Ska jag upprepar för femtielfte gången att köpet av en lägenhet - det är dyrt, tidskrävande och seriös verksamhet.Eventuella felaktigheter kan fel leda till finansiella och andra förluster.Särskilt i det här fallet, sårbara kunder.De riskerar att stå utan pengar och utan en lägenhet.För att undvika obehagliga konsekvenser, har köparen skyldig att kontrollera "renhet av transaktionen" försäljningsställen.
juridiskt korrekt tillvägagångssätt kommer att ge lägenheten och kontrollera hela processen för registrering.Kontrollera syftar till att identifiera och eliminera alla möjliga risker i samband med förvärv av egendom som skulle vara i framtiden eller inte fanns grund för att bestrida lagenligheten av köp av fast egendom.
Preview steg är att kontrollera fastigheten i Rosreestra då du kommer att veta:
Personlighet Säljare
utöver kontrollen av passuppgifter om säljaren, är det lämpligt att kräva att ägare av ett intyg från den psyko neurologiska kliniken av sin kapacitet.
Undersöka passinnehavaren av köpta bostäder, värt att uppmärksamma:
- dokumentet skall uppfylla alla krav (inte vara försenade, att ha foton)
- inskriptioner, tätningar, måste stämplar vara tydliga;
- ej tillåtna korrigering, oavsiktliga register, brist på sidorna;
¬- i närvaro av en stämpel om äktenskap bör ta reda på om maken (a) rätt att göra anspråk på en andel i lägenheten.
Bekräftelse rätt att bedriva fastighetstransaktioner:
- kontrollera intyg om ägande av lägenheten.Det är inte tillräckligt för att garantera hans närvaro.Det är viktigt att noggrant kontrollera dokumentets äkthet;
- kontrollera fullmakt för rätten att genomföra transaktioner på uppdrag av fastighetsägaren.Fullmakten skall attesterad, agerar och inte tillbaka.För att säkerställa äktheten av dokumentet, kan du göra en begäran till notarie kontoret,
frånvaro av belastningar:
- ett utdrag ur hem böcker utfärdat passet kontoret.Den innehåller information som identifierar alla personer som är bosatta och som bor i en lägenhet, information om gripandet på fastigheten;
- och utökade USRR uttalande innehåller information om alla transaktioner med avseende på fastigheter;
Farliga moment:
risker för att utmana transaktionen ökar förekomsten av sådana faktorer:
- några återförsäljning under de senaste åren;
- Hjälp från huset finns avlägsnas från register medborgare men inte blir på kontot på en annan plats, liksom invånarna tillfälligt dras (soldater, fångar);
- tidigare lägenhet såldes enligt fullmakt att kontrollera äktheten av vilket inte är möjligt.
Det bara belyser kontroll av lägenheten.Inga fastighetsmäklare är mycket svårt att ta hänsyn till alla nyanser och för att undvika problem när man köper ett hem.Därför är det önskvärt att en noggrann kontroll för att använda sig av advokater.Också det gör det möjligt att minska riskerna för flera titel försäkringstransaktion.
