Många personer med subventionerade bostäder, ofta uppstår frågan om det är möjligt att sälja icke-privatiserade lägenhet, att förbättra sina levnadsvillkor.Lagen säger tydligt att individer har ingen rätt att göra transaktioner med fastigheter som inte har privatiserats.Om det vid den tidpunkt då personen inte utöva sin rätt för privatisering av sociala bostäder, men nu kunde han köpa det rätt.Denna operation utförs vanligtvis om den privatiserade bostäder i utbyte av icke-privatiserade, oavsett dess plats.
Hur gör man?
Det verkar ganska visst sätt.Den som har en icke-privatiserade lägenhet eller en andel i ett gemensamt kan hitta en lämplig köpare, som behöver bostadsyta eller i en annan stad, eller han är villig att byta ut det vid den önskade bostäder.När denna procedur genomförs, kan säljaren vara registrerad i lägenheten, där han vill leva.Just nu, vissa företag är specialiserade på sådana transaktioner.De har ett hem i en annan stad, genom lägenheten där du och valutatransaktioner.
naturligtvis den här typen av transaktioner har "fallgropar" och om dem antända ofta debatt om lagligheten eller olaglig.Men som ett resultat är vinsten säljare uppenbart som han säljer ett hus som inte hör hemma.Den enda nackdelen är att det faktum att överföring av pengar inte kommer någonstans Set.Och det drar särskild uppmärksamhet från bedragare som vill dra fördel av denna situation.
säkerhetsregler Som med alla andra fastigheter transaktion, i det här fallet måste vara extremt försiktiga.Och inte falla i händerna på spekulanter, är skyldig att noggrant läsa alla dokument som du registrerar och kom ihåg att bytesavtalet kan förklaras ogiltiga inom ett år efter det avslutade.Om du inser att du är ett offer för bedrägeri, måste du kontakta polisen så snart som möjligt.Om ett företag som bedriver sådana transaktioner, i god tro, det kommer inte att tillåta en sådan situation, eftersom säljaren kommer att lämna över pengarna till en lägenhet efter att det har registrerats i vardagsrummet, vilket ger honom från början av transaktionen.
andra alternativet ur situationen
Om svaret på frågan "är det möjligt att sälja de privatiserade apartments", är det värt att notera att det finns ett annat alternativ för hur man ska gå vidare om behov skulle uppstå.För att komma igång du vill hitta en potentiell köpare för din fastighet.
kan ta reda på om det finns en möjlighet för privatisering av ditt hem.Tänk på att privatiseringen inte kan vara föremål såsom lägenheter i militärläger, bostäder för särskilda ändamål, i hem med den nuvarande översynen, subventionerade bostäder, samt sovsalar.Om ditt hem inte hör till någon av dessa typer, kan du hämta ett paket med dokument för privatisering.Det:
- intyg om familjens sammansättning och livsrum;
- intyg om upplupna bostäder kvot;
- pass;
- kontroller "Housing";
- födelseattest för barn som är under 18 år;
- handlingar som visar att det finns vissa fördelar.
Om ens tala om huruvida det är möjligt att sälja de privatiserade lägenheter, är det värt att notera att med ovanstående dokument du behöver komma till stadsdelsförvaltningen med hela familjen.Här måste du fylla i en ansökan, som skall undertecknas av alla medlemmar i familjen.Det kommer att ses inom en månad.I närvaro av notarius publicus upprättande av avtal sker på privatisering.När den är erkänd av staten, kommer lägenheten att få status som privatiseras.
Hur köparen?
I den beskrivna situationen är det nödvändigt att säga att köparen bör vara medveten om att lägenheten inte är privatiseras.Ofta, om en potentiell köpare är intresserade av att köpa denna fastighet, är han redo att göra en insättning, som du behöver för registrering av alla nödvändiga dokument.Depositionen Kontraktet är bäst att NOTARIELL.Naturligtvis i detta fall priset på lägenheten kommer att bli något lägre än vad som skulle vara fallet när det redan kommer privatiseras.Från köparen får du en insättning, då du kommer att ha dekorerat rätt att sälja lägenheten, och då kan du sälja den.
tredje alternativet
Om vi fortsätter att förstå frågan om huruvida det är möjligt att sälja de privatiserade lägenheter, bör det sägas om ett annat alternativ.Du kan genomföra kontraktet social hyra i fastigheten, som finns i din ägo till köparen.För att göra detta måste du först går med på det, du kan då registrera den i sin lägenhet i enlighet med den sociala anställningsavtalet.När du får det belopp som överenskommits mellan dig, kan du vara ut från lägenheten.Då köparen en möjlighet att genomföra kontraktet social hyra i huset till sitt namn, och sedan privatisera den i fastigheten.
Vilka rättigheter har du efter privatiseringen?Efter privatiseringen
dig, som ägare, har rätt att sälja lägenheten.Vilka handlingar behövs för detta, du berätta notarien, som du kommer att arbeta i kontraktet och transaktionen.Som regel, till baspappret inbegripa tekniskt pass till fastigheten;dokumentet med varumärket BTI;Ett intyg från huset avdelningen (blankett №3) sammansättningen av de föreskrivna personer i lägenheten;intyg om registrering av äganderätt (utdrag ur registret) egendom;en handling som bekräftar frånvaron av skulder för allmännyttiga tjänster, ditt pass och ID.Inte bara kan du säljer ett hus, men att handla honom.
Om du vill sälja en lägenhet på kortast möjliga tid, bör du kontakta byrån.Specialister inte bara kommer att hjälpa dig att hitta en köpare, men också bidra till att avsevärt spara tid.Om insamlingen av certifikat för privatisering, även om du inte har tid, kan du hjälpa till att göra ett byte till bufferthuset, de också uppmana om du vill göra en del pappersarbete.Sälja en lägenhet kan vara hade när du bli ägare.Du byta din bostad i bufferten, dvs lägenheter som ägs av bolaget.Från dig och köparen i den statliga organisationen är skyldig att ansöka om ett utbyte, och sedan vänta på tillstånd.När du får det, kommer köparen förfoga över din lägenhet.Du ska inte vara rädd för sådana transaktioner, eftersom detta är inte bara säkra, men också ganska lönsamt.
Om du är bekymrad över frågan om hur man delar de privatiserade lägenheter, är det värt att notera att den nya lagen förbjuder den att göra.Enligt detta begrepp innebar särredovisning i det.Nu kan du bara byta ut privatiserade lägenheter i de andra två har samma status.
funktioner kontrakt
Ganska ofta medborgare som samlats för att köpa ett hus, rädd för hans fördubbla försäljningen och bedrägeri av säljaren.Det är för dessa människor i den ryska praktiken infördes genom ett preliminärt avtal om försäljning av lägenheten.Det ger båda sidor av affären är ganska vissa rättigheter.Denna typ av engagemang som parterna i framtiden kommer att göra en affär och undviker att öka värdet på fastigheten och bevarandet av sin ursprungliga form utan någon försämring av den överförda fastigheten i framtiden.Men ibland ett preliminärt avtal om försäljning av lägenheten innehåller bestämmelser som skapar en viss nyanser av transaktionen.Därför att vid utarbetandet och signering behov vara mycket försiktig.
innehåll preliminärt köpeavtalet
Detta dokument innehåller en fullständig lista över de nödvändiga förutsättningarna för att producera i framtiden, huvudavtalet.Dokumentet skall innehålla de villkor som parterna måste göras köp och försäljning av lägenheten, storleken på det penningbelopp som betalas av köparen som säkerhet eller förskott.Även i det preliminära avtalet kan ange objektets tillstånd, möbler, som sänds tillsammans med lägenheten.I det här fallet antar återförsäljaren vissa skyldigheter, som han inte hade rätt att vägra i framtiden, när det ingår ett köpeavtal lägenheter.Det framgår av handlingarna i detta fall är avsedda att locka en av parterna till svars, om det är att skygga för transaktionen.Förluster som orsakats som ett resultat, kan laddas i domstol.
fallgropar när man säljer
Så nu när du vet om du kan sälja privatiserade lägenheter.Det bör sägas om fallgropar ofta möter i sådana situationer.Risken är, på möjligheten att sälja några icke privatiserade lägenheter.Den viktigaste faktorn här - det är ett bedrägeri på den del av byrån eller köparen.Till exempel kan du ställas inför det faktum att efter utskrivningen från lägenheten du inte har utbetalning av pengar.Antingen byrån helt enkelt inte vill köpa en lägenhet tillbaka buffert.Du bör först noggrant kontrollera rykte företaget och den person som du vill arbeta.
Intressen köpare kommer också att drabbas om "buffert" system, som om hans rätt att privatisera redan använts, kommer han inte att bli ägare till en ny lägenhet och en hyresgäst kommer att finnas kvar i den.
lagen lurar annan fara.Några av de berörda parterna kan vända sig till domstol om ogiltigförklaring av transaktionen.Formellt är det faktum all anledning att vara i teorin en sådan försäljning skulle kunna ses som imaginära eller låtsad transaktion.Och det är ganska svårt att förutsäga resultatet av rättstvister.
Istället för slutsats
Och om du funderar på hur man säljer en lägenhet med minderåriga, här hittar du fler frågor och frågor som du måste bevisa att dessa personer kommer att vara någonstans att bo i framtiden.Därför är den mest korrekta alternativet skulle vara en privatisering av bostäder, även om du redan har godkänts av köparen och fått från honom en insättning.Vid sin varje steg som krävs för att grundligt dokumentera allt detta kommer att hjälpa dig att undvika många problem.
