köpa en fastighet tillhör den kategori av verksamheter med större risk, så att säljaren kan kräva att göra en affär bara med rembursen.Detta är förståeligt, eftersom beräkningar grundade på ett sådant system - är detta det mest tillförlitliga alternativet för båda parter.Det är därför nödvändigt att i detalj inte bara vad det är, men hur det fungerar i verkligheten.
Fastigheter
Om vi anser att denna typ av samverkan i den mest förenklad form, köparen köper ett föremål betalar pengar för det, och säljaren säljer den till det pris som den överenskommelse som nåddes, och tar emot pengar.Det är allt ganska enkelt, men det finns vissa nyanser.
viktigt att förstå att köp och försäljning kommer att anses vara giltig endast i händelse av en framgångsrik registrering av köpeavtalet i de relevanta strukturerna för inspelningen.Det är verklig situation där avtalet undertecknas, och även hänvisade till köparen registreringsmyndigheterna, men sedan tänkte bättre för säljaren att sälja sin egendom.Han går till Rosreestr att plocka upp en avsiktsförklaring att förverkliga fastigheten.
I sådana fall finns det ett problem, särskilt om vid denna tidpunkt de pengar redan har överförts till säljaren.För deras återkomst behöver gå till domstol, vilket är ganska lång och kostsam affär.Då får vi en situation där du inte kan omedelbart och betala, men inte ger pengar också, kommer inte att fungera, eftersom säljaren inte garantera att köparen kommer tillbaka pengarna efter registreringen.I detta fall, för båda sidor som en stor risk för att vara utan pengar, och utan en lägenhet.
Allmänna kännetecken
remburs - är en av de moderna former av icke-kontanta betalningar, används för att kommunicera säljaren och köparen.I själva verket - är det en garant för säkerheten och lagligheten i alla transaktioner.För privatpersoner, remburs när man köper fastigheter har en sådan stor fördel, liksom alla icke-kontanta transaktioner: det är frånvaron av behovet av stora summor pengar till hands, liksom oro för sina transporter.När du placerar remburs köparen bemyndigar banken att överföra en viss summa pengar till säljaren efter att de har gjort och bekräftade vissa skyldigheter enligt avtalet.
Praktisk tillämpning
Om vi talar om hur man ansöker remburs när man köper fastigheter, det finns en vissa egenskaper.Beräkningsschemat i detta fall ser ut på ett visst sätt.Mellan köpare och säljare ett avtal om att ömsesidigt Transaktionen kommer att användas just denna form.Kreditavtalet innehåller all information om vad som kommer att användas termer och metoder för anmälan av parterna betalnings, liksom uppgifter om deltagarna i transaktionen.
köpare bör kontakta den bank som den tjänar till att ge en remburs där.Säljaren är också tjänar banken öppnat ett särskilt konto.På stranden av köparen kommer att överföra pengar från kontot för hans klient.Det visar sig att skrivelsen av kredit medel till säljarens konto vanligtvis innan transaktionen.Detta är kärnan i säkerhet för båda sidor.
Hur får medel
kontant till säljaren kommer att vara tillgängliga endast när den är klar köp och försäljning, och banken kommer att förses med alla nödvändiga dokument för att bekräfta det.Om tvivel om deras laglighet, noggrannhet och tillförlitlighet är inte där, då säljaren bank debiteras från remburs konto till en annan klient.
nödvändig dokumentation
Denna typ av transaktion, som att köpa fastigheter innebär tillhandahållandet av köpeavtalet hem eller lägenhet som har passerat registreringsförfarandet staten.Vissa banker begärde ett utdrag ur enad stat registret över rättigheter, som kommer att bekräfta äganderätten till köparen köpte fastigheten.Om du hittar konton för säljaren och köparen i samma bank systemet blir mycket enklare.
Fördelar LC
Om du använder en remburs när man köper en fastighet, här finns en hel rad fördelar för båda parter i transaktionen.För säljaren, kommer detta att garantera mottagandet av medel i sin helhet av köparen.Pengar kommer att vara på remburs köparens konto redan vid tidpunkten för transaktionen, så det kommer att vara säker på deras säkerhet.Bank garanterar betalning i fall säljaren kommer att presentera alla de dokument som krävs och kommer att uppfylla villkoren för krediten.
köparen kan åberopa full garanti av affären: Om du av någon anledning transaktionen inte sker, då en återbetalning kommer att göras i sin helhet.Om säljaren inte kommer att utföras minst en remburs, kommer banken betalningen inte göras.
köpa fastighet med en remburs kan du inte göra en förskottsbetalning eller att betala för transaktionen i delar.
Kontantlösa sätt att interagera är säkert och bekvämt.
enlighet med villkoren i kontraktet noga tittar på en tredje part, det vill säga bankirerna.Om du använder en remburs när man köper fastigheter, tillförlitlighet och lagligheten av hans design är inte bara intresserade deltagare.Kreditinstitut, i detta fall, ta ansvar i enlighet med gällande lagstiftning.I detta fall säkerställs att den nominerade banken för betalning inte kommer att accepteras falska eller inte helt utarbetat dokument för transaktionen.När garant för transaktionen utgör kredit enhet som används av en remburs när man köper fastigheter, är det alltid ett tecken på tillförlitlighet.
Nackdelar LC
Även att denna form av bosättningarna är en hel rad positiva saker här och det finns några nackdelar.Workflow är ganska komplicerat, som i varje skede av affären krävs noggrann övervakning.Genomförandet av kontraktet och en skrivelse av kredittransaktioner på den brukar åtföljas av behovet att betala provision.Oftast beror det på transaktionsbeloppet.
Varför inte använda
Få människor nu använder en remburs när man köper fastigheter.Sberbank har länge erbjudit sina kunder att använda en säker tjänst.Denna form av ömsesidiga betalningar jämförs ofta med användning av bank av celler, men använder det mindre ofta.Tekniker har likheter, men det finns stora skillnader.Med hjälp av en cell kräver en fysisk manifestation av pengar, och för det andra fallet - en icke-kontanta bosättningar, och detta är remburs.Sberbank erbjuder båda alternativen, men de flesta kunder stannar vid den första.
Detta beror på många aspekter.Lägga klientmedel i skåp görs i hemlighet, det är det inte avslöja innehållet till banken.I detta fall kan säljaren inte kunna lita på integriteten hos köparen.Och i detta fall, skall banken inte hållas ansvarig, även om måste ingås ett köpeavtal.Letter of Credit, i detta fall för att skydda båda sidor, som kreditinstitutet är ansvarig för eventuella oegentligheter i samband med registreringen av transaktionen.
Slutsats
Application när man köper fastigheter remburser erkända experter bra alternativ.Bankerna är intresserade av framgången för transaktionen genomförs, så var noga med att se henne varje steg.
