationerna med Ukraina.Å andra sidan, behöver du inte få panik, eftersom närvaron av den ryska armén på halvön - är det en garanti för säkerhet.
3. Analysera dynamiken i ökning av fastighetspriserna av halvön och utsikterna för utvecklingen av näringslivet i detta segment av marknaden, glöm inte från tid till annan för att övervaka genomförandet av byggandet av en bro över Kertjsundet.Endast de typer av väg- och järnvägsförbindelser kommer Peninsula ekonomiskt välmående region.Särskilt lovande när det gäller investeringar anses vara en bro över ön Tuzla, vilket innebär att uppdelningen av Kertj i två delar.
4. Utveckla en affärsplan för att investera kapital i Krim egendom bör inte förlita sig på yttrande från lokala experter.De vet inte alla nyanser och nyanser i det ryska rättssystemet, därför att hitta advokater, fastighetsmäklare, bör designers använda ett selektivt tillvägagångssätt.
